+++\\\\\\MAISONETTE WOHNUNG MIT BALKON UND LOGGIA DIREKT AUF DER DONAUINSEL///+++

1220 Wien 22.,Donaustadt

€ 785.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
78,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien 22.,Donaustadt
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
78,7 m2
Kellerfläche
4 m2
Nutzfläche
89,93 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vertragserrichtung
Online-ID
7596350
Anbieter-ID
4276800
Stand vom
12.08.2022
Kauf­preis
€ 785.000,00
Provision für Käufer
3.00% + 20% USt
Kosten pro Wohnung
€ 347,86
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 112,34
Heiz­kosten
Netto
€ 125,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 78,90
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (11.41 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Heizwärmebedarf
35 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1
Baujahr
1999
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Werte Damen und Herren! Die gegenständliche Wohnung ist zurzeit noch bewohnt, kann aber nach Vereinbarung jederzeit besichtigt werden. Ab sofort steht diese großartig geschnittene 3 Zimmer Maisonette-Wohnung zum Verkauf. Bei dem Appartement handelt es sich um einen Neubau aus dem Jahr 1999. Bei der Planung und Ausführung wurde sehr großer Wert auf den Schallschutz gelegt, der hervorragend ist. Da es sich bei dem Appartement um eine Maisonette-Wohnung handelt, die sich im 2. und 3. Liftstock befindet und über die vollständige Haustiefe erstreckt, ist ihre Lage mit Nord-Ost und Süd-West, zu beschreiben. Im Wohnzimmer befindet sich eine Treppe, die nach unten zu einem Gang im 2. Stockwerk führt, von dem aus 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einer Toilette erreichbar sind. Somit kann das untere Stockwerk der Maisonette-Wohnung als ein separierter Schlafbereich angesehen werden, der vom Wohnbereich im 3. Stock getrennt ist. Eines der beiden Schlafzimmer besitzt eine Nord-Ost-Lage, das zweite Schlafzimmer ist nach Süd-Westen orientiert. Die Wohnung ist teilmöbliert, alle Möbel wurden nach Maß gefertigt und weisen eine hohe Qualität auf. Die Zimmer und der Gang sind mit Holzparkettböden ausgestattet, das Vorzimmer, die Küche, die Toilette und das Badezimmer sind verfliest. Vorzimmer: Einbauschrank mit Glas-Schiebetüren Toilette: Einbauschrank, Toilette Porsche-Design Küche: Einbauschränke mit lackierter Oberfläche, Hettich Systeme, Granit-Arbeitsplatte, Siemens Geräte der Oberklasse (Kochfeld, Abzugshaube, Backofen, Kühlschrank, Dampfgarer, Mikrowelle), Franke Spüle und Armatur Wohnzimmer: weiße Leder-Eck-Couch und großer Leder-Hocker, Glastisch, 4 weiße Leder Stühle, Kommode Badezimmer: Einbauschränke, Waschtisch, Badewanne, Armaturen, Toilette, Schlafzimmer: Bürofunktion (lässt sich einfach zu einem Kinderzimmer umrüsten), Einbauschränke, 2 Arbeitsplatten, 2 Bürosessel Schlafzimmer: Kleiderschrank, kein Bett. Zustand: sehr gut Zum gegenständlichen Objekt gehört ein Kellerabteil mit einer Nutzfläche von ca. 5 m2. Zur gemeinsamen Nutzung gibt es noch einen Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, eine Waschküche und einen Veranstaltungsraum. In anderen Stiegenhäusern sind eine Sauna und ein Fitnessraum vorhanden, die genutzt werden können. Es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz um 72 Euro monatlich anzumieten, von dem ein Aufzug direkt in das gegenständliche Stockwerk fährt. Durch die hervorragende Lage und die zahlreichen Möglichkeiten, die sie bietet, aber auch durch die Raumaufteilung der Wohnung zwischen der Tages- (3. Stock) und Nachtzone (2. Stock), ist die Wohnung vielseitig nutzbar und bietet Gelegenheiten zur Entspannung und zum Wohlfühlen. Die Wohnung wird vor Übergabe vollständig aufgefrischt. Flächen: Gesamtfläche: 89,93 m² Wohnfläche: 78,7 m² Loggia: 7,55 m² Balkon: 3,68 m² Keller: ca. 5 m² 3. Stockwerk (Eingang): 1_Vorzimmer 6,25 m² 1_Toilette 1,14 m² 1_Küche 7,96 m² 1_Wohnzimmer 27,01 m² (Wohnfläche 22,55 m² + Treppe 4,46 m²) 2. Stockwerk: 1_Gang 5,02 m² 1_Badezimmer 5,29 m² 1_Schlafzimmer 16,02 m² 1 Schlafzimmer 14,47 m² Nahversorgung: Apotheke, Arzt 
5 Min Diverse Restaurants 
 5 Min Hofer, Billa,Trafik 
 7 Min Volksschulen in Gehdistanz ca. 2 Min Erholung: Donaupark (3 Min) und Donauinsel (12 Min) Anbindungen: U-Bahn: U1 Kaisermühlen (7 Min) und U1 Donauinsel (5 Min) Bus: 20A, 92A und 92B (6 Min) Da sich das Haus in einer Fußgängerzone befindet, ist es sehr ruhig und sicher gelegen. Die Straßen und die Tiefgaragen befinden sich unter dem bebauten Plateau. Die Niedrigenergie-Bauweise des Gebäudes führt zu einem Heizwärmebedarf von nur 35 kWh/m2a. Geheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die gesamten monatlichen Kosten betragen nur 347,15 Euro und umfassen die Verwaltungs-, Betriebs-, Wasser-, Instandhaltungs-, Energie/Heizkosten - und Umsatzsteuerkosten. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 785.000,00 € Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Fr. Standi steht Ihnen gerne unter +43 (0) 664 540 66 61 oder unter standi@immovos.at zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 35 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1

Ihr Ansprechpartner

Manuela Standi

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4276800 - vielen Dank!