Mehrfamilienhaus mit Traumterrasse und Naturgarten in Zentrumsnähe

3003 Gablitz

€ 995.000,00
Kaufpreis
7.5
Zimmer
182 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3003 Gablitz
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
7,5
Grundstück
1 662 m2
Wohnfläche
182 m2
Kellerfläche
180 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
6791702
Anbieter-ID
2258/4174
Stand vom
01.07.2022
Kauf­preis
€ 995.000,00
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1 (104 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
1
Wohneinheiten
3
Garten
Kamin
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
151. kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.600
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

3 Wohneinheiten, insgesamt 6 Zimmer, 3 Kabinette, 3 Badezimmer (davon 2 mit WC), 1 sep. WC, ca. 104 m² Terrasse, vollunterkellert Als Mehrfamilienhaus geeignet Ziegelmassivbau, ~ 10 cm Vollwärmeschutz, Eternitdach (~ 2005), 2-fach verglaste Kunststofffenster (~ 2002), tlw. Innenjalousien, Parkett- und Fliesenböden, Küche mit Siemens Markengeräten, Waschmaschinenanschluss in Waschküche und Keller, 3 Doppelkamine, 1 Einzel- und 1 Doppelgarage mit elektr. Tor, Brunnen Der nach Südosten ausgerichtete, ebenerdige Bungalow wurde ca. 1959 errichtet, laufende Instandhaltungen wie neue Fassade, Eternitdach, Fenster oder Heizung wurden durchgeführt. Durch Umbauarbeiten wurden drei Wohneinheiten mit jeweils separaten Eingängen geschaffen, wodurch sich das Haus hervorragend für mehrere Familien eignet. Das vollunterkellerte Haus mit einem gepflegten hanglagigen Garten mit Altbaumbestand befindet sich in absoluter Ruhelage mit traumhaftem Blick in den Wienerwald. Das Gablitzer Ortszentrum mit Nahversorgern, Ärzten, Apotheke und Gastronomiebetrieben liegt rund 1,1 km entfernt. Mit dem Fahrrad sind Volksschule und Gemeindeamt in ca. 7 Minuten zu erreichen. Die Haltestelle der Buslinie 447 (Tulln) und 448 (Wien-Hütteldorf) befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Zur Bahnhaltestelle Purkersdorf Zentrum mit Park&Ride Anlage gelangt man in wenigen Autominuten. Von hier hat man mit Schnellbahn oder Regionalzug eine ideale Verbindung sowohl nach Wien-Hütteldorf und zum West- bzw. Hauptbahnhof als auch in die Landeshauptstadt St. Pölten. Die westliche Wiener Stadtgrenze mit dem Shopping Center Auhof liegt nur rund 8 km entfernt. Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoß auf drei Wohneinheiten, die derzeit verbunden sind. Hier stehen auf über 182 m² Diele/Vorraum, Küche, drei Bäder, ein separates WC, sechs Zimmer und drei Kabinette zur Verfügung. Von den hellen, freundlichen südostseitigen Zimmern führen Ausgänge auf die großzügige Terrasse mit traumhaftem Blick in den Wienerwald, die sich über die gesamte Südostseite des Hauses erstreckt. Der Keller ist über zwei Eingänge, jeweils neben den Garagen, von außen zugänglich und bietet großzügige Flächen zur Lagerung oder als Werkstatt. Eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage mit elektrisch gesteuertem Tor sind straßenseitig im Keller integriert. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter 0664 / 39 40 880 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:151.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.6

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Karin Hanika
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2258/4174 - vielen Dank!