+++MASSIVES EINFAMILIENHAUS VOM BAUMEISTER AUF EIGENGRUND+++

3712 Maissau

€ 290.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
123,22 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3712 Maissau
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
410 m2
Wohnfläche
123,22 m2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
5976784
Anbieter-ID
0001000047
Stand vom
21.01.2021
Kauf­preis
€ 290.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Badezimmer
1
Separates WC
2
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Aus­stell­datum
19.02.2019
Heizwärmebedarf
29 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
b (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.58
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
a+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Carport
2

Auf einem 410m² großen Grundstück wird dieses Einfamilienhaus in gekuppelter und massiver Bauweise errichtet. (Doppelhaus) Insgesamt entstehen in dieser neuen Siedlung 10 Niedrigenergie-Häuser in Ziegelmassivbauweise auf sehr hohem Qualitätsstandard direkt vom Baumeister in belagsfertiger oder schlüsselfertiger Ausführung. Die Häuser werden im Jahr 2020/2021 errichtet und warten schon bald nach Kaufvertrag auf neue, nette Eigentümer, welche sich über die hohe Qualität der Ausführung überzeugen möchten.


Die Nähe zu Ziersdorf und Hollabrunn, in weiterer Folge Stockerau und Krems mit hervorragender Infrastruktur, sowie die Lage zwischen Feldern und Wäldern der Region bietet sehr hohe Lebensqualität.


Nur wenige Schritte vom Ortszentrum entfernt, werden in sehr guter Lage mit direktem Blick ins Grüne und herrlichen Fernblick, dennoch aufgrund der südseitigen Ausrichtung sehr sonnig gelegen, 10 Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise errichtet.


Die insgesamt 5 Doppelhäuser überzeugen mit TOP-AUSSTATTUNG, gut durchdachter Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ziegelmassiv-Bauweise mit Innendämmung und Thermoputz nach heutigem Qualitätsstandard. Die Häuser weisen eine Wohnnutzfläche von jeweils ca. 123 m² auf und verfügen über Terrassen, Eigengärten im Alleineigentum und jeweils einem Nebengebäude sowie ein Carport mit zwei Parkplätzen.


Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Projekt spricht ist einerseits die sehr gute Lage mit besten Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems & St. Pölten sowie die hochwertige Ausführung. Eine weitere Besonderheit ist die sehr hochwertige, optionale, schlüsselfertige Ausführung mit Badewanne & Dusche, Echtholzböden sowie hochwertigen Fliesenböden in den Sanitärbereichen. Optional kann noch die Ausstattung mit einer Wohnraumlüftung sowie einer Photovoltaikanlage gewählt werden.


Ein weiterer Vorteil, welcher bei vergleichbaren Projekten erheblich Mehrkosten verursachen könnte.


Auf einen Blick:


- 10 Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise in Form von 5

Doppelhäusern mit südseitigem Garten, Terrassen &

Nebengebäude samt Carport für 2 PKW-Stellplätze

- Ziegelmassivbauweise

- 123,22 m² Wohnnutzfläche

- kostengünstige Fußbodenheizung (Luft-

Wärmepumpenanlage)

- Carport für 2 PKW

- zentrale Grünruhelage

- schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Eichen-

Massivholzböden, Badewanne & Dusche sowie hochwertigen

Fliesen in den Sanitärbereichen (optional wählbar)

- Kontrollierte Wohnraumlüftung (optional wählbar)

- Kaufpreise ab € 290.000,-- bis € 300.000,--, variierend je

nach Grundstücksgröße in belagsfertiger Ausführung.

Optional kann eine schlüsselfertige Ausführung gewählt

werden. Die Kaufpreise bewegen sich für die schlüsselfertige

Ausführung ab € 325.000,-- bis € 340.000,--.


Ein Haus verfügt über eine Wohnfläche von ab 123m² und teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss.


EG: Eingangsbereich, Vorraum mit Stiegenaufgang in das Obergeschoß, großzügiger Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die südlich ausgerichtete Sonnenterrasse, Gästezimmer bzw. Hauswirtschaftsraum oder Büro, Gäste-WC und Technikraum.

OG: Gang, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC, 2 Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer. Die südostseitigen Räumlichkeiten sind mit französischen Fenstern ausgestattet.


Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist die überdurchschnittliche Ausstattung, unter anderem sind bereits der Carport und der Abstellraum für den Garten sowie die gartenseitige Einfriedung im Grundpreis inkludiert.


Die Häuser werden in belagsfertiger Ausführung übergeben. Weiters besteht optional die Möglichkeit eine schlüsselfertige Ausbaustufe auf Kundenwunsch zu vereinbaren. Die Aufschließungskosten sowie der Kaufpreis für den Ankauf des Baugrundstückes sind bereits im Kaufpreis enthalten!


Kaufpreise ab € 290.000,-- bis € 300.000,--, variierend je nach Grundstücksgröße in belagsfertiger Ausführung.

Optional kann eine schlüsselfertige Ausführung gewählt werden. Die Kaufpreise bewegen sich für die schlüsselfertige Ausführung ab € 325.000,-- bis € 340.000,--.


Eine Wohnbauförderung mit ca. EURO 33.000,- ist nach Erfüllung der Förderkriterien je nach Ausstattung des Gebäudes und des Förderungswerbers empfohlen, somit reduziert sich der Barkaufpreis dementsprechend auf bis zu EURO 257.000,--.


Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum in der schönen Amethyststadt Maissau in herrlicher Lage mit Blick in die Felder und Weinberge der Region und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an!

Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren!


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.


Lage

Die Stadtgemeinde Maissau hat landschaftlich sehr viel zu bieten, liegt unweit von Zierdorf, eingebettet zwischen Weinbergen, Feldern und Wäldern zwischen dem Wald des Manhartsberges und dem Weinviertler Hügelland im Osten. Die Liegenschaft liegt in einer nicht befahrenen Seitenstraße. Maissau, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Ziersdorf und den Städten Hollabrunn, Horn und Krems sowie den in wenigen Fahrminuten erreichbaren, direkten Anschluss an die Bundesstraße B4, sehr beliebter Wohnort.


Eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien über die Bundesstraße B4 und der direkte Bahnanschluss an die Franz-Josefs-Bahn sowie ausgezeichnete infrastruktuerelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Bäckereien, Banken, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielem mehr erfüllen sämtliche Wünsche.


Ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot sowie Wander- und Radwege führen durch Weingärten und bieten einen herrlichen Blick ins Land. Die Natur in Ihren schönsten Ausprägungen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. Weiters bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Tulln und St. Pölten.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Fellhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001000047 - vielen Dank!