Maisonette mit zwei (!) genialen Terrassen

Gumpendorfer Straße 63E, 1060 Wien

€ 1.289.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
122,83 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Gumpendorfer Straße 63E, 1060 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Gesamtfläche
222,86 m2
Wohnfläche
122,83 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
5170087
Anbieter-ID
5692
Stand vom
10.03.2020
Kauf­preis
€ 1.289.000,00
Provision für Käufer
3,60% des Kaufpreises inkl. USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (100.03 m2)
Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Parkett

Der sanierte Altbau – Wertsteigerung inklusive.

Dieser klassische Gründerzeitbau befindet sich in einer ausgezeichneten Wohn-, Geschäfts- und Ausgehgegend. Mit wenigen Schritten erreicht man die Mariahilfer Straße und ebenso den Kulinarik-Hotspot Naschmarkt.

Die Infrastruktur ist auf einem hohen Niveau angesiedelt und bietet Schulen, Ärzte, Kindergärten und natürlich auch beste Verkehrsanbindungen.

Ein Wohnungskauf in dieser Lage bedeutet für Sie nicht nur Wertbeständigkeit sondern sogar stetige Wertentwicklung. Sie investieren in bester innerstädtischer Lage, in einen sorgfältig revitalisierten Altbau mit viel Potential nach oben. Das heißt
Eigentum mit Wertsteigerung inklusive.

Gut gedacht führt zu gut gemacht.
Das Haus wird von Grund auf renoviert und optimiert. Die Planung und der Ausbau erfolgen nach den neuesten Erkenntnissen durch ein Top-Architektenteam. Besonders im Fokus steht der optimale Schnitt der unterschiedlich großen Wohnungen. Dabei wird ein perfektes Raum- und Wohlfühlkonzept erarbeitet, das für Familien und young professionals ausgeklügelt angelegte und top ausgestattete Wohneinheiten schafft.

Fertigstellung geplant Q4 2021

Fragen Sie bei Bedarf nach weiteren Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen. 

Top 17
100 m² Freiflächen mitten im urbanen und trendigen 6. Bezirk. Im DG1 befinden sich 2 wundervolle Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche, sowie ein extra WC. Der Vorraum bietet mehr als genug Platz zum Stauen. Dann im 2. Dachgeschoss ein absolutes highlight mitten in Wien: auf gleicher Ebene mit der riesen Essküche und dem anschließenden Wohnzimmer befindet sich die erste herrliche Terrasse, ideal für Ihre outdoor Küche. Zusätzlich gelangen Sie von dort nochmals auf eine über 60 m² große Dachterrasse, die Rückzugsoase zum Chillen und Genießen.

Weitere Informationen zum Projekt finden Sie auf der Projekthomepage unter http://gumpendorferstrasse63e.aeterna.immo
Weitere Informationen zu aeterna Immobilien sowie zu anderen Projekten finden Sie unter http://www.aeterna.immo

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <275m
Krankenhaus <675m
Klinik <300m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <400m
Universität <750m
Höhere Schule <1.400m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <350m
Polizei <125m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <650m
U-Bahn <225m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <4.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Mariahilf, urban und voller Leben. Es ist der Bezirk mit dem niedrigsten Altersschnitt, den unterschiedlichsten Typen, den kreativsten Geschäften, den coolsten Lokalen und einer knisternden Atmosphäre, der man sich nicht entziehen kann. Kein Wunder also, dass Mariahilf permanent 24 Stunden voller Leben ist. Zwischen Mariahilfer Straße, Getreidemarkt und der Rechten Wienzeile entfaltet sich das pure Stadtleben. Unzählige Lokale und Shops prägen das Straßenbild. Überall sind hier Radfahrer unterwegs – es gibt übrigens 8 Citybike Stationen – und natürlich young urban people. In Mariahilf begegnet man auf Schritt und Tritt dem Lebensgefühl unserer Zeit. Lässige Cafes und hippe Lokale laden zum Chillen und Relaxen ein. Kleine Concept-Stores mit vielfältigen und originellen Angeboten verführen zum Gustieren und Einkaufen. Hier wird wenig Wert auf Establishment gelegt, denn die Lebensphilosophie rund um die Gumpendorfer Straße kann man am besten mit „easy going“ beschreiben. Nicht das was man hat zählt, sondern das, wie man ist. Vielen young professionals gefällt diese Lebenseinstellung, deshalb ist es nicht verwunderlich, dass in Mariahilf viele junge Leute nach dieser Maxime leben. 5min zur Mariahilfer Straße 7 min zum Naschmarkt Nähe U3 + U4 + U2 (in Planung) Bus 13A, 14A, 57A Alle Nahversorger in Gehweite

aeterna Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Schwöglhofer

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