Mark³- Wohnen über den Dächern von Klosterneuburg

3400 Klosterneuburg

€ 539.891,78
Kaufpreis
3
Zimmer
74,85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3400 Klosterneuburg
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
74,85 m2
Nutzfläche
74,85 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Juli 2021
Online-ID
6133347
Anbieter-ID
3170
Stand vom
12.04.2021
Kauf­preis
€ 539.891,78
Provision für Käufer
16.196,75 € inkl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (35.54 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
33.6 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.81
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2020
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Das Projekt
Einen Steinwurf vom Rathausplatz und nur wenige Minuten vom Stift Klosterneuburg entfernt, befindet sich das Projekt Mark³ in begehrter und ruhiger Wohnlage im Herzen und über den Dächern von Klosterneuburg. Es sind insgesamt acht Dachgeschosswohnungen in Bau. Die Fertigstellung ist im 2. Quartal 2021 geplant. 

Dieses exklusive Projekt besticht durch beste Lage, hohe Ausstattungsqualität und wunderbare Aussicht. Jede Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Fußbodenheizung (Fernwärme) in allen Räumen, schöne Fischgrät- Parkettböden in den Wohnräumen und hochwertige Feinsteinzeugbeläge in den Sanitärbereichen. Selbstverständlich erfolgt die Sanitärausstattung mit Markenprodukten. Alle Wohnräume präsentieren sich klimatisiert und mit außenliegendem Sonnenschutz. Großzügige Freiflächen sorgen für Traumaissicht, je nach Wohnung zum Stift Klosterneuburg, zum Bisamberg und/oder zum Buchberg. Ein Lift, ein Fahrradabstellraum sowie ein Kinderwagenabstellraum stehen zur allgemeinen Benützung zur Verfügung, zu jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Ein Stellplatz kann bei Bedarf direkt vor dem Haus angemietet werden. 

Der angegebene Kaufpreis ist der Anlegerpreis inkl. USt, es ist auf Anfrage auch ein Kaufpreis für Eigennutzer sowie ein Mietpreis für jede der acht Dachgeschosswohnungen verfügbar. 

Infrastruktur und Verkehr
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Klosterneuburg- Kierling (Schnellbahnlinie S 40) und die  Autobusse in Richtung Tulln bzw. Wien. Die Klosterneuburger Stadtbuslinien halten in unmittelbarer Nähe. Fußweg bereits eingerechnet, erreichen Sie das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 38 Minuten. Am Wochenende und den Abenden vor Feiertagen ist Klosterneuburg für Nachtschwärmer mit einer Nachtbuslinie mit Wien und Tulln verbunden.
Klosterneuburg ist mit dem Auto von Wien aus in wenigen Minuten über die Bundesstraße B14 zu erreichen. Für Radfahrer bietet sich der Donau-Radweg am Südufer der Donau an. Zusätzlich besteht die Möglichkeit,  mit der Rollfähre auch zum Nordufer der Donau (Donauufer- Autobahn) bei Korneuburg (Tuttendörfl) überzusetzen. 

Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken und Restaurants stehen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung. Kindergärten, Volks- und Hauptschulen sowie das BG/BRG Klosterneuburg und die HBLA für Wein- und Obstbau sowie die Neue Mittelschule Hermannschule sind ebenfalls binnen weniger Minuten erreicht.

Die Wohnung Top DG8
Die Wohnung Top DG8 befindet sich im ersten Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 74,85 m² auf einer Ebene. Vom Vorraum aus erreichen Sie rechter Hand das geräumige Badezimmer ausgestattet mit Wanne, Doppelwaschtisch, WC, BD und einem Handtuchheizkörper. Vis-á-Vis befindet sich das erste Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 14,83 m². Weiter geradeaus vom Vorzimmer ist das zweite, ca. 15,47 m² große Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse situiert. Links vom Vorraum ist die lichtdurchflutete, etwa 27,99 m² großen Wohnküche mit Abstellraum situiert. Die Wohnung verfügt über eine großzügige ca. 35,54m² große, sonnige Terrasse.

Resümee
Exklusives Wohnen in Klosterneuburger Toplage. Hochwertige Ausstattung. Ausgezeichneter Grundriss. Traumaussicht inklusive.

Frau Vera Jelic steht Ihnen telefonisch unter 0664/ 247 76 34 sowie per E-Mail vera.jelic@funk.at jederzeit zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Neben Rathausplatz

Dr. Funk Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Vera Jelic

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3170 - vielen Dank!