+++MIT STIL UND FLAIR IM HERRENHAUS MIT PARKÄHNLICHEM GARTEN UND SAUNA+++

2042 Guntersdorf

€ 1.055,00
Gesamtbelastung
6
Zimmer
135 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2042 Guntersdorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1 000 m2
Wohnfläche
135 m2
verfügbar ab
ab 01.08.2022
Online-ID
7290862
Anbieter-ID
0001004676
Stand vom
18.06.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(5.000,00 €)
€ 5.000,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.055,00
Gesamt­miete
Netto
€ 959,09
Netto­kalt­miete
€ 850,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 109,09
Badezimmer
3
Separates WC
3
Mindestmietdauer
5 Jahr
Höchstmietdauer
9 Jahr
Parkmöglichkeit
Aus­stell­datum
14.10.2019
Heizwärmebedarf
182 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
e (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.91
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
d (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
5
Garage
1

In bester, ruhiger Wohnlage, nur einige Schritte vom Bahnhof entfernt, besticht dieses Herrenhaus durch sein besonderes Wohnflair.


Das sehr stilvolle Haus wurde in den letzten Jahren auf höchstem Niveau revitalisiert und ist ab Anfang August 2022 auf der Suche nach einem zuverlässigem Mieter, der stilvolles Wohnen, umrahmt von der Natur zu schätzen weiß.


Über den stilvollen Innenhof und parkähnlichen Garten gelangen Sie über den Haupteingang in einen großzügigen Vorraum mit Garderobenbereich. Sämtliche Wohnräume befinden sich ebenerdig im Erdgeschoß. Sämtliche Wohnwünsche werden durch insgesamt sechs Zimmer, eines davon mit offenem Kamin, welcher an kühlen Herbsttagen angenehm wohlige Wärme

verbreitet, eine voll ausgestattete, moderne Küche, drei Badezimmer, drei WC’s sowie eine Sauna erfüllt.


Abgerundet wird das sehr stilvolle Gesamtpaket durch eine Garage, welche Schutz für Ihr Auto bietet sowie einen großen, parkähnlichen Garten, welcher für ungebetene Blicke im geschlossenen Innenhof nur sehr schwer einsehbar ist.


Das gesamte Anwesen wurde in den letzten Jahren auf höchstem Niveau renoviert, dem Eigentümer war es ein Bedürfnis Stilelemente zu erhalten sowie nur hochwertige Materialien zu

verwenden.


Dieses stiltypische Herrenhaus wird mittels einer Gasetagenheizung betrieben.


Im geschützten Innenhof befindet sich der parkähnliche Garten, die Immobilie selbst, befindet sich in TOP-Zustand und beinhaltet ausreichend Stauraum durch eine große Garage.


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.


Lage

Guntersdorf, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Hollabrunn und Stockerau sowie dem nahe gelegenen, direkten Autobahnanschluss bzw. der Weinviertler Schnellstraße, sehr beliebter Wohnort. Guntersdorf liegt eingebettet zwischen Feldern und Wäldern der Region, ist öffentlich mit der Bahn erreichbar und bietet sehr viel an infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Kindergärten, Volksschule, Bäckerei, Fleischerei, Nahversorger und vieles mehr.


Die Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige erfüllen höchste kulinarische Ansprüche.


Durch den direkten Bahnanschluss im Ort sind beste Verkehrsanbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Wien, Krems, Hollabrunn, Tulln, Sankt Pölten und Stockerau selbstverständlich. Weiters bestehen durch den direkten Autobahnanschluss bzw. Anschluss an die Weinviertler Schnellstraße beste Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Hollabrunn, Tulln und St. Pölten.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Fellhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001004676 - vielen Dank!