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3710 Ziersdorf

€ 279.000,00
Kaufpreis
17
Zimmer
842 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3710 Ziersdorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
17
Grundstück
571 m2
Wohnfläche
842 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Kaufvertrag
Online-ID
5605585
Anbieter-ID
150/34221
Stand vom
23.10.2020
Kauf­preis
€ 279.000,00
Preis pro m²
€ 331,35
Provision für Käufer
3%
Badezimmer
4
unterkellert
ja
Separates WC
4
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Baujahr
1930
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2

Lage, Lage, Lage…..Wohnfläche und viel Potential sind wohl die Kriterien, welche diese Liegenschaft am besten beschreiben! Diese Liegenschaft besticht durch ihre Zentrumslage sowie durch ihre Wohnfläche, bestehend aus derzeit vier Wohneinheiten, wobei hier enormes Potential auf mehrere Kleinwohnungen besteht sowie einem gepflegten Innenhof, welcher gesamt als Bauland-Agrargebiet (BA) gewidmet ist und somit hinsichtlich weiterer Wohnraumschaffung unglaubliches Potential aufweist! Diese Liegenschaft besticht durch ihre sonnige Zentrumslage sowie der derzeitigen vier Wohneinheiten mit einer Nutzfläche von ca. 842m² sowie mit einem Innenhof gesamt als Bauland-Agrargebiet gewidmet hinsichtlich Ertragsobjekt oder gemischter Nutzung von gewerblicher und privater Nutzung in Kombination. Der Hauptteil dieses romantischen Hauses wurde in den 1980er Jahren gebaut, im Jahre 2015 wurde nochmals mit einer ausgiebigen Sanierung begonnen. Die Liegenschaft verlangt nach viel handwerklichem Geschick und finanziellen Investitionen, um der außerordentlich guten Lage gerecht zu werden und um das imposante Objekt an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen. Im Jahre 2015 wurden neue Heiz-, Wasser- und Stromleitungen verlegt, der Zählerkasten erneuert und eine Zentralheizung durch ein Gasbrennwert-Gerät mit ausreichend Warmwasserspeicher installiert. Der hauseigene Brunnen wurde 2016 generalsaniert und wäre für die Trinkwasserversorgung von allen Wohn- und Gewerbeflächen ausgelegt. Durch vier voneinander getrennte Eingänge könnte hier mit einigen Investitionen ein modernes Wohngefühl entstehen, derzeit ist die Liegenschaft mit drei Wohneinheiten zu je ca. 198m2, ca. 123m2, ca. 84m2, teilweise unterkellert (ca. 90m²) genutzt. Im Kaufgegenstand enthalten ist eine Mehrzweck-Gewerbehalle mit ca. 120m2, die als Bäckereibetrieb genutzt wurde, vorhanden sind Starkstrom- und Gewerbekanalanschluss. Die oben liegenden Räume mit ca. 94m² könnten mit geringem Aufwand in weitere Wohnflächen ausgebaut werden. Die Möglichkeiten für ein Badezimmer bzw. Sanitäreinrichtungen sowie Küche ist durch alle Anschlüsse vorhanden. Das begehbare Dachgeschoss bzw. der Dachraum mit gut 300m² und einer Raumhöhe von ca. 2,30m bietet zusätzlich unglaubliches Entwicklungspotential, hat Potential für alle möglichen Hobbies und bietet ausreichend Stauraum und Lagerflächen. Der geschlossene Innenhof mit ca. 186m² teilt sich in Park- und Grünflächen, ist teilweise befestigt und lässt ausreichend Spielraum für eine gärtnerische Gestaltung zu. NÜTZEN SIE DIESE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ DIESER LIEGENSCHAFT AN, UM SICH VORAB ÜBER SÄMTLICHE LIEGENSCHAFTSDETAILS ZU INFORMIEREN. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.


Lage

absolut ruhig, Altstadt, Aussichtslage, Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Frequenzlage, Fußgängerzone, Grünblick, Grünlage, hofseitig, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, Seitenlage, Siedlungslage, sonnig, straßenseitig, uneinsehbar, Zentrum

RIV

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Fellhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 150/34221 - vielen Dank!