Mehrfamilien-Wohnhaus über Wolfsberg - herrliche Aussicht ins Lavanttal

€ 278 000,00 Kauf
253 m2
Oberleidenberg 64, 9412 St. Margarethen

Objektdaten

Adresse
Oberleidenberg 64, 9412 St. Margarethen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Grundstück
3 143 m2
Wohnfläche
253 m2
Baujahr
1973
Online-ID
4018523
Stand vom
19.09.2018
Kauf­preis
€ 278 000,00
Provision für Käufer
3,6 % (inkl. USt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Wohneinheiten
3
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Haustiere erlaubt
Kfz-Stellplatz
Nichtraucher
Parkett
Sauna
Teeküche
Wellnessbereich
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Objektadresse: 9412 St. Margarethen (zugehörig zur Bezirkshauptstadt Wolfsberg) Oberleidenberg 64 Kärnten - Österreich Größe: - 253 m² Gesamtwohnfläche, im Einzelnen: • EG-Wohnung ca. 124 m² • OG-Wohnung I ca. 79 m² (dzt. vermietet pauschal um € 485,- p.M.) • OG-Wohnung II ca. 50 m² (dzt. unvermietet - jederzeit vermietbar oder Eigennutzung) - Gesamtobjekt unterkellert, mit Schwimmbad und Sauna Grundstücksgröße: • 3143 m² (!), davon ca. 2000 m² als Bauland gewidmet Baujahr: • 1973 • laufend erfolgten Sanierungen (Dachdeckung neu ca. 2007, Fenster teilweise erneuert etc.) Raumangebot: - EG: • "Windfang" • Diele 19 m² • Wohnraum 37 m² • dem Wohnraum "vorgelagert" ist eine 25 m² Südostterrasse • Ess-Küche 18 m² • Speis 2 m² • Schlafraum Süd 20 m² • Schlafraum West 17 m² • Bad mit Wanne und Dusche sowie Toilette - Westfenster und dennoch auch mechanische Entlüftung • Gäste WC • Abstellraum - OG große-2-Raum-Wohnung: • Vorraum • Wohnraum sehr groß mit 5 m² Südbalkon! - Raumplan stimmt mit Ausführung nicht überein • Schlafraum mit großem Fenster gegen Süden • Bad mit Wanne und Dusche sowie Toilette und Waschmaschinenanschluss • Küche mit Essplatz • eigener Edelstahlkamin - Der Mieter hat hier seinen Ofen mit Sichtfenster angeschlossen. • Die Mieteinnahmen decken in etwa die Strombezugs- und Betriebskosten vom Gesamtobjekt. - OG kleine 2-Raum-Wohnung: • Wohnraum mit Küchenzeile und Essplatz • Schlafraum mit Sanitäreinrichtungen Ausstattung: • Küchengeräte, Ober- und Unterschränke im Kaufpreis inkludiert! • Badezimmereinrichtungen im Kaufpreis inkludiert! • Alle anderen Einrichtungsgegenstände werden vom Verkäufer geräumt - falls gewünscht, kann gegen gesonderten Wertausgleich das eine oder andere Möbelstück erworben werden. Böden: • Parkett • Fliesen • PVC Sonstiges: • Hallenbad im UG ~30 m² • Sauna im Untergeschoß • Fernsehen SAT • Überfahrtsrecht am Randbereich für einen Nachbarn (Waldzufahrt) Kfz: • 5 Garagen vorhanden, 2 davon mit vermieteten OG-Wohnung mitvermietet Heizung: • Öl-Zentralheizung • Tankvolumen 6000 Liter • Öltank wird gereinigt übergeben • Solaranlage für Warmwasseraufbereitung und Unterstützung zur Beheizung! • extra Kaminzug wäre für eine Heizstelle vorhanden (in der Diele) Energiewerte: • Energieausweis in Arbeit Aufschließung: - Abwasserentsorgung über "3-Kammer-Biokläranlage" (vertraglich abgesichert) - Wasserbezug: 1. von privater Wassergenossenschaft ohne Bezugsverrechnung (Quellwasser) 2. Quellwasser vom Nachbargrund ohne Bezugsverrechnung (im Grundbuch abgesichert) • Strombezug derzeit von der Kelag - eigener Zähler pro Wohnung • Telefonanschluss im Haus (lediglich anzumelden) • Müll (städtische Entsorgung 1 x pro Monat) • Zufahrt bis 200 m vor der Liegenschaftseinfahrt öffentlich, für übrige Wegstrecke beteiligt an Weggemeinschaft. Infrastruktur: • In der 7 km nahe gelegenen Bezirkshauptstadt Wolfsberg sind sämtliche erforderlichen "Einrichtungen" vorhanden. Beschreibung: • auf einer "Seehöhe" von 900 m • perfektes Aussichts- und Wanderdomizil • Skifahren am nahen Klippitztörl (25 Min. Fahrzeit, ca. 20 km) Betriebskosten: € 300,- pro Monat Darin enthalten Kosten für: • Müllgebühr • Gebäude- und Haushaltsversicherung • Grundsteuer • Rauchfangkehrer - zuzüglich für Strombezug ca. € 170,- monatlich (Pumpen- und Entlüftungsanlage Hallenbad, Haushaltsstrom) - Stromkosten für die Haushaltsführung und Beheizung, je nach Verbrauch und Nutzung, sind gesondert zu bezahlen. Ölverbrauch bei Vollauslastung und vernünftiger Raumtemerpatur: • 3500 Liter p.a. Bei ausschließlicher Verwendung als Ferienwohnsitz fallen folgende Kostenpositionen an, im Detail: • Zweitwohnsitzabgabe • Ortstaxe-Pauschale und • Nächtigungstaxe-Pauschale Übergabe nach Absprache Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 278.000