MIt Tiefgaragenplatz, sehr gepflegte 2 Zimmerwohnung, möbliert, zentral gelegen und Top Anbindung

1140 Wien

€ 269.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
69 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1140 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
69 m2
Kellerfläche
2 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9482385
Anbieter-ID
2699/1526
Stand vom
08.07.2024
Kauf­preis
€ 269.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 282,42
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 263,95
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
barrierefrei
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
51.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.390
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Charmante 2-Zimmer-Wohnung im 14. Bezirk: Zentral gelegen, möbliert, mit Tiefgaragenplatz Diese wunderschöne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Reindlgasse im begehrten 14. Bezirk bietet alles, was das Herz begehrt. Mit ihrer hervorragenden zentralen Lage und der Nähe zu den grünen Oasen Schloss Schönbrunn, Tiergarten Schönbrunn und Auer Welsbach Park verbindet diese Wohnung städtisches Leben mit der Möglichkeit, schnell ins Grüne zu gelangen. Wohnungsbeschreibung: Lage: Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses und profitiert von einer optimalen Ost-West-Ausrichtung, die den ganzen Tag über für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens in wenigen Minuten zu erreichen. Supermärkte, Cafés, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ausstattung: Die Wohnung ist komplett möbliert und mit stilvollem Mobiliar ausgestattet, was Ihnen den Umzug erleichtert und sofortiges Wohlfühlen garantiert. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer modernen Küche mit allen notwendigen Geräten und einem eleganten Badezimmer. Besondere Merkmale: Verkehrsanbindung: Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 10, 49 und 52 sowie die U-Bahn-Stationen der Linien U4 und U3 und die Vorortelinie. Diverse Bus- und Straßenbahnlinien sorgen dafür, dass Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt gelangen. Tiefgaragenplatz: Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inbegriffen, sodass Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen. Lift:Der Zugang zur Wohnung ist durch einen Lift komfortabel gestaltet. Umgebung: Die Nähe zum Schloss Schönbrunn und zur Sportanlage Schmelz bietet Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie Spaziergänge in den weitläufigen Parkanlagen, besuchen Sie den berühmten Tiergarten Schönbrunn oder entspannen Sie in einem der charmanten Cafés in der Umgebung. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben in einer der schönsten Städte Europas genießen möchten, ohne auf Komfort und Ruhe verzichten zu müssen. Kaufpreis: Der Kaufpreis für diese attraktive Wohnung beträgt € 269.000,--, inkl. Tiefgaragenplatz. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und ziehen Sie in eine Wohnung, die Ihnen Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen, wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktritstrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:51.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.39
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Herr Herwig Froschauer

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