Mehrfamilienhaus (ehemalige Arztpraxis) in Schwarzenau

3900 Schwarzenau

€ 147.000,00
Kauf
9
Zimmer
246
m2

Objektdaten

Adresse
3900 Schwarzenau
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
763 m2
Gartenfläche
593 m2
Wohnfläche
246 m2
Kellerfläche
106 m2
Nutzfläche
593 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1961
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Kaufvertrag
Online-ID
4642215
Anbieter-ID
960/51241
Stand vom
06.05.2019
Kauf­preis
€ 147.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (12.72 m2)
möbliert
vollmöbliert
Separates WC
2
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Gartennutzung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Parkett
Räume veränderbar
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
22.10.2028
Heizwärmebedarf
254 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
G (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.87
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Öl
Kfz-Stellplatz
4
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Im Jahr 1962 wurde ein in massiv gebautes Arzthaus in der Gemeinde Schwarzenau fertiggestellt. Das Haus ist im Laufe der Zeit immer wieder saniert und renoviert worden. Die letzte Sanierung wurde im Jahr 2005 (Fassade) durchgeführt.

Das Grundstück wird von einem Zaun sowie von einer Hecke abgegrenzt. Einen großzügigen Autoabstellplatz (mind. 4 Autos) und eine geräumige Garage (ca. 19m²) findet man ebenfalls auf dieser gepflegten Liegenschaft. In dem schönangelegten, uneinsichtigen Garten mit einem zusätzlichen Nutzbrunnen kann man sich vom gestressten Alltag zurückziehen und entspannen. Kanal und Wasser sind öffentlich an die Gemeinde Schwarzenau angeschlossen.   

Das geräumige Haus wird in drei Etagen unterteilt. Im Keller (ca. 105 m²) mit Aufgang in den Garten findet man vom Kellerflur aus kommend: den Heizraum und Tankraum, einen Waschraum mit Abfluss und zwei Abstellräume. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung, alternativ befindet sich ein Gasanschluss in einem Abstellraum.

Das Erdgeschoß mit ca. 122 m² Wohnfläche teilt sich auf in: großem Vorraum mit Ausgang in den Garten und Garage, Gäste WC, zwei Zimmer mit offenem Schrankraum (ehemalige Praxisräume), Küche und geräumiges Wohn- und Esszimmer.

Über ein Stiegenhaus gelangt man in den ersten Stock, das Wohnkonzept mit ca.125 m² Fläche umfasst einen großen Flur mit Ausgang auf den tollen großen Balkon (ca. 13 m²), einem Badezimmer, WC mit Fenster, einen begehbaren Schrank und 5 verschieden große Zimmer.

Diese Liegenschaft besticht durch seine ruhige Lage sowie durch seine großzügige Raumaufteilung und der tollen Verkehrsanbindung. Wenige Gehminuten vom Haus entfernt gibt es einen Bahnhof, der es ebenfalls attraktiv für Pendler oder Leute ohne Führerschein macht. 

 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1299554

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <6.000m
Polizei <500m
Post <4.000m
Geldautomat <8.500m

Verkehr
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

nähe Zentrum, Bahnhof, Kindergarten, VHS, Vitis

s REAL - Zwettl

Ihr Ansprechpartner

Herr Hans-Peter Zottl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/51241 - vielen Dank!