MITTEN IN BADEN: Charmantes 4ZI Wohnhaus mit Garten und großen Keller in absoluter TOP-LAGE - Bahnhof, Casino, Billa Plus - alles um die Ecke!

2500 Baden

€ 1.600,00
Gesamtbelastung
4
Zimmer
84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2500 Baden
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Gartenfläche
70 m2
Wohnfläche
84 m2
Kellerfläche
45 m2
Nutzfläche
84 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6590784
Anbieter-ID
2100148010
Stand vom
04.12.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 BMM
Maklergebühr
2 BMM zzgl. 20% MwSt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.600,00
Anmerkungen
fix
Badezimmer
2
Bad mit
Dusche
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Höchstmietdauer
3,5 Jahr
Altbau
Barrierefrei
Einbauküche
Garten
Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wir sind beauftragt mit der Vermietung dieses entzückenden, barrierefreien Wohnhauses in Spitzenlage in Baden.

Das grundsätzlich aus zwei Wohneinheiten bestehende Haus, weist eine Nutzfläche von ca. 84m2 auf, welche sich aufteilt wie folgt:
Vorraum
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer mit separaten Ausgang in den Garten
Badezimmer mit Dusche und Toilette
Vorraum
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
1 separate Toilette

Zusätzlich stehen im Keller 3 Räume mit insgesamt ca. 45m2 zusätzlicher Nutzfläche zur Verfügung - dieser ist aufgrund der Stufen natürlich nicht barrierefrei.

Abgerundet wird das räumliche Angebot vom insgesamt ca. 70m2 hinreißenden, teilweise uneinsehbaren Garten.

Die Beheizung erfolgt über Gas-Zentral-Heizung.

Die Lage könnte nicht besser sein:
Badener Bahnhof - 400 Meter
Billa Plus - 650 Meter
Polytechnische Schule Baden - 500 Meter
Restaurants, Banken, Ärzte, Penny, Bipa - 500-700 Meter

Die Wohnung wird auf die Dauer von 3,5 Jahren befristet jedoch mit Option auf Verlängerung.

Kostenaufstellung:
Bruttomonatsmiete (also inkl. MwSt und BK): 1.600,-
Kaution: € 4.800,-
Provisionshinweis: 2BMM zzgl. 20% MwSt

Zusammengefasst wird Ihnen die Wohnung ein schönes und vor allem gemütliches Zuhause bieten.

Bei Interesse übersende ich Ihnen auf Anfrage gerne ein Exposé, Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.



Ausstattung

TOP-Lage, Garten, großer Keller


Lage

Zentrale Lage, beste Infrastruktur

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Urban
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100148010 - vielen Dank!