Mit Videorundgang - Urbanes Schmuckstück in gefragter Lage mit Stiftsblick

3400 Klosterneuburg

€ 1.260.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
151,11 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3400 Klosterneuburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Terrasse
Zimmer
4
Wohnfläche
151,11 m2
Kellerfläche
5,41 m2
Nutzfläche
178,13 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
3 Monate nach Kaufvertrag
Online-ID
7964937
Anbieter-ID
5166
Stand vom
10.09.2022
Kauf­preis
€ 1.260.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 544,75
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 305,90
Heiz­kosten
Netto
€ 75,41
Sonstige Kosten
Netto
€ 110,19
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (27.13 m2)
Separates WC
2
Aufzug
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
14.10.2024
Heizwärmebedarf
24.1 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.62
Baujahr
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
€ 22,80 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In der Nivenburggasse - nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt - steht diese traumhafte und gut aufgeteilte Penthouse-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung ist bequem und ohne Stufen mit dem Personenaufzug zu erreichen. Genießen Sie die Nähe zum Zentrum von Klosterneuburg und den schönen Blick von der Dachterrasse zum Stift.

Räumlichkeiten

Die Wohnung selber bietet mit ihren 151m² Wohnnutzfläche zzgl. einer großen Dachterrasse mit weiteren 27m² viel Platz für Sie und Ihre Familie. Ein Kellerabteil sowie ein praktischer Tiefgaragenstellplatz sind der Wohnung zugeteilt. Die genauen Quadratmeter und Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan.

Vom Vorraum der Wohnung gelangen Sie direkt in das großzügige und moderne Wohn- und Esszimmer und von diesem aus ist die Dachterrasse zugänglich. Im Anschluss an den Vorraum befindet sich die Einbauküche, die alle Ihre Wünsche erfüllt! Durch zwei weitere Vorräume, die als Schrankraum genutzt werden können, erreichen Sie die drei (Schlaf-) Zimmer. Zwei Badezimmer sowie eine separate Gästetoilette ergänzen dieses attraktive Wohnangebot.

Da der Zugang zu zwei Zimmern mit kleinem extra Vorraum und Bad gleich vom Eingangbereich gegeben ist, bietet es sich an die Räume als Büro/Praxis o.ä. zu nutzen.

Ausstattung

Das größere Badezimmer „en suite“ mit Fenster bietet einen Doppelwaschtisch, eine bodentiefe Dusche, einen elektrisch beheizten Handtuchhalter sowie eine Toilette. Das weitere Badezimmer ist ebenfalls mit einem Doppelwaschtisch und einer Badewanne ausgestattet. Hier befindet sich auch der Platz für die Waschmaschine. Die separate Gästetoilette ist gegenüber dem Vorraum angegliedert.

In allen Räumen wurde ein hochwertiger und ansprechender Fliesenbelag verlegt.

Technische Informationen

Beheizt wird die Wohnung mittels hauseigener Gas-Zentralheizung mit solarer Unterstützung, die auch die Warmwasseraufbereitung garantiert. In der Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung.

In der warmen Jahreszeit garantiert eine Multisplit-Anlage mit vier Innengeräten eine angenehme Raumtemperatur in allen Zimmern.

Alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet, die Velux-Dachflächenfenster sind mit Fernbedienung zu steuern, auf der Terrasse ist die Leitung für eine elektrische Markise bereits vorhanden, der Zugang zur Terrasse ist stufenlos mittels Hebe-/Schiebetüre, überall 3-Scheiben-Verglasung (Holz/Alu) und die Eingangstüre ist eine Sicherheitstüre.

Die Wohnung ist insgesamt in einem ausgesprochen guten und gepflegten Zustand. Bereit zum Einziehen!

Kurz für Sie zusammengefasst:

  • großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer
  • drei weitere lichtdurchflutete Räume
  • moderne und bestens ausgestattete Einbauküche
  • zwei Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne
  • große Terrasse mit dem beliebten Stiftsblick
  • Türen mit einer Durchgangshöhe von 2,20m
  • praktische Raumaufteilung
  • inkl. Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz
  • zentrale Lage in der Nähe des Stadtplatzes
  • umfangreiche Infrastruktur
  • Supermarkt in Gehdistanz
  • sehr gute öffentliche Anbindung
  • Stadtgrenze Wien ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

In wenigen Minuten erreicht man zwei öffentliche Volksschulen sowie auch die private Volksschule in Kritzendorf. Das Bundesgymnasium und auch die beiden Mittelschulen sind entweder zu Fuß oder mit dem Bus gut zu erreichen. Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Interspar, Billa, Billa Plus) sind ebenfalls - teils sogar fußläufig - erreichbar.  Ihr Ruheplatz mit der Nähe zum Klosterneuburger Zentrum!

Die Buslinien 403 und 1 (Stadtbus) garantieren die öffentliche Anbindung auch ohne eigenes Auto. Die S-Bahnstation Kierling Bahnhof ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar – von dort sind es nur weitere ca. 10 Fahrminuten zur U4 Heiligenstadt und zur U6 Spittelau.

Dieses urbane Schmuckstück in gesuchter Lage bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch die Nähe zum Wienerwald und dem Donau-Augebiet. Denn trotz der zentralen Lage ist die Wohnung sehr ruhig gelegen.

Hinweis: die angeführten Betriebskosten enthalten auch die Kosten für die Heizung, Warmwasser und den Tiefgaragenabstellplatz.

Bitte kontaktieren Sie mich für alle Fragen, Adresse und/oder einen Besichtigungstermin unter 0650/294 1 294 oder unter roemer(ÄT)roemer-real.at.

 

 

 


Lage

Martinschlössel / Stadtplatz

Römer-Real e.U.

Ihr Ansprechpartner

Herr Georg Römer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 5166 - vielen Dank!