Massivbau mit Qualitätsnachweis in absoluter Ruhelage

2564 Furth

€ 418.000,00
Kaufpreis
4.5
Zimmer
132,12 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2564 Furth
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Haus
Zimmer
4.5
Grundstück
522,36 m2
Gartenfläche
265,93 m2
Wohnfläche
132,12 m2
Etagenanzahl
2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9476950
Anbieter-ID
14732
Stand vom
26.05.2024
Kauf­preis
€ 418.000,00
Preis pro m²
€ 3.163,79
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 70,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 70,00
Anmerkungen
Preise je nach Gartengröße 380.000 - 405.000 (belagsfertig)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (36.56 m2)
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
05.10.2020
Heizwärmebedarf
30.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2024
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese überdurchschnittlich großen und in Massivbau errichteten Doppelhäuser wurden 2023 in der kleinen und familienfreundlichen Gemeinde Furth an der Triesting errichtet und sind nun kurz vor der Fertigstellung. 

Hier hat Ihre Suche nach einem Haus ein Ende! Auf zwei geräumigen Ebenen findet eine Familie genügend Platz, um großzügig wohnen, arbeiten und ihren Hobbys nachgehen zu können.

Ideal ist die Immobilie auch für Paare, die nicht täglich pendeln müssen und 1-2 Büroräume plus viel Stauraum benötigen.

Die Häuser sind großzügig geschnitten und aus hochwertigen Materialien in Ziegelmassivbauweise errichtet worden. Sie können ab Mai an die neuen Eigentümer übergeben werden. Besichtigungen sind bereits möglich.

Die Massivbau-Häuser wurden von einem Sachverständigen und Ziviltechniker/Prüfingenieur geprüft und dieser Befund bestätigt die qualitative Bauweise und mängelfreie Ausführung. 
(Es handelt sich um einen unabhängigen gerichtlichen Sachverständigen für die Qualitätsprüfung und normgerechte Ausführung und sichert unseren Kunden eine risikofreie Abwicklung und einen Kauf ohne böse Überraschungen!)
Unseren Bauträgern liegt am Herzen, dass der Bau nicht nur optisch, sondern auch den bautechnischen und normgerechten Anforderungen entspricht und Punkten mit hoher Qualität. Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer Besichtigung davon. 

Hier wird den neuen Besitzern ein ländliches Wohnen abseits der Hektik der Stadt möglich gemacht. Die Häuser sind nach neuesten technischen Standards errichtet und bieten hohen Wohnkomfort!  Die großzügigen Raumhöhen, Fußbodenheizung in jeder Etage, viele gute technische Lösungen wurden umgesetzt oder sind technisch bereits vorbereitet (Photovoltaikanlage, Luft- Wärmepumpe, Fußbodenheizung) und müssen nur noch mit den von Ihnen ausgesuchten Materialien ergänzt werden.

Das große Wohnzimmer mit integrierter Küche ist äußerst hell und großzügig. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, und in jedem Geschoss ist ein Bad vorhanden. Ein kleines Zimmer beim Eingang kann als Stauraum, Büro oder Gästezimmer genützt werden.

Die Einheiten im Überblick:

  • Top 1: 4,5 Zimmer; WFL: ca. 132 m²; Grundstück: ca. 522,36 m²; Garten 265,93m², Terrasse: ca. 26,56 m²; Carport ca. 27,25m², Preis: 418.00.000,-- Euro bei der Auswahl von Fliesen und Farben (Böden, Sanitärprodukte und Türen) kann noch mitgestaltet werden. . Der Preis bezieht sich auf die BELAGSFERTIGE Immobilie.
  • Top 2: 4,5 Zimmer; WFL: ca. 132,60 m²; Grundstück ca. 439,89m", Garten 220,65m²,  Terrasse: ca. 26,56m²;  2 Carports gesamt ca. 30,75m², Preis: 425.000,-- Euro bei der Auswahl von Fliesen und Farben (Böden, Sanitärprodukte und Türen) kann noch mitgestaltet werden. Der Preis bezieht sich auf die BELAGSFERTIGE Immobilie
  • Top 3: 4,5 Zimmer; WFL: ca. 127,98 m²; Grundstück 363,78 m², Garten ca. 159,73m²,  Terrasse: ca. 26,56m²; Carport ca. 26,29m²,  Preis: 380.000,-- Euro. Der Preis bezieht sich auf die BELAGSFERTIGE Immobilie
  • Top 4: 4,5 Zimmer; WFL: ca. 132,60 m²; Grundstück ca. 335,97m², Garten ca.142,71m²,  Terrasse: ca. 26,56 m²; Carport ca.27,5m²,  Preis: 418.000,-- Euro. Der Preis bezieht sich auf die BELAGSFERTIGE Immobilie. Top 4 ist derzeit reserviert

