MA Exklusive - Atemberaubendes Wohnerlebnis in Top Lage

2344 Maria Enzersdorf

€ 995.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
205,47 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2344 Maria Enzersdorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
7
Grundstück
432 m2
Gartenfläche
230 m2
Wohnfläche
205,47 m2
Kellerfläche
31,46 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2019
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Q4 2020
Online-ID
5039311
Anbieter-ID
34352
Stand vom
16.09.2019
Kauf­preis
€ 995.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (26.3 m2)
Separates WC
4
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Unterkellert
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Auf dem 864 m² großen Grundstück wird ein modernes, hochwertig ausgestattetes und bestens durchdachtes Luxus Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten errichtet. Angefangen von dem großzügigen Carport für 2 PKWs, über einen von überall einsehbaren Kamin, bis hin zum voll bewohnbaren Keller, kann in diesem Neubau alles überzeugen. Es wird an nichts gespart - ca. 205 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 3 Bäder, knappe 32 m² Einlagerungsraum im Keller, im Masterbereich bis zu 3,20 hohe Decken,

Die Raumaufteilung ist perfekt durchdacht, davon können Sie sich am Besten selbst anhand der Grundrisspläne überzeugen. Man wird lange suchen müssen, um letztendlich festzustellen, dass es nichts Vergleichbares auf dem Markt zu kaufen gibt. Weitere detaillierte Präsentationsunterlagen befinden sich gerade in Erstellung und können in Kürze übermittelt werden.

Gerne können Sie mit einer unverbindlichen Anfrage ihr zukünftiges Eigenheim in einem 360° Rundgang, sowie einer virtuelle Besichtigung mittels VR Brille Augenschein nehmen.

 

Vorzüge:

  • Eigengrund
  • schlüsselfertige Übergabe (exkl. Küche)
  • Raumhöhen Keller 2,55 Meter, EG 2,55 Meter & OG bis, 3,20 Meter.
  • Garten mit ca. 230 m² Grünfläche
  • maximale Privatsphäre durch die durchdachte Planung
  • eigener Elternbereich mit SZ, Bad, Garderobe gestaltet im offenen Hotelkonzept
  • eigener Kinderbereich mit Badezimmer
  • Carport mit Platz für 2x SUV & überdachtem Hauszugang
  • hochwertige und namhafte Boden und Wandbeläge von Josko und Marazzi
  • augesuchte Badkeramik und Sanitärinstallationen
  • Josko Fenster und Türen
  • Wäscheabwurfschacht
  • Kamin
  • gute Anbindung nach Wien
  • uvm.

 

Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung kann gerne bei Interesse übermittelt werden.

Änderungswünsche bei der Innenraumaufteilung, sowie andere individuelle Sonderwünsche können zum jetzigen Zeitpunkt gerne berücksichtigt werden. Ausstattungstechnisch sind ebenfalls Änderungen nach Wunsch möglich. Eine Begehung des Grundstücks kann nach Absprache erfolgen.

 

Kaufpreis: EUR 995.000,-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. (35.820 € inkl. Ust.)

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen jederzeit zur Verfügung.

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Es wird ebenso auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Geldautomat <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Maria Enzersdorf hat sich seinen dörflichen, übersichtlichen Charakter bewahrt und ist von vielen sehenswerten Ausflugszielen umgeben. Sportliche Herausforderungen wie Erlebniswanderwege im Wienerwald und ein Klettergarten befinden sich praktsch vor der Haustüre, des weiteren Nahversorger, Gastronomie, Gesundheitseinrichtungen, Kindergarten und Schule. Wien erreicht man mit dem Auto in weniger als 30 Minuten, mit dem ÖBB-Bus Richtung Bahnhof Mödling und der Linie R gelangt man nach Wien-Hauptbahnhof in 46 Minuten.Trotz der Nähe zu A21 ist der Perlhof durch den Hügel an der Nordseite optimal schallgeschützt und ruhig, die leichte Hanglage öffnet sich nach Süden zu den landschaftlichen Attraktionen der Umgebung.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dominik Wurm

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