Modern geschnittene sehr helle Gartenwohnung mit einem gigantischen 468m² großem Eigengarten und BLICK ins Grüne - in 8044 Graz

Mariatroster Straße, 8044 Fölling

€ 459.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Mariatroster Straße, 8044 Fölling
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gartenfläche
467,53 m2
Wohnfläche
78 m2
Kellerfläche
4,9 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
2023
Online-ID
9502005
Anbieter-ID
267495
Stand vom
27.06.2024
Kauf­preis
€ 459.000,00
Anmerkungen
KP ist BRUTTO, ohne Carport!
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (19 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Carport
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
40.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2022
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Modern geschnittene sehr helle Gartenwohnung mit einem gigantischen 468m² großem Eigengarten und BLICK ins Grüne - in 8044 Graz

Das Neubauprojekt besteht aus sechs individuellen Wohnungen. Die 3- und 4-Zimmerwohnungen bieten Wohnflächen zwischen 69 und 100 m². Somit sind die Eigentums- oder Anlegerwohnungen für Singles, aber auch Paare oder Familien bestens geeignet. Jede Wohneinheit verfügt über einen überdachten KFZ-Abstellplatz mit direktem Zugang zur privaten Abstellbox. Durch den Einsatz von Holz als Baustoff aus. Damit setzen wir ein Zeichen für den Umweltschutz und erreichen für Sie ein ideales Wohnklima in den eigenen 4 Wänden. Unsere TechnikerInnen und FacharbeiterInnen setzen dieses Holzprojekt nach neuesten bauphysikalischen und ökologischen Standards um.

Fakten zur Top 3:

  • Wohnfläche von 78m² in SW - Ausrichtung
  • KP der Top 3 BRUTTO € 459.000,00 
  • KP BRUTTO CARPORT € 25.000,00 pro Einheit gibt es NUR einen KFZ-Stellplatz zu erwerben, es kann jedoch schräg gegenüber bei P&R um Euro 93,00/ Monat ein Parkplatz angemietet werden
  • Eigengarten 467,53m²
  • Terrasse 19m²
  • Keller-Ersatzraum 4,9m² mit Stromanschluss
  • Wohnen / Kochen / Essen auf 30,83m²
  • 2 Schlafzimmer (11,46m² / 13,50m²)
  • Badezimmer 7,75m² mit Fenster, Badewanne, Dusche und Handwaschbecken
  • WC 2,95m²
  • Abstellraum 2,75m² mit Waschmaschinenanschluss
  • Flur und VR mit (7,02m² / 2,95m²)
  • es wird eine zentrale Heizanlage an das Nahwärmenetz oder Bioenergie angeschlossen!
  • Übergabetermin Anfang 2024!
  • Jetzt mit 0% Eigenkapital - Finanzierung (bonitätsabhängig) Ihren Wohntraum erfüllen, Details gerne bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch!

 

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.750m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.750m
Schule <1.750m
Universität <4.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <4.250m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.750m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <6.750m
Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Graz – Mariatrost bietet zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote ganz in der Nähe. Die Basilika Mariatrost, der Leechwald und die Rettenbachklamm sind nur einige der beliebten Ausflugsziele. Nahversorger, Schulen und Kinderbetreuungsstätten sind nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Auch die Grazer Innenstadt ist durch die gute öffentliche Anbindung sehr einfach und schnell erreichbar. Die Wohneinheiten in OASIS Qualität machen diese Wohnung zu Ihrer Wohnung!

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