Modern, Grünruhelage & perfekt angebunden I plus ca. 80m² Wohnkeller

1220 Wien, Donaustadt

€ 2.250,00
Gesamtbelastung
4
Zimmer
86 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien, Donaustadt
Immobilien­typ
Bungalow, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
436 m2
Wohnfläche
86 m2
Kellerfläche
80 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Mietvertrag
Online-ID
5368668
Anbieter-ID
34650
Stand vom
27.07.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 9.000,00
Maklergebühr
2.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.250,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 91,78
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (15 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
2
Mindestmietdauer
3.0 Jahr
Höchstmietdauer
5.0 Jahr
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
80.6 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.92
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
ca. 1987
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUG in Grünruhelage mit sehr guter Verkehrsanbindung in die City Dieser schmucke Bungalow ist komplett saniert und unter Verwendung gediegener Materialien modern ausgestattet. Durch die gute Raumaufteilung auf 2 Ebenen und den Freiflächen bietet Ihnen dieses Haus alle Möglichkeiten, um Wohnen, Freizeit und Arbeiten harmonisch zu vereinen. Erdgeschoß: Von der Eingangsdiele mit raumbestimmenden Glasvitrinen sind hier alle Räume zentral begehbar. Die große Küche ist vom Wohnbereich abgetrennt - die neue DAN-Küche mit allen Geräten auf dem neusten Stand der Technik bietet genug Stauraum und Platz für einen gemütlichen Essbereich. Vom Wohnraum mit Kaminanschluss für einen heimeligen Schwedenofen gelangen Sie direkt auf die Süd-Terrasse und in den Garten. In den 2 Schlafzimmern und im Kabinett sind Bambusparkett-Böden verlegt. Über eine Badewanne, einen Waschtisch und Platz für einen Waschmaschine und einen Trockner verfügt das großzügige Badezimmer. Das ebenfalls verflieste WC ist separat. Wohnkeller mit zusätzlichem eigenen Zugang in den Garten: Direkt von der Diele gelangen Sie über eine Treppe in den ausgebauten Wohnkeller mit Böden aus marmorierten Feinsteinfliesen. Neben einem 2. Badezimmer mit extra WC, einer voll ausgestatten Klein-Küche und 2 Abstellräumen gibt es hier 3 weitere Räume, die sich als Gästezimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum und Wellness- bzw. Fitenessbereich anbieten. Durch den Hausbrunnen ist der Bezug von Wasser für die Bewässerung des Gartens "gratis". Ein eigener PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Aber auch öffentlich ist Ihr neues Zuhause gut erreichbar: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Station der U2 Aspern Nord und direkt in die City. Die Buslinien 95A und 97A halten direkt vor Ihrer Haustüre. Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Sibylle Grün Tel. 050/450-500 oder 0676/841 420 577 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1962,02 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 5,6
Müll 18,55 zzgl 10% USt.
Versicherung 45,77
Sonstiges 20
Umsatzsteuer 198,06
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Gesamtbetrag 2250
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Heizwärmebedarf:80.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.92
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

IMMO-CONTRACT

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Sibylle Grün
Landesgerichtsstraße 6, 1010 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 34650 - vielen Dank!