Luxus-Wohntraum mit Dachterrassen-Pool und Outdoor-Küche

1010 Wien, Innere Stadt

€ 9.900,00
Gesamtbelastung
4.5
Zimmer
280 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1010 Wien, Innere Stadt
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Penthouse
Zimmer
4,5
Wohnfläche
280 m2
Etagenanzahl
3
Etage
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6219912
Anbieter-ID
3610/5124
Stand vom
24.06.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 59.400,00
Maklergebühr
2.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 9.900,00
Kosten pro Wohnung
€ 804,28
Netto­kalt­miete
Netto
€ 8.268,84
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 731,16
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (154.00 m2)
Separates WC
5
Mindestmietdauer
3.0 Jahr
Höchstmietdauer
5.0 Jahr
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Kamin
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
DV-Verkabelung
Garage
Kabel-/Sat-TV
Sauna
Sicherheitskamera
Sporteinrichtungen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
32.7700 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.330
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Luxus neu definiert in City-Bestlage: Nahe der Staatsoper und dem Musikverein wartet ein fantastisches Architektenwunder auf seinen neuen stolzen Mieter. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN Dachgeschoss 1 (mit direktem Liftzugang): • Vorzimmer / Entree (43,75m²) • Master-Schlafzimmer (21,30m²) mit • Schrankraum (4,70m²) / Panic Room • Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche (11,56m²) • Sauna (3,61m²) • Terrasse (5,50m²) • WC mit Waschbecken (2,85m²) • Schlafzimmer (20,96m²) mit • Schrankraum (6,49m²) • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und WC (7,53m²) • Schlafzimmer (18,35m²) mit • Schrankraum (9,42m²) • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und WC (7,53m²) • Wirtschaftsraum (4,80m²) • Gäste-WC (1,60m²) Dachgeschoss 2 (mit direktem Liftzugang): • Wohnzimmer mit offener Küche (107,51m²) • Wintergarten (13,05m²) • Abstellraum (1,64m²) • WC mit Waschbecken (1,82m²) • Terrassen (32,08m² und 13,74m²) Dachterrasse: • 98,74 m² Terrassenfläche mit Outdoor-Küche • Swimmingpool RAUMAUFTEILUNG BESCHREIBUNG In der unteren Wohnebene Bereich befinden sich 3 Schlafzimmer, jeweils mit angeschlossenem Bad und en-suite-Garderobe, sowie ein Panic-Room mit Notstromversorgung, sowie diverse Nebenräume. Über eine großzügig angelegte Designertreppe gelangen Sie in den oberen Wohnbereich mit einer 85 m² großen Wohn-Essebene mit Kaminanschluss und direkt begehbaren Terrassen, welche vollkommen windgeschützt über eine Panoramaverglasung einen schönen Ausblick auf den Karlsplatz und den Musikverein bieten. AUSSTATTUNGSMERKMALE • Fenster - Dreifachverglasung • Eingangstüren - Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung • Klimaanlage und Heizung: Luft/Wasserwärmepumpe • Kühlen und Heizen erfolgt über die Fußbodenheizung und das installierte Bluebee Deckenkühlungssystem • Sanitäreinrichtung: Villeroy & Boch • Parkettböden sind Eichenböden (naturbelassen), Marke „Chateau", Dielenböden, in gemischter Breite und Länge • Terrassenbeläge: Lärchenholzbeläge • Kaminanschluss • Alarmanlage • Kabel/ Satelliten TV • Innenlift: geräuscharm, Edelstahl mit Glas • Garage: 1 Garagenplatz kann um € 365,-/Monat inkl. USt. und BK. gemietet werden • Außenpool auf dem Flachdach mit Blick über Wien, bzw. Jacuzzi • Hotelservice des Hotel „Le Ring" mit separater Vereinbarung und Aufpreis (Fitness, Wellness, Concierge-Service, Reinigungsdienste, etc.) HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Wohnungsinterner Lift • Swimmingpool mit Aussicht über den Karlsplatz und über die Innenstadt • große Terrassenflächen mit Weitblick über die City (Windgeschützt) • Bestlage mit Hotelanbindung „The Ring" (Valet Parking, Fitnesscenter, Zimmerservice, Zusatzvereinbarung) • Opernnähe • zwei Entrées Bösendorfer Straße oder „The Ring" • Panic-Room Lassen Sie sich vom Roomservice des Hotels eine Flasche Champagner auf die Dachterrasse bringen und geniessen Sie den fulminanten Ausblick über die Dächer von Wien, während Sie im Jacuzzi entspannen. Selbstverständlich können Sie (mit Zusatzvereinbarung) sämtliche Services des 5-Sterne-Hotