MIT BALKON! Tolle Altbauwohnung mit idyllischem Innenhof-Balkon, 2 Zimmer, mitten in der City! Besser geht´s nicht - diese Lage lässt keine Wünsche offen!

Wielandgasse, 8010 Graz

€ 862,70
Gesamtbelastung
2,5
Zimmer
78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Wielandgasse, 8010 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2,5
Wohnfläche
78 m2
Etage
1
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab Sofort!
Online-ID
9980285
Anbieter-ID
278552
Stand vom
01.02.2025
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 2.500,00
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 862,70
Gesamt­miete
Netto
€ 784,27
Netto­kalt­miete
Netto
€ 614,40
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 138,18
Sonstige Kosten
Netto
€ 31,69
Anmerkungen
exklusive Strom und Heizung
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
provisionsfrei
WG-geeignet
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
113.6 kWhm2a
Baujahr
1910
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

MIT BALKON! Tolle Altbauwohnung mit idyllischem Innenhof-Balkon, 2 Zimmer, mitten in der City! Besser geht´s nicht - diese Lage lässt keine Wünsche offen!

 

Das Altbau-Gebäude, in welchem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahre 1910 errichtet und befindet sich in einem sehr einladenden und gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde 1996 Generalssaniert

Die Wohnung wurde 2003 vollsaniert und sukzessive renoviert! 

Es erwartet Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, welcher Sie und Ihre Besucher herzlich willkommen heißt. Die Wohnung befindet sich im 1.Stock und bietet eine herrliche Raumhöhe.

Am Grundriss ist gut erkennbar, dass sich die Wohnung auch für Studenten (Wohngemeinschaften) hervorragend eignet.

Diese Wohnung bietet trotz zentraler Innenstadtlage einen tollen Blick vom Balkon in einen idyllischen Innenhof.
Gemütliches Frühstück mit Blick ins Grüne wie auch viele Sonnenstunden sind somit gesichert!

Highlights:

  • Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit hochwertigem Massivparkett versiegelt. Der Vorraum ist mit hochwertigem Steinboden ausgestattet.
  • Die Küche wurde mit einem Küchenblock bestehend einem E-Herd, einem Dunstabzug, einer Spüle, einem Kühlschrank ausgestattet. 
  • Durch die Süd-Ost-Ausrichtung können Sie viele Sonnenstunden in Ihren Zimmern genießen.
  • Das Badezimmer besticht durch eine zeitlose Fliesengestaltung und einer guten Aufteilung. 
  • SAT-Anschluss in den Zimmern vorhanden
  • Innenhof-Balkon
  • Beheizt wird mit die Wohnung mit einer effizienten Gasetagenheizung, welche die Küche und das Bad ständig mit Warmwasser versorgt.
  • Das Kellerabteil rundet den Umfang der Wohnung ab
  • Genügend Parkplätze in der umliegenden "Blauen Zone" (Dauerparkticket mit Meldung problemlos beim Referat anzusuchen!)
  • Geringe Verkehrsbelastung! 

 

Eine Wohnunterstützung ist hier prinzipiell nicht ausgeschlossen muss aber selbstständig angefragt werden und hängt von den persönlichen Verhältnissen ab!

 

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

www.schantl-ith.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.250m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <8.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Mietwohnung befindet sich in der Wielandgasse 50, im Bezirk Jakomini m Zentrum von Graz. Die Umgebung ist geprägt von schönen Altbauhäusern und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Geringe Verkehrsbelastung!

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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Herr Christopher Wischenbart, BSc

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