"...mach es für Dich!"

2113 Karnabrunn

€ 398.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
153,52 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2113 Karnabrunn
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
5 117 m2
Wohnfläche
153,52 m2
Nutzfläche
200,56 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7543183
Anbieter-ID
1626/22367
Stand vom
08.08.2022
Kauf­preis
€ 398.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
(zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (37 m2)
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
302. kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
J (Werte von A++ bis G)

"...mach es für Dich!" Sie haben aktuell Gelegenheit zum Kauf einer außergewöhnlichen Liegenschaft! Durchaus als Rarität kann bezeichnet werden, wenn im Wiener Speckgürtel ehemaliges Bahnhofsgebäude mit über 5.000 m² Grund zum Kauf angeboten wird! Diese Möglichkeit bietet sich Ihnen mit dem "Alten Bahnhofsgebäude" in 2113 Karnabrunn an der Laaer Bundesstraße 6 nordwestlich von Wien. Keine 30 km oder 25 Minuten mit dem Auto von Wien entfernt erwartet Sie eine Liegenschaft mit historischem Wert die als Filmkulisse in all den Jahren bereits für eine Vielzahl an Filmen als Kulisse zur Verfügung stand. Das Gebäude selbst das lt. Widmung in erhaltenswertem Zustand und als solches vom Erwerber auch erhalten bleiben muss, wurde bis zuletzt bewohnt, befindet sich aktuell aber in nicht besonders gutem Zustand und bräuchte dringend tüchtige Hände für Komplettsanierung wie trockenlegen, Fußböden, Heizung, Kamin, Einzig die Fenster (Verbundkunststofffenster) wurden getauscht und das Dach wurde bereits komplett erneuert und mit ausreichend PVC-Paneel für autonome Stromerzeugung belegt. Durch eventuell möglichen Dachbodenausbau könnten die aktuell 5 Zimmer und ca. 153,52 m² Wohnfläche noch deutlich erweitert werden und so auch größeren Familien zeitgemäßen Wohnraum im ausreichenden Grünen bieten. Die Gesamtliegenschaft umfasst auf 3 Parzellen ca. 5.117 m² der überwiegende Anteil davon ist Grünland (Tierhaltung möglich) gewidmet mit herrlichem Schwimmbiotop und Vereinshaus welches bis März 2025 um € 2.200.-/Jahr befristet an den "Setterclub" verpachtet wird. Die Liegenschaft "altes Bahnhofsgebäude" ist an Strom, Starkstrom, Kanal und Ortswasser angeschlossen. Ein eigener Brunnen ist vorhanden. Nutzen Sie die Gelegenheit diese Rarität für sich und Ihre Liebsten zu sichern und mit etwas Geduld, Vorstellungsvermögen und nötigem Kleingeld als Ihre Traumliegenschaft wieder im neuen Glanz alter Zeiten und Fotografien auferstehen und erstrahlen zu lassen. Warten Sie nicht zu lange mit Ihrer Kaufentscheidung bevor der Zug (der dort nur noch gelegentlich zu Nostalgiezwecken) ohne Sie abfährt. Der Richtpreis: € 398.000,--*) *)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:302.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:J

RE/MAX Dynamic

Ihr Ansprechpartner

Herr Wilhelm Fetscher
Hornerstraße 91, 2000 Stockerau

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1626/22367 - vielen Dank!