Maisons am Wienerwald – Die Natur vor der Haustüre – Wohnen am Tulbingerkogel - JETZT ANFRAGEN

Tulbingerkogel 60, 3434 Tulbingerkogel

€ 1.175.000,06
Kaufpreis
5
Zimmer
149,47 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Tulbingerkogel 60, 3434 Tulbingerkogel
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Gesamtfläche
175,41 m2
Wohnfläche
149,47 m2
Nutzfläche
175,53 m2
Freifläche
25,92 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Herbst 2025
Online-ID
9874103
Anbieter-ID
1732869
Stand vom
29.11.2024
Kauf­preis
€ 1.175.000,06
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
25,92 m2
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
offene Küche
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
47.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.63
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Maisons am Wienerwald – Die Natur vor der Haustüre – Wohnen am Tulbingerkogel

Ein Projekt der besonderen Art entsteht hier am Waldrand am Tulbingerkogel. In Summe werden vier Einfamilienhäuser der Marke „TECHWOODHOME“ errichtet. Die  Häuser vereinen neuste, technische Standards mit mondänen Wohnkomponenten und Nachhaltigkeit. Neben umweltfreundlichen Elementen wie E-Ladestationen, einer energieeffizienten Photovoltaikanlage und einer Wasser-Luft-Wärmepumpe für die Erzeugung von Heiz- und Warmwasserenergie, wurde bei den luxuriösen Domizilen Wert auf hohen Nutzungskomfort durch ein eingerichtetes Smart-Home-System gelegt.

 

Die Häuser verfügen über eine Fläche von 150 m2 welche sich auf zwei Geschosse aufteilen. Die Grundstücksflächen belaufen sich auf ca. 500 m2. Moderne Architektur und smarte Technologie mit einfacher Bedienung - vereint in einem nachhaltig gebauten Haus, in dem das Leben im Mittelpunkt steht.

Aus unserer Sicht muss ein Haus komplett sein. Was wir damit meinen? Neben der kompletten Smart-Technologie inklusive Batteriespeicher ist jedes TECHWOODHOME voll ausgestattet! 

Das betrifft Heiz- und Kühltechnik, ein komplettes Beleuchtungskonzept inklusive aller Beleuchtungskörper, in den Decken verbaute Lautsprecher, sämtliche Bodenbeläge, die Bäder inklusive Sanitäreinrichtung (Dornbracht Armaturen) und vieles mehr. 

Aber nicht nur innerhalb des Hauses wird darauf geachtet, dass alles fertig ist. Dies gilt ebenso für die Außenanlagen. Von der betonierten und mit Feinsteinzeug belegten Terrasse und dem Zaun inklusive des eigens entwickelten TECHWOODHOME Eingangsportals ist alles inkludiert.

 

Uns ist es wichtig, dass ein TECHWOODHOME fertig und optimiert ist - einfach einrichten und einziehen! Und das Ganze in kürzester Zeit. Bauzeit ca. 90 Tage ab Fertigstellung der Bodenplatte.

 

Ausstattungsstandard:

  • Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz
  • Kostengünstig durch Deckung des Haushaltsstroms über die hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher mit Notstromfunktion für einen Black-Out
  • Rollrasen, Kemperventil, großformatige Terrassenplatten (1,20x1,20), Gartenbewässerung, Rasenroboter, Zaun, Elektrische Markise
  • Ausgezeichnetes Beleuchtungskonzept Innen und Außen mit Spots und Led-Streifen
  • Kamin mittels Edelstahlrauchfang (außenliegend durch den Rauchfangkehrer zu warten)
  • Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit NUKI Smartlock
  • Tischlertüren mit raumhoher Verkleidung
  • teilweise Raumhohe Holz-/Alufenster mit Magnetkontakt und außenliegenden Raffstores
  • Kühlung und Heizung über Fussboden und Decke mittels Vaillant-Luftwärmepumpe
  • Stöckl Parkett
  • Bodenfliesen Atlas Concorde mit 1,20x1,20 und Wandfliesen mit unglaublichen 2,5m Höhe
  • Design-Badmöbel inkl. Dornbracht Armaturen
  • Spiegelschrank und Handtuchheizkörper
  • Glas-Duschtrennwand
  • E-Ladestation mit 11kW
  • SMART-Home der Extraklasse über KNX – vollständig über App steuerbar

Haus 4

Das Haus mit ca. 149,49 m² Wohnfläche und ca. 25,92 m² Terrasse bietet folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

  • Vorraum/Eingang: ca. 5,62 m²
  • Garderobe: ca. 5,40 m²
  • Hauswirtschaftsraum: ca. 5,55 m²
  • Gäste-WC: ca. 2,20 m²
  • Technikraum: ca. 4,54 m²
  • Homeoffice: ca. 10,62 m²
  • Wohnküche: ca. 42,84 m²

Obergeschoss:

  • Gang: ca. 6,54 m²
  • Gäste-WC: ca. 2,07 m²
  • Badezimmer: ca. 11,99 m²
  • Podest: ca. 0,75 m²
  • 1. Zimmer: ca. 18,65 m²
  • 2. Zimmer: ca. 16,42 m²
  • 3. Zimmer: ca. 16,30 m²

 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf 1.175.000,--

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Lage

Zwischen Mauerbach und Tulbing und nur 15 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt gelegen.

 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 36,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.650m
Apotheke <3.900m
Krankenhaus <9.075m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.900m
Schule <3.550m
Universität <8.350m
Höhere Schule <9.450m

Nahversorgung
Supermarkt <775m
Bäckerei <2.750m
Einkaufszentrum <8.150m

Sonstige
Bank <2.950m
Geldautomat <2.950m
Post <2.600m
Polizei <3.650m

Verkehr
Bus <125m
Bahnhof <6.425m
Flughafen <7.025m
Autobahnanschluss <8.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Leopold Figl Warte, Buchenhof, Mauerbach

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH

Herr Julian Kukacka

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Ihr Ansprechpartner

Herr Julian Kukacka

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1732869 - vielen Dank!