Modern-Living: Garten-Wohnung mit exklusivem Wienerwaldblick- zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben

1230 Wien

€ 450.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
68,08 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1230 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Gartenfläche
116,51 m2
Wohnfläche
68,08 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Fertigstellung
Online-ID
6857956
Anbieter-ID
109/41206
Stand vom
03.01.2022
Kauf­preis
€ 450.000,00
Preis pro m²
€ 6.609,87
Provision für Käufer
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (15.24 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Heizwärmebedarf
33.99 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.76
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

Modern-Living: GARTEN-TRAUM-Wohnung mit ca. 130 m² Gartenoase Exklusiver Wienerwaldblick - Wohnen mit exklusivem Urlaubsfaktor beim Naturpark Föhrenberge Dieses designvolle Green-Living-Neubauprojekt an der Wiener Stadtgrenze, in Kaltenleutgeben im Bezirk Mödling, bietet alles was das Herz zum Wohnen und in der Freizeit begehrt. Wohnen mit unzähligen Freizeitaktivitäten für Familien mit Kindern und Haustieren direkt vor der Haustüre. Beziehbar nach Fertigstellung im Frühjahr 2023 Familienspaß wie im Urlaub für Groß und Klein mit dem umfassenden Freizeitangebot: Waldspazierwege, Reiten, Radfahren, Tennis, Fußball, Eisstockwiese, Skater-Park, Beachvolleyball usw. Der exklusive Wienerwaldblick aus dieser 3-Zimmer Eck-Garten-Wohnung verbindet pures Urlaubsfeeling mit einem täglichen Wohlfühlfaktor der Extraklasse. Der perfekt geplante Grundriss bietet einen direkten Ausgang in die eigene 130 m² große Gartenoase sowohl aus der sonnig orientierten Wohnküche (S/W Ausrichtung) als auch den beiden Schlafzimmern und garantiert somit ein naturverbundenes Wohnen in allen Wohnräumen. Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² wird mit stilvollen Materialien errichtet, welche gemeinsam mit einem top modernen Design, einen unverwechselbaren Wohnkomfort bieten. Die hochwertige Ausstattung mit großen Verglasungen und Parkettboden - Eiche Landhausdiele - holen die Natur direkt in die eigene Wohlfühl-Oase und bietet mit vielen Extra-Designs, wie den Innentüren mit 2,2 m Höhe, ein besonders Ambiente. Das sehr moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Glas-Duschtrennwand zum Entspannen. Den Waschtischbereich ziert ein großer Wandspiegel. Die anschließende Toilette ist ebenfalls mit Markenprodukten ausgestattet. Qualitativ hochwertige Ausstattung und Materialien: - Hohe Verglasungen / große Fensterfronten - Fenster mit 3-fach Isolierverglasung - Hebe-Schiebetüre - Holzfensterbänke - Elektronisch gesteuerter Sonnenschutz (Fenster und Fenstertüren) inkl. Windwächter - Mehrschichtparkett Eiche Landhausdielenoptik - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen - Kühlung – Luftwärmepumpen ermöglichen in den Sommermonaten die Kühlung - Markenprodukte und Feinsteinzeug 30x60cm in den Bädern / Sanitärbereich - Wandspiegel im Bad über dem Waschtisch - Badewanne mit Glas-Duschtrennwand - Sprossenheizkörper im Bad - Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen - Waschmaschinen- und Trockneranschluss in den Abstellräumen - Strom- und Wasseranschlüsse im privaten Außenbereich - Innentüren 2,20 m hoch - Sicherheitseingangstüre RC3 - Fahrradständer am Vorplatz & Fahrradabstellplatz - Einlagerungsraum im Keller uvm. Hauseigene Tiefgarage: Bis zu zwei Stellplätze pro Wohnung sind vorhanden Kaufpreis je Stellplatz € 15.000,00 Bilder: Copyright AVORIS Kontaktlose Objektbesprechungen Wir führen Ihren Besprechungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

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