Mitten im Zentrum - Villa "Bertha von Preiss"

2500 Baden

€ 599.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
249 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2500 Baden
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
5
Gartenfläche
490 m2
Wohnfläche
249 m2
Kellerfläche
133 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung!
Online-ID
9521767
Anbieter-ID
1609/41637
Stand vom
23.07.2024
Kauf­preis
€ 599.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 198,00
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (67 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
195. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.870
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hervorragende Lage! Die wunderschöne Villa im Zentrum von Baden verfügt über 2 Wohneinheiten und wurde ca. 1904 erbaut und ca. 1961 umgebaut. Die zum Verkauf stehende Wohnung (ca. 206 m²) befindet sich im 1. Stock mit 2 großen traumhaften Terrassen. Weiters verfügt die Wohneinheit über eine Einliegerwohnung (ca. 43 m²) im Erdgeschoss. Abgerundet wird das Wohnungspaket mit einem großteils uneinsichtigen, hinter dem Haus gelegenen Garten, der über einen attraktiven Altbaumbestand verfügt. Das Grundstück bietet auch genügend Platz für einen Pool. Die Wohnung ist, wie folgt, aufgeteilt: 5 großzügige Zimmer, die über einen zentralen Flur bzw. dem Vorzimmer begehbar sind. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur sehr gut nutzbaren Südterrasse. Die zweite, sehr große Terrasse (ca. 46 m²) ist über das herrschaftliche Vorzimmer erreichbar und verfügt über einen herrlichen Blick in den traumhaften Garten. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, die gegebenenfalls mit dem Nachbarzimmer zusammengelegt werden kann, um über ein großes Wohn/Esszimmer zu verfügen! Ein sehr gut nutzbarer und über Fenster verfügbarer Dachbodenraum, der in der selben Ebene wie die Wohnung sich befindet, mit einer Größe von ca. 64 m², schließt dieses äußert attraktive Wohnungspaket ab. Zustand des Objektes: Das Haus ist in einem guten Gesamtzustand, mit nutzbarer Elektrik und Heizung, jedoch sind div. Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten in den nächsten Jahren nötig. Der Charme des ursprünglich errichteten Hauses aus dem 19. Jahrhundert zeigt sich durch die schönen Böden und die teilweise sehr hohen Räume. Infrastruktur: Das Objekt befindet sich in einer sehr attraktiven Lage im Zentrum von Baden und ist sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Ärzte, Kindergarten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Wunderbare Ausflugsziele, wie zum Beispiel zur Theresienwarte oder die Burgruine Rauhenstein, befinden sich in der Nähe. Aber auch die Königshöhle, eine 25 m tiefe Höhle, sorgt für ein weiteres schönes Ausflugsziel. Startpreis: € 599.000,-- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Ust. Bei dem Preis handelt es sich um einen Mindestpreis und das Grundstück wird über das digitale Angebotsverfahren DAVE an den Bestbieter verkauft. Mehr Informationen finden Sie auch unter: https://www.remax.at/de/immobilien/dave Vertragserrichter & Treuhänder: Öffentliche Notare Janda & Benedikt Partnerschaft Hauptplatz 13 2500 Baden Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen, die es dem Makler nur auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten gestatten, innerhalb der 14-tägigen Rücktrittsfrist einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
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