*MITTEN IM GRÜNEN mit BALKON*

1190 Wien 19.,Döbling

€ 1.161,86
Gesamtbelastung
2
Zimmer
66,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien 19.,Döbling
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
66,5 m2
Kellerfläche
3 m2
Nutzfläche
72,9 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
8368350
Anbieter-ID
4437300
Stand vom
30.03.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3458
Maklergebühr
2 BMM
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.161,86
Gesamt­miete
Netto
€ 1.150,66
Netto­kalt­miete
Netto
€ 940,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 111,97
Sonstige Kosten
Netto
€ 98,69
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (6.4 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Höchstmietdauer
5 Jahr
Einbauküche
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Sauna
Heizwärmebedarf
116,26 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,39
Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

NEUES JAHR - NEUES GLÜCK! NACHMIETERSUCHE - FREI AB Mai 2023! Wohnen in charmanter Grünruhelage im Herzen von Grinzing! Nahe Heiligenstädter Park und Döblinger Bad Lage der Wohnung: Im Zentrum von Grinzing, nächst Pfarrplatz, in gut geführtem Haus im 1. Stockwerk gelegen Baujahr des Hauses: 1978. Die Isolierung der Außenmauern ist bereits im Jahr 2017 erfolgt, ein neuer Energieausweis wird demnächst erstellt werden. Energieausweis: 116,26 kWh/m2.a, fGEE: 2,39 Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Nahversorgung und Infrastruktur sind optimal. Das Q19 befindet sich, zentral und verkehrsgünstig gelegen, an der Grinzinger Straße 112 in Wien-Döbling. Auch Schulen oder Kindergärten sind schnell und einfach zu erreichen. Den Flughafen Wien erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten Fahrzeit. Die Buslinie 38 A fährt von Heiligenstadt (U4) nach Leopoldsberg Die Straßenbahnlinie 37 fährt von Schottentor ( U 2) über die Nußdorfer Straße ( U 6) bis zur Hohen Warte Raumaufteilung: 2 extra begehbare Räume – ideal auch für Studierende! - Vorzimmer mit 3türigem, weißen Garderobenschrank (ca. 8,5 m2) - Toilette mit Handwaschbecken - neu möblierte Küche mit Geschirrspüler, Kühl- Gefrierschrank, E-Herd, Waschmaschinenanschluß, Dunstabzug (ca. 7 m2) - heller, großer Wohnraum (ca. 27 m2) mit Ausgang zum ca. 6,4 m2 Balkon mit Südost- Ausrichtung - Schlafzimmer ( ca. 14 m2) - dieses liegt ebenfalls gartenseitig und ruhig - neu verfliestes Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch und Fenster - Abstellraum – dieser liegt hinter der Küche und eignet sich auch als Wirtschaftsraum für den Anschluß der Waschmaschine - Zur Wohnung gehört ein ca. 3 m2 großes, trockenes Kellerabteil Ausstattung und weitere Details: - weiße Kunststofffenster mit Isolierglas, - Terrassentüre mit Holzflügeljalousien - Parkettböden in den Wohnräumen - Fliesen in der Küche und dem Badezimmer - Wohnungseingangstüre mit 8fach-Verriegelung - angenehme Raumhöhe: ca. 2,70 m - Hauszentralheizung - Gegensprechanlage - Internetanschluß Im Haus steht eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung. Auch ein Fitnessraum mit Kettler-Geräten und eine Sauna ist verfügbar. Preis: Die Bruttomonatsmiete inkl. dem Heiz- und Warmwasserakonto (Eur 120,73 inkl. USt) beläuft sich auf gesamt Eur 1.289,59 Kaution: Eur 3.900,- Provision: 2 BMM zzgl. 20 % USt Bei Bedarf steht auch ein Garagenplatz im Haus zur Anmietung frei. Der Mietpreis dafür wäre zusätzlich inkl. Betriebskosten und USt: Eur 150 Mietdauer: vorerst 5 Jahre, Verlängerung möglich Gerne nehme ich mir für Fragen und eine Besichtigung Zeit! Bitte beachten Sie: durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir andernfalls keine Adresse bekannt geben! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Daniela Erlach erlach@immovos.at Tel. +43 699 11942229

Heizwärmebedarf: 116,26 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,39


Lage

nächst Ambrustergasse

Ihr Ansprechpartner

Daniela Erlach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4437300 - vielen Dank!