Mehrere freie Flächen in Bürogebäude nächst Triester Straße!

Grawatschgasse, 1230 Wien

€ 1.362,53
Gesamtbelastung
3
Zimmer
109,98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Grawatschgasse, 1230 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Zimmer
3
Büroflächen
109,98 m2
Nutzfläche
109,98 m2
Etagenanzahl
6
Etage
3
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
7557465
Anbieter-ID
12773
Stand vom
17.07.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 4.905,12
Maklergebühr
2.964,96 € inkl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 10,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 1.362,53
Gesamt­miete
Netto
€ 1.235,40
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.044,81
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 190,59
Heiz­kosten
Netto
€ 127,13
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Parkmöglichkeit
Duplexstellplatz
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
21.12.2022
Heizwärmebedarf
34.33 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.95
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
2004

Das gut gelegene 6-stöckige Gewerbeobjekt befindet sich in der Grawatschgasse, direkt an der Kreuzung Triester Straße/Altmannsdorfer Straße. Der allgemeine Erhaltungszustand der Immobilie ist gepflegt. So wurden beispielsweise vor kurzem die Fassade und das Stiegenhaus neu gestrichen. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Das gesamte Objekt ist barrierefrei zugänglich. Überdies verfügt die Liegenschaft über eine großzügige Tiefgarage. Gerne können hier Plätze bei Bedarf angemietet werden.

Aufgrund der guten Anbindung - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto - ist die Lage als sehr gut zu bewerten. So befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Südautobahn, die Südost-Tangente, die Badner Bahn sowie die Autobuslinie 13A. Eine exzellente Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Distanz gegeben. 

Das Büro Top 12 befindet sich im 3. Liftstock, verfügt über ca. 110 qm und ist südöstlich in Richtung Triester Straße ausgerichtet.

Über den Eingangsbereich sind folgende Räume zentral zu begehen:

- zwei Büroräume 

Küchenbereich mit Einbauküche

- der Abstellraum

- der Archivraum

zwei getrennte Toiletten mit gemeinsamen Vorraum

Die Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m.

Das Objekt ist mit Parkettböden, Fliesen in den Sanitäranlagen und in der Küche, PVC-Belag in den Abstellräumen und 2-fach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

In diesem Bürogebäude gelangen weitere Einheiten zwischen ca. 100 und 265 qm zur Miete. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details!

 

Konditionen:

Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.589,05 (inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Lift und 20 % USt)

Kaution: EUR 4.767,15

Provision: 2 BMM = EUR 2.964,96 (inkl. 20 % USt)

Vertragserrichtungsgebühr (Hausverwaltung Otto Friedrich & Partner): EUR 240,-

Die Vergebührung des Mietvertrages geht zu Lasten des Mieters.

Mietbeginn: ab sofort möglich

Mietdauer: unbefristet möglich

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.750m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <750m
Post <1.250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Triester Straße, Altmannsdorfer Straße, Inzersdorf, Vösendorf, Badnerbahn, Autobuslinie 13A, Südautobahn, Tangente

Anfrage senden

WINEGG Makler GmbH

Herr Patrick Winkler

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

WINEGG Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Patrick Winkler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 12773 - vielen Dank!