"MARINA TOWER" - Residieren, Schnabulieren und Flanieren in luftiger Höhe an Wiens schönem Donauufer

Wehlistraße 291, 1020 Wien

€ 205.700,00
Kauf
2
Zimmer
41,55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Wehlistraße 291, 1020 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
41,55 m2
Etage
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Frühjahr 2022
Online-ID
5133710
Anbieter-ID
474903559
Stand vom
06.11.2019
Kauf­preis
€ 205.700,00
Kosten pro Wohnung
€ 3,37
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 3,06
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (9.7 m2)
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
22 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Fernwärme

Wohnen am Wasser bei gleichzeitiger Stadtnähe

Das bietet unser neues Projekt "MARINA TOWER" in unmittelbarer Nähe zur U2-Station „Donaumarina“. Gegenwärtig errichtet die BUWOG gemeinsam mit IES Immobilien eines der innovativsten und einzigartigsten Stadtentwicklungsprojekte. An diesem Standort am rechten Donauufer entsteht mit über 500 Wohnungen im freifinanzierten Wohnungseigentum eines der gegenwärtig umfangreichsten Wohnprojekte in Österreich.

In der Sockelgeschosszone erstrecken sich über insgesamt drei Geschosse großzügige Gastronomie- und Gewerbeflächen. Geplant sind bspw. Supermarkt, Fitnessstudio, Apotheke, Trafik sowie ein Café, welche die Nahversorgung der zukünftigen Wohnungseigentümer in-house gewährleisten sollen.

Mittels „MARINA DECK“ – einer Überplattung des Handelskais sowie der ÖBB-Bahntrasse – erfolgt die direkte Erschließung des rechten Donauufers. Für die Gestaltung des „MARINA DECK“ ist ein parkähnliches Grünraumkonzept vorgesehen, welches die Attraktivität der Standortlage wesentlich aufwertet. Das Deck verbindet zudem den „MARINA TOWER“ mit dem rechten Donauufer und ermöglicht den zukünftigen Wohnungseigentümern auf diese Weise einen direkten Zugang zur MARINA WIEN – Wien’s modernem Yacht- und Sportboothafen – sowie zum Treppelweg.

Der erste Eindruck zählt. Beim Betreten des „MARINA TOWERS“ finden sich die Bewohner in einem großzügigen Lobby- und Empfangsbereich mit Concierge-Service wieder. Zahlreiche Annehmlichkeiten heben das Leben im „MARINA TOWER“ auf ein vollkommen neues Erlebnislevel und bieten die idealen Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen in optimaler Lage:

* div. Gemeinschaftsräume mit viel Liebe zum Detail wie bspw. Home Cinema, Gästelounge, Kinder- und Jugendspielplatz sowie eine Catering Küche für Ihre nächste Dinnerparty,

* acht Personenaufzüge,

* ein Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellplatz,

* Telekabel-, A1- sowie SAT-Anschluss in jeder Wohnung,

* eine Fahrrad- bzw. Doggy Wash Station und mehrere

* Post Empfangsboxen.

Auch die Ausstattung der einzelnen Wohnungen lässt Ihre Wohnträume wahr werden! Die unterschiedlichen Grundrisse bieten ideal Platz für Ihre persönlichen Ansprüche. Zudem verfügen sämtliche 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen über weitläufige Freiflächen wie etwa Loggien, Balkone und Terrassen. Die großzügigen Fensterflächen bieten – je nach Stockwerkslage – zum Teil einen spektakulären Ausblick über die Donau bzw. den Wiener Prater.

Ausblick Top 11: U-Bahn-Blick


Zudem schafft das hochwertige Interieur eine gleichermaßen gediegene sowie behagliche Wohnatmosphäre. Wir bieten Ihnen überdies – je nach Lage innerhalb der Liegenschaft – verschiedenste Ausstattungskategorien an, welche bspw. folgende Elemente beinhalten können (siehe BAB):

* Echtholzparkettböden,

* Fußbodenheizung,

* kontrollierte Wohnraumlüftung sowie eine

* Stützkühlung.

Wärmeversorgung: Fernwärme bzw. Geothermie


Zahlreiche Nahversorgungseinrichtungen (z.B. Stadion Center mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs) sind fußläufig erreichbar. Die nähere Umgebung bieten überdies vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Outdoor-Sportler und Sonnenbeter gleichermaßen (z.B. Alte Donau, Lobau, Prater etc.).

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Die U2-Station "Donaumarina" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. In etwa 20 Minuten gelangen Sie auf diese Weise ins Zentrum der Wiener Innenstadt (Stephansplatz). Auch die Wirtschaftsuniversität (WU) liegt nur einige U-Bahnstationen entfernt von Ihrem neuen Zuhause. Der Bahnhof „Praterstern“ ist ebenfalls problemlos zu erreichen und verbindet den „MARINA TOWER“ mit dem Rest der Welt. Dort haben Sie Anschluss zum Nah- und Fernverkehr der ÖBB. Zum Flughafen Wien-Schwechat gelangen Sie in nur ca. 16 Autominuten. Auch ohne eigenes Fahrzeug genießen Sie im „MARINA TOWER“ dank der hausinternen Carsharing-Flotte, welche Autos, Scooter und Elektrofahrräder umfasst, maximale Flexibilität.
 

Fertigstellung: ca. Frühjahr 2022

Ein Kfz-Stellplatz kann optional zum Kaufpreis ab € 35.000,-- beim Kauf einer 4- bzw. 5-Zimmer-Wohnung erworben werden.

Setzen Sie Segel und vereinbaren noch heute ein Beratungsgepräch für den „MARINA TOWER“ - Wien's exklusivstes Wohnprojekt  am Wasser. Gerne stehe ich unter (01) 878 28-1523 zur Vereinbarung eines Beratungstermin zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <800m
Krankenhaus <2.700m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <1.575m
Universität <1.825m
Höhere Schule <2.825m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <675m

Sonstige
Bank <150m
Post <150m
Polizei <2.150m
Geldautomat <2.075m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <1.850m
U-Bahn <100m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

U2-Station "Donaumarina"

BUWOG – Bauen und Wohnen GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Ing. Sonja Steidl, BA, MA

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 474903559 - vielen Dank!