MAXGLANER PREMIUMLAGE! Dachgeschosswohnung mit bezaubernder Panoramaterrasse...

5020 Salzburg

€ 980.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
105 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
105 m2
Kellerfläche
25 m2
Nutzfläche
105 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9041057
Anbieter-ID
5576
Stand vom
08.02.2024
Kauf­preis
€ 980.000,00
Provision für Käufer
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Kosten pro Wohnung
€ 420,21
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 420,21
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Heizwärmebedarf
115.30 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1997
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die gegenständliche Dachterrassenwohnung befindet sich in einer im Jahre 1997 generalsanierten Vorstadtvilla mit nur 6 Einheiten in sehr guter Lage im lebenswerten Salzburger Stadtteil Maxglan. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Kirschvollholzparkettböden und Carrara Marmor im Badezimmer vereinen Geschmack und Behaglichkeit auf ca. 105m² Wohnnutzfläche. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und teilt sich auf 3 Zimmer, einen Neben-/Abstellraum, eine Galerie sowie eine herrliche Südterrasse auf. Durch die Situierung im Dachgeschoss eröffnet sie wunderbare Sichtachsen auf das Salzburger Untersbergmassiv und in den liebevoll gepflegten Garten mit prächtigem Walnussbaum. Von der geräumigen Tiefgarage kommend gelangt man mit dem Lift trockenen Fußes direkt vor die Wohnungseingangstür. Ein zentraler Gang mit Garderobenbereich erschließt alle Räumlichkeiten und verleiht der Wohnung einen sehr effektiven Schnitt. Das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch aus exklusivem Carrara Marmor, einem WC und Bidet ist exklusiv und lässt keine Wünsche offen. Das Schlafzimmer ist durch die zwei großen Fensterflächen sehr gut belichtet und ist durch die Tischlereinbauten sehr funktionell. Großzügige Glasflächen der weit öffenbare Schiebetüre lassen das Wohn-/Esszimmer beinahe miteinander verschmelzen und durchfluten dieses mit sehr viel Sonnenlicht. Eine elegante, jedoch platzsparende Wendeltreppe führt in den Galeriebereich, welcher sich sehr gut als Bibliothek oder Homeoffice eigenen würde. Die Küche ist zeitlos in dezentem weiß gehalten und mit Markengeräten der Firma Miele ausgestattet. Komplettiert wird die Wohnung durch einen TG-Stellplatz und einen großzügigen Kellerraum mit beinahe 25m². Alles in allem eignet sich dieses charmante Stadtdomizil ideal für Pärchen oder Singles die gerne urban, jedoch ruhig in gehobener Umgebung wohnen möchten, ohne auf eine perfekte Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Aufteilung: -Wohn-/Esszimmer ca. 37m² -Küche ca. 10m² -Schlafzimmer ca. 21m² -Badezimmer ca. 9m² -Vorraum ca. 8m² -Abstellraum ca. 1,50m² -Terrasse ca. 9m² -Galerie ca. 18m² -Keller ca. 25m² Die Wohnung ist derzeit bis 31.8.2024 vermietet. Die Mieterin kann gerne "übernommen" werden, ist aber auch bereit, auszuziehen. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Waltraud Ruth-Salpius gerne unter der Mobilnummer +43 676 432 44 27 zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Im beliebten Stadtteil Maxglan wohnen Sie nahe am Stadtzentrum. Sie erreichen dank der optimalen Infrastruktur nicht nur die Salzburger Innenstadt in Kürze, sondern auch den Europark mit zahlreichen Geschäften. Die Autobahnauffahrt in Richtung München und Wien bringt Sie schnell und unkompliziert aus der Stadt.

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Marlies Muhr Immobilien GmbH

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