+++MAISONETTE-WOHNUNG IN TOPLAGE IM ZENTRUM AN DER DONAULÄNDE+++

3430 Tulln an der Donau

€ 329.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
79,59 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3430 Tulln an der Donau
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
3
Wohnfläche
79,59 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
7743005
Anbieter-ID
0001005124
Stand vom
23.09.2022
Kauf­preis
€ 329.000,00
Provision für Käufer
(3,0% plus 20,0% USt.)
€ 11.844,00
Badezimmer
1
Separates WC
2
Aus­stell­datum
06.05.2013
Heizwärmebedarf
66.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
c (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.36
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
c (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese geräumige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in Toplage im Zentrum in unmittelbarer Nähe zur Donaulände der Blumenstadt Tulln an der Donau und liegt über die Stiegenanlagen erreichbar im Erdgeschoss, welches jedoch erhöht für Ihr Empfinden im 1. Stock eines sehr gepflegten Mehrparteienwohnhauses mit den Vorzügen der Stadt Tulln an der Donau mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung.


Die Wohnung bietet trotz bester Zentrumslage eine herrliche Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Donaulände mit umfangreichen Gastronomie- und Freizeitangeboten sowie nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt, wo keine Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen unerfüllt bleiben.


Ihr Wohntraum könnte mit dieser hochwertig ausgestatteten 3-Zimmermaisonettewohnung in Bestlage von Tulln an der Donau, in Hauptplatz-Nähe und herrlicher Lage unweit des Zentrums und der Donaulände wahr werden.


Die im Jahre 2001 errichtete Traumwohnung erreichen Sie über die Stiegenanlagen und einen vorgelagerten Galeriebereich. Die Wohnung befindet sich in einem separaten Bauteil mit insgesamt nur zwei Parteien sowie eigenem Zugang und Vorraum, ähnelt somit vom Charakter einer Doppelhaushälfte, allerdings direkt in der Stadt in Zentrumslage.


Die Wohlfühlwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,59m² plus einen Tiefgaragenparkplatz. Begrüßt werden Sie in der Traumwohnung durch einen großzügigen

Eingangsbereich mit Garderobe. Sämtliche Wohnwünsche werden durch einen imposanten, sehr hellen Wohnesssalon und durch eine wundervolle, möblierte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten erfüllt. Die erste Wohnebene wird durch ein Gäste-WC sowie ein einen Abstellraum vervollständigt.


Stilvolle Stiegenanlagen führen in den Galeriebereich der zweiten Wohnebene, wo ein Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, derzeit als Büro genutzt und ein Badezimmer mit Badewanne und WC Ihre Wohnwünsche vervollständigen.


Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Böden ausgestattet, die Nassbereiche modern verfliest. Ein der Wohnung zugehöriges, großes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenparkplatz runden dieses außergewöhnliche Gesamtpaket ab. Zusätzlich ist ein abgetrennter Dachboden über eine Bodentreppe zu begehen. Weiters verfügt die Wohnhausanlage über einen Fahrradraum bzw. einen Kinderwagenabstellplatz. 


Beheizt wird die Wohnung anhand einer Gasetagenheizung inkl. Warmwasserspeicher, Zusatzausstattungen wie ein Kaminanschluss und eine Wohnraumlüftung verstehen sich als Selbstverständlichkeit genau wie ein SAT-, Kabel-/Internetanschluss. Ein stillgelegter Telefonanschluss kann jederzeit aktiviert werden.


Ein weiterer Parameter, welcher für diese Traumwohnung spricht, ist, dass die Liegenschaft vollmöbliert verkauft wird. Die Wohnküche bietet eine EWE-Küche mit Miele-Geräten und SideBySide-Kühlschrank, eine BoConcept Essgruppe sowie eine großzügige ADA-Eckcouch. Das Schlafzimmer ist ebenso mit einem runden ADA-Bett und einem samtbezogenen "Ruf-Betten" Kasten ausgestattet.


Alles in allem gelangt hier eine echte Traumwohnung inmitten der Stadt für Personen, welche großen Wert auf Wohnkultur in guter Wohnlage, gepaart mit stilvollen Wohnen im Grünen zu schätzen wissen, zum Verkauf.


Auch die Lage ist mehr als optimal – mitten im Zentrum, unweit der Donaulände und des Hauptplatzes.


Nützen Sie diese seltene Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen detaillierten, ersten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können!


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.


Lage

Die Maisonettewohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der schönen Donaulände mit umfangreichem Gastronomie- und Freizeitangebot, zur Fußgängerzone und zum Hauptplatz mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Kultureinrichtungen sind es ebenfalls nur wenige Schritte.


In Tulln sind selbstverständlich alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Banken, Frisör, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und vieles mehr in nur wenigen Minuten erreichbar. Tulln profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn, beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind gegeben. Weiters bestehen beste Verkehrsanbindungen nach Wien, St. Pölten und Krems.


Sehr hohe Lebensqualität ist in der Rosenstadt Tulln an der Donau jedenfalls sichergestellt.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Fellhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001005124 - vielen Dank!