Mitten in Klosterneuburg wohnen - interessant für Private & Anleger!

3400 Klosterneuburg

€ 439.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
91,77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3400 Klosterneuburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
91,77 m2
Kellerfläche
1,76 m2
Nutzfläche
102,07 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8191465
Anbieter-ID
5254
Stand vom
20.11.2022
Kauf­preis
€ 439.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 194,55
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 134,85
Sonstige Kosten
Netto
€ 44,38
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10.3 m2)
möbliert
vollmöbliert
Separates WC
1
Aufzug
Barrierefrei
Möbliert
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
16.02.2026
Heizwärmebedarf
30.2 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.76
Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In der Hölzlgasse – in Gehnähe des Stadtplatzes und des Zentrums Klosterneuburgs – steht diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92m² Wohnfläche und einer ca. 10m² Terrasse zum Verkauf. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß der zentral gelegenen Wohnhausanlage "Ums Eck". Die gut geschnittene Wohnung besticht mit ihrer hochwertigen Ausstattung sowie auch das Wohnhaus mit höchster Energieeffizienz und Anspruch auf Ökologie und Nachhaltigkeit im Jahr 2016 errichtet wurde. Es wurden ausschließlich Produkte österreichischer Lieferanten verwendet!

Räumlichkeiten

Von einem großen Vorraum aus gelangen Sie direkt in das geräumige und gemütliche Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Teilweise zentral begehbar sind die drei (Schlaf-)Zimmer, das Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschine sowie die separate Toilette. Das dazugehörige Kellerabteil und ein Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum runden das Angebot ab. 

Die genauen Quadratmeter und Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan.

Ausstattung

Die moderne Einbauküche ist mit Backofen, Kochfeld, Umluft, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet.

Das Badezimmer bietet einen Waschtisch mit Spiegelschrank, eine Badewanne sowie eine Waschmaschine.

In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein hochwertiger und moderner Parkettboden verlegt. In den anderen Räumlichkeiten befindet sich ein Fliesenbelag.

Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine behagliche Wärme.

Technische Informationen

Beheizt wird die Wohnung mit einer Zentralheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung garantiert. 

Allgemein

Die Wohnung ist insgesamt in einem sehr guten Zustand inkl. gepflegter Möblierung und wäre somit auch perfekt für kurzfristige Vermietungen geeignet.

Da sich die Liegenschaft auf einem Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburg befindet, beträgt der monatliche Zins € 1,03 pro m² Nutzfläche. Der Vertrag mit dem Stift hat die im Baurecht max. Laufzeit von 100 Jahren und darüber hinaus besteht die vertraglich zugesicherte Bereitschaft, diese auf weitere 100 Jahre zu verlängern.

Ihre Vorteile im Überblick

  • Zentrale Wohnlage
  • Gut geschnittener Grundriss
  • Möblierung vorhanden & für kurzfristige Vermietung geeignet
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Modernste Haustechnik 
  • Hochwertige Echtholzparkettböden
  • Feinsteinzeug in edlen Farben
  • 3fach Verglasung inkl. Außen-Raff-Store mit Fernbedienung
  • Kellerabteil

Lage & Infrastruktur

Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Interspar, Billa, Billa Plus, Spar Gourmet, usw.) sind ebenfalls in der Nähe.

Die Buslinien 403 und 1 (Stadtbus) garantieren die öffentliche Anbindung auch ohne eigenes Auto. Die S-Bahnstation Kierling Bahnhof ist in ca. acht Minuten erreichbar – von dort sind es nur weitere ca. 10 Fahrminuten zur U4 Heiligenstadt und zur U6 Spittelau.

Die Volksschule Albrechtstraße ist in unmittelbarer Nähe. Weitere öffentliche Volksschulen sowie auch die private Volksschule Kritzendorf erreichen Sie in wenigen Minuten per Bus. Die NMS Langstögergasse liegt quasi „um die Ecke“. Das BG/BRG Klosterneuburg ist fußläufig oder auch mit dem Bus erreichbar.

Hinweis: die Fa. Römer Real e.U. ist bei dieser Liegenschaft als Doppelmakler tätig - d.h.: dass die Interessen beider Seiten gleichermaßen gewahrt werden müssen.

 

Bitte kontaktieren Sie mich für alle Fragen, Adresse und/oder einen Besichtigungstermin unter 0699/12 19 12 07 oder unter brockhaus(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.


Lage

Nähe Stadtplatz

Römer-Real e.U.

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Nicole Brockhaus

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 5254 - vielen Dank!