Mediterranes Flair im Salzburger Flachgau

5204 Straßwalchen

€ 1.610.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
400 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5204 Straßwalchen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
7
Grundstück
1 450 m2
Wohnfläche
400 m2
Kellerfläche
215 m2
Nutzfläche
600 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
3 Monate nach KV
Online-ID
6464931
Anbieter-ID
966/7295
Stand vom
31.08.2021
Kauf­preis
€ 1.610.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (18 m2)
Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Alarmanlage
DV-Verkabelung
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
12.04.2030
Heizwärmebedarf
13 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.49
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet

Diese großzügige Villa wurde auf einem 1.450 m² großen Grundstück im ruhig gelegenen Ortsteil Ruckling in der Gemeinde Straßwalchen in Massivbauweise errichtet. Der liebevoll angelegte Garten lässt keine Wünsche offen und ist von allen Seiten durch eine Einfriedung mit ca. 3 m hohen Thujen uneinsehbar. Die Hauszufahrt ist noch nicht fertiggestellt und lässt  somit noch Gestaltungsmöglichkeiten zu. Ebenso wurde das genehmigte Carport noch nicht errichtet.

Das Haus wird mittels Pellets-Heizung beheizt und verfügt über ein Lüftungssystem, welches mit einem Pollenfilter versehen ist und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine Umrüstung auf Erdwärme wäre möglich. Eine Alarmanlage ist vorhanden. Sämtliche Elektroinstallationen können über ein modernes Bussystem gesteuert werden.

Der Innenbereich des Hauses befindet sich im Edelrohbauzustand. Das bedeutet, dass für Bodenbeläge, Türrahmen und Türen, Badezimmereinrichtung, Kücheneinbau sowie Wandfarben noch freie Gestaltungsmöglichkeit besteht. Diese Ausbauarbeiten werden allerdings nicht von den Verkäufern übernommen.

Im Stiegenhaus ist ein Liftschacht vorbereitet, welcher den Einbau eines Personenlifts vom Keller bis ins Obergeschoss ermöglicht. Der Balkon im Obergeschoss bietet einen herrlichen Rundblick.

Das Stadtzentrum vom Straßwalchen mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie die S-Bahn-Haltestelle sind in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar. Die Entfernung zur Stadt Salzburg beträgt ca. 25 km, in ca. zehn Fahrminuten erreicht man den Anschluss zur Westautobahn.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den eingerichteten Räumen um Visualisierungen handelt und diese nicht der Realität entsprechen.

Für eine Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Nähe Straßwalchen

s REAL Salzburg - Zentrale

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Asen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 966/7295 - vielen Dank!