Mitten in Klosterneuburg wohnen - interessant für Private & Anleger!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 134,85
€ 44,38
Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
In der Hölzlgasse – in Gehnähe des Stadtplatzes und des Zentrums Klosterneuburgs – steht diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92m² Wohnfläche und einer ca. 10m² Terrasse zum Verkauf. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß der zentral gelegenen Wohnhausanlage "Ums Eck". Die gut geschnittene Wohnung besticht mit ihrer hochwertigen Ausstattung sowie auch das Wohnhaus mit höchster Energieeffizienz und Anspruch auf Ökologie und Nachhaltigkeit im Jahr 2016 errichtet wurde. Es wurden ausschließlich Produkte österreichischer Lieferanten verwendet!
Räumlichkeiten
Von einem großen Vorraum aus gelangen Sie direkt in das geräumige und gemütliche Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Teilweise zentral begehbar sind die drei (Schlaf-)Zimmer, das Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschine sowie die separate Toilette. Das dazugehörige Kellerabteil und ein Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum runden das Angebot ab.
Die genauen Quadratmeter und Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan.
Ausstattung
Die moderne Einbauküche ist mit Backofen, Kochfeld, Umluft, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet.
Das Badezimmer bietet einen Waschtisch mit Spiegelschrank, eine Badewanne sowie eine Waschmaschine.
In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein hochwertiger und moderner Parkettboden verlegt. In den anderen Räumlichkeiten befindet sich ein Fliesenbelag.
Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine behagliche Wärme.
Technische Informationen
Beheizt wird die Wohnung mit einer Zentralheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung garantiert.
Allgemein
Die Wohnung ist insgesamt in einem sehr guten Zustand inkl. gepflegter Möblierung und wäre somit auch perfekt für kurzfristige Vermietungen geeignet.
Da sich die Liegenschaft auf einem Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburg befindet, beträgt der monatliche Zins € 1,03 pro m² Nutzfläche. Der Vertrag mit dem Stift hat die im Baurecht max. Laufzeit von 100 Jahren und darüber hinaus besteht die vertraglich zugesicherte Bereitschaft, diese auf weitere 100 Jahre zu verlängern.
Ihre Vorteile im Überblick
- Zentrale Wohnlage
- Gut geschnittener Grundriss
- Möblierung vorhanden & für kurzfristige Vermietung geeignet
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Modernste Haustechnik
- Hochwertige Echtholzparkettböden
- Feinsteinzeug in edlen Farben
- 3fach Verglasung inkl. Außen-Raff-Store mit Fernbedienung
- Kellerabteil
Lage & Infrastruktur
Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Interspar, Billa, Billa Plus, Spar Gourmet, usw.) sind ebenfalls in der Nähe.
Die Buslinien 403 und 1 (Stadtbus) garantieren die öffentliche Anbindung auch ohne eigenes Auto. Die S-Bahnstation Kierling Bahnhof ist in ca. acht Minuten erreichbar – von dort sind es nur weitere ca. 10 Fahrminuten zur U4 Heiligenstadt und zur U6 Spittelau.
Die Volksschule Albrechtstraße ist in unmittelbarer Nähe. Weitere öffentliche Volksschulen sowie auch die private Volksschule Kritzendorf erreichen Sie in wenigen Minuten per Bus. Die NMS Langstögergasse liegt quasi „um die Ecke“. Das BG/BRG Klosterneuburg ist fußläufig oder auch mit dem Bus erreichbar.
Hinweis: die Fa. Römer Real e.U. ist bei dieser Liegenschaft als Doppelmakler tätig - d.h.: dass die Interessen beider Seiten gleichermaßen gewahrt werden müssen.
Bitte kontaktieren Sie mich für alle Fragen, Adresse und/oder einen Besichtigungstermin unter 0699/12 19 12 07 oder unter brockhaus(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.
Lage
Nähe Stadtplatz
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 5254 - vielen Dank!