Die Innenausstattung wird modern und Energie sparend ausgeführt. Jedes Haus wird mit einer eigenen Luft-Wärmepumpe beheizt (Fußbodenheizung). Die Ausstattung ist belagsfertig oder gegen Aufpreis schlüsselfertig.
Die Materialliste erhalten Sie mit dem Exposé.
Eine Übergabe der belagsfertigen Einheiten ist bereits möglich, die Fertigstellung für schlüsselfertig kann in acht Wochen erfolgen.

Gegen Aufpreis ist auch die Errichtung eines Swimmingpools zu diesem Zeitpunkt noch möglich. 

Die Carports sind aus Aluminium/Beton, wurden gepflastert und es wurde Starkstrom zugeleitet, um für den Einbau von geförderten Wallboxen vorbereitet zu sein. 

Die Häuser zeichnen sich durch folgende Punkte aus:

  • tolle Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung
  • Ideal für Familien und Naturliebhaber 
  • Ruhelage 

Die Anbindung an die Autobahn A2 ist ca. fünfundzwanzig Fahrminuten vom Objekt entfernt (Leobersdorf)  und Sie erreichen Hainfeld oder Baden in ca. 30-35 Fahrminuten. 

Öffentliche Verkehrsanbindung (Busverbindung im Ort und Schnellbahn ab Weissenbach an der Triesting) ist ebenfalls gegeben.

Die Liegenschaft befindet sich in einer schönen Landschaft, die als Erholungs- und Ausflugsgebiet keine Wünsche offen lässt. Ausgedehnte Wälder und Grünflächen werden Sie aufatmen lassen  Freude und an Hitzetagen spendet der Wald Kühle. Wandern, Joggen, Nordic Walking oder Mountainbiken können Sie direkt vom Haus aus. Hier brauchen Ihre Kinder keinen Abenteuerspielplatz, hier geht es `raus in die Natur!

Radwege, Reitställe, ein Fußballplatz und viele weitere Möglichkeiten, Sport zu betreiben, sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Die bekannten Myrafälle und weitere Wanderziele sind ein Garant für spannende Ausflugsziele in der Nähe. 

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Bitte fordern Sie das Exposé mit vielen weiteren Bildern und Plänen an!

Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

 

Marianne Pargan

Akad. Immobilientreuhänderin

marianne.pargan@ringsmuth.at

Mobile: +43 676 33 99 170 

Alexander Ringsmuth Immobilien

http://www.ringsmuth.at/

Irrtum und Änderungen vorbehalten

 

Top1 ist die Einheit mit dem größten Garten. Eine Aufzahlung auf die schlüsselfertige Variante ist gegen einen Aufpreis von € 39.900 möglich. Bitte erfragen Sie bei uns mögliche Förderungen und Rabatte. 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <9.000m
Arzt <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <8.500m

Sonstige
Bank <5.500m
Post <5.000m
Geldautomat <5.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Furth ist eine kleine Gemeinde im Triestingtal zwischen Hainfeld und Berndorf

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Alexander Ringsmuth GmbH

Frau Marianne Pargan

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Alexander Ringsmuth GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Marianne Pargan

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 14732 - vielen Dank!