MAISONETTE MIT HAUSCHARAKTER

1190 Wien

€ 3.003,61
Gesamtbelastung
4
Zimmer
171 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Gartenfläche
29 m2
Wohnfläche
171 m2
Kellerfläche
2 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
01.04.2025
Online-ID
9965852
Anbieter-ID
2660
Stand vom
10.02.2025
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 10.000,00
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 3.003,61
Gesamt­miete
Netto
€ 2.576,06
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.354,10
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 221,96
Heiz­kosten
Netto
€ 133,43
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
43 m2
Anzahl Separates WC
3
Höchstmietdauer
5
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
offene Küche
Parkett
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.02.2034
Heizwärmebedarf
121.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1898
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / € 98,18 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

MIT GANZ BESONDERER ATMOSPHÄRE IN BIEDERMEIERHAUS

Sonnendurchflutete, gartenseitige 170m² Maisonette mit 30m² Eigengarten, 32m² Ostterrasse und 11m² Ostbalkon in bester Grinzinger Lage

( BJ ca. 1898 )

( Ostbalkon, Ostterrasse, Eigengarten, Wohnzimmer, Wohnküche,  3 Schlafzimmer,  3 Badezimmer, 3 WCs, begehbare Garderobe, Wirtschaftsraum, Kellerabteil & 1 PKW-Abstellplatz  )

Bezugsdatum: 01.04.2025

 

EG: Über den eigenen ostseitigen 30m² Garten mit 22m² Terrasse gelangt man in das Vorzimmer - anschließend befindet sich das 54m² Wohnesszimmer mit offener Küche. Die Küche ist mit einem Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Küchenblock und Kühlschrank ausgestattet.
Des Weiteren gibt es ein Badezimmer und einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Spiegel, WC und Waschbecken versehen. Es gibt 2 Eingänge einerseits direkt durch den Garten in das Wohnesszimmer oder über das Vorzimmer.

1.Stock: Vom 16m² großen Vorzimmer, welches als kleiner Arbeitsplatz genutzt werden kann, mit 11m² Ostbalkon, gelangt man in das grünseitige Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Anschließend befindet sich ein Badezimmer und es gibt eine begehbare, Garderobe.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine elektrische Entlüftung, WC, Waschbecken und einen Spiegel.

DG : Im Dachgeschoss befinden sich 2 ostseitige Schlafzimmer mit schönem Grünblick - diese sind 22m² und 19m² groß, eines davon erfügt über einen großen Kasten und eine Klimaanlage. Weiters gibt es auf dieser Ebene ein Badezimmer, welches über eine Glasdusche, eine Wanne, einen Spiegel, ein Waschbecken, ein WC und ein Fenster verfügt.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil und ein PKW-Abstellplatz zugeordnet.

Infrastruktur: Gute Anbindung mit dem Bus 38A zur U-Bahn U4 ( Station Heiligenstadt ) - auch die Straßenbahnlinie 38 ist in wenigen Schritten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine große Auswahl an Top Lokalen und Heurigen. In fußläufiger Entfernung befindet sich ein Gourmet Spar, ein Billa, ein Bipa, eine Trafik und eine Apotheke. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie rund um den Grinzinger Platz. Ebenfalls gute Anbindung mit dem Bus auf den Cobenzl und Kahlenberg. Das Krapfenwaldbad befindet sich in der Nähe. Die herrliche Grünlage lädt zum Erholen und Spazieren im Grünen ein. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.
 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

1190 Wien, Feilergasse

Sonstiges

Ausstattung: HWB 121,3 fGEE 1,82

  • Parkett, Fliesen & Steinboden
  • Gaszentralheizung
  • Alarmanlage möglich
  • Klimaanlage im Dachgeschoss
  • Holzfenster
  • Wohnzimmer mit indirekter Deckenbeleuchtung
  • Beleuchtung auf Balkon
  • Beleuchtung, Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse
  • SAT-Anschlüsse

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STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbH

Frau Alexandra Riegler

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Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Riegler

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