MIete mit Kaufoption: Erstbezug von Doppelhaushälften in Ruhelage in der Region Korneuburg
2111 nahe Harmannsdorf
€ 1.134,19
Gesamtbelastung
Gesamtbelastung
4
Zimmer
Zimmer
119,89
m2
Fläche
Fläche
Objektdaten
Adresse
2111 nahe Harmannsdorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Gartenfläche
50 m2
Wohnfläche
119,89 m2
Nutzfläche
119,89 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
8552379
Anbieter-ID
2100156129
Stand vom
30.05.2023
Preise
Maklergebühr
2 BMM
Gesamtbelastung / Pauschalmiete
(zzgl. Heizkosten)
(zzgl. Heizkosten)
€ 1.134,19
Gesamtmiete
Netto
€ 1.021,99
€ 1.021,99
Nettokaltmiete
€ 700,00
Betriebs- / Nebenkosten
€ 221,99
Sonstige Kosten
Netto
€ 100,00
€ 100,00
Anmerkungen
Mietvorauszahlung: € 70.000
Ausstattung
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (23.1 m2)
unterkellert
nein
Separates WC
1
Wohneinheiten
2
Balkon / Terrasse
Garten
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Energieausweis
Heizwärmebedarf
47.5 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2023
Befeuerungsart
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Parken
Parkmöglichkeiten insgesamt
2
Objektbeschreibung
Diese exklusiven Doppelhaushälften in Ziegelmassivbauweise werden in einem Ort im Weinviertel, 10 Kilometer von Korneuburg entfernt als Mietkauf angeboten. Die Haushälfte hat insgesamt vier Zimmer auf zwei Ebenen und ist im laufenden Jahr bezugsfertig.
Eckdaten: Haus A/B Haus C/D
- Wohnnutzfläche: 121,74 m² 119.89 m²
- Terrasse: 14,33 m² 14,33 m²
- Loggia: 8,77 m² 8,77 m²
- Garten: 150 m² - 189 m² 50 m² - 76 m²
- Jeweils 2 Stellplätze
- Luftwärmepume
- Fußbodenheizung
- Rollläden außenliegend
- Photovoltaikanlage für jede Einheit
Der Mietpreis von € 700,- bis € 900,- plus € 222,- Betriebskosten für die schlüsselfertige Haushälfte kommt dann zustande, wenn der Mieter/ die Mieterin vor Beginn des Mietverhältnisses eine Mietvorauszahlung von € 70.000,- leistet. Diese wird der Miete in den ersten 10 Jahren angerechnet und verbraucht sich pro Monat um € 583,33. Wurde die Mietvorauszahlung geleistet, ist eine Kaution zusätzlich nicht mehr zu hinterlegen, da diese bereits in der Mietvorauszahlung enthalten ist.
Außerdem besteht jeweils zum Jahresstichtag die Möglichkeit eine Kaufoption zu nutzen. Der aktuelle Kaufpreis liegt zwischen € 445.000 und € 499.000. Die Preise werden nach dem Verbraucherpreisindex wertmäßig angepasst. Hier besteht allerdings kein Kaufzwang. Sie können auch unbefristet weitermieten.
Im Erdgeschoss finden Sie den Vorraum, einen Wohn- sowie den Kochbereich inkl. sämtlicher Küchenanschlüsse und direktem Ausgang auf die Sonnenterrasse, das Gäste-WC und den Technikraum. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluss, WC und ein Abstellraum. Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage, mit der ein Teil des Stromverbrauchs auf dem eigenen Dach produziert wird. Der Ziegelbau sorgt für ein angenehmes Raumklima. Elektrisch bedienbare Raffstores runden die ausgezeichnete Ausführung ab.
Nutzen Sie Zusatzausstattungen wie eine Terrasse mit Wasseranschluss, die Loggia im Obergeschoss mit toller Aussicht, SAT-Anschluss am Dach, Hebeschiebetüren im Wohnbereich sowie die qualitativ hochwertige Bauausführung vom Baumeister. Die gartenseitige Einfriedung sowie die Außenanlagen inklusive Rollrasen sind inklusive.
Sie erreichen die Wiener Stadtgrenze mit dem Auto innerhalb von 20 Minuten, den Bahnhof in Korneuburg innerhalb von wenigen Minuten. Dort finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Gesundheitszentren und Ärzten sowie Einkaufsmöglichkeiten.
Genießen Sie die hohe Freizeitqualität mit den damit verbundenen Sportmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants und Heurige im Weinviertel. Die Umgebung bietet Erholungs- und Ruhesuchende Möglichkeiten zum Wandern, Nordic-Walking, Joggen und Radfahren.
Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
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Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner
Herr
Mag.
Christian Benedik
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf
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