Mehrfamilien-Wohnhaus über Wolfsberg - herrliche Aussicht ins Lavanttal

€ 278.000,00 Kauf
253 m2
Oberleidenberg 64, 9412 St. Margarethen

Objektdaten

Adresse
Oberleidenberg 64, 9412 St. Margarethen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Grundstück
3.143 m2
Wohnfläche
253 m2
Baujahr
1973
Online-ID
4018523
Stand vom
20.07.2018
Kauf­preis
Brutto
€ 278.000,00
Provision für Käufer
3,6 % (inkl. USt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Wohneinheiten
3
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Haustiere erlaubt
Kfz-Stellplatz
Nichtraucher
Parkett
Sauna
Teeküche
Wellnessbereich
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Baujahr: 1973 laufend erfolgten Sanierungen (Dachdeckung neu ca. 2007, Fenster teilweise erneuert etc.)   Größe: 253 m² Gesamtwohnfläche, im Einzelnen: - EG-Wohnung ca. 124 m² - OG-Wohnung I ca. 79 m² (dzt. vermietet pauschal um € 485,- p.M.) - OG-Wohnung II ca. 50 m² (dzt. unvermietet - jederzeit vermietbar oder Eigennutzung) voll unterkellert, mit eigenem Schwimmbad und Sauna   Grundstücksgröße: 3143 m² (!), davon ca. 2000 m² als Bauland gewidmet Raumangebot: EG-Wohnung: "Windfang", Diele 19 m², Wohnraum 37 m², dem Wohnraum "vorgelagert" ist eine 25 m² Südostterrasse, Küche 18 m², Speis 2 m², Schlafraum Süd 20 m², Schlafraum West 17 m², Bad mit Wanne, Dusche und WC, Gäste WC extra mit Handwaschbecken, Abstellraum OG-Wohnung I / 2-Raum-Wohnung bestehend aus: Vorraum, Wohnraum sehr groß mit 5 m² Südbalkon, Schlafraum mit großem Fenster gegen Süden, Bad mit Wanne und Dusche sowie Toilette und Waschmaschinenanschluss, Küche mit Essplatz, eigener Edelstahlkamin - der Mieter hat hier seinen Ofen mit Sichtfenster angeschlossen. Die Mieteinnahmen decken in etwa die Strombezugs- und Betriebskosten vom Gesamtobjekt. OG-Wohnung II / 2-Raum-Wohnung bestehend aus: Wohnraum mit Küchenzeile und Essplatz, Schlafraum mit Sanitäreinrichtungen,


Ausstattung

Böden: Parkett, Fliesen, PVC   Sonstiges: - Hallenbad, Becken ca. 30 m² mit "Gegenstromanlage" - Sauna - Fernsehen SAT Inventar: Küchengeräte, Ober- und Unterschränke, Badezimmereinrichtungen im Kaufpreis inkludiert! Alle anderen Einrichtungsgegenstände werden vom Verkäufer geräumt - falls gewünscht, kann gegen gesonderten Wertausgleich das eine oder andere Möbelstück erworben werden.   Kfz 5 Garagen vorhanden, 2 davon vermietet   Heizung: Öl-Zentralheizung, Tankvolumen 6000 Liter, Öltank wird gereinigt übergeben Solaranlage für Warmwasseraufbereitung und Unterstützung zur Beheizung! extra Kaminzug wäre für eine Heizstelle vorhanden (in der Diele)


Lage

Infrastruktur: in der 7 km nahe gelegenen Bezirkshauptstadt Wolfsberg sind sämtliche erforderlichen "Einrichtungen" vorhanden


Sonstiges

Energiewerte: Energieausweis in Arbeit     - Abwasserentsorgung über "3-Kammer-Biokläranlage" (vertraglich abgesichert) - Wasserbezug: 1. von privater Wassergenossenschaft ohne Bezugsverrechnung (Quellwasser) 2. Quellwasser vom Nachbargrund ohne Bezugsverrechnung (im Grundbuch abgesichert) - Strombezug derzeit von der Kelag - eigener Zähler pro Wohnung - Telefonanschluss im Haus (lediglich anzumelden) - Müll (städtische Entsorgung 1 x pro Monat)   Betriebskosten € 300,- pro Monat darin enthalten Kosten für - Müllgebühr - Gebäude- und Haushaltsversicherung - Grundsteuer - Rauchfangkehrer zuzüglich für Strombezug ca. € 170,- monatlich (Pumpen- und Entlüftungsanlage Hallenbad, Haushaltsstrom) - Stromkosten für die Haushaltsführung und Beheizung, je nach Verbrauch und Nutzung, sind gesondert zu bezahlen. - Ölverbrauch bei Vollauslastung und vernünftiger Raumtemerpatur: 3500 Liter p.a.   Bei ausschließlicher Verwendung als Ferienwohnsitz fallen folgende Kostenpositionen an, im Detail: - Zweitwohnsitzabgabe - Ortstaxe-Pauschale und - Nächtigungstaxe-Pauschale   Übergabe: nach Absprache   Kaufnebenkosten: 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.) 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben     Kaufpreis  € 278.000,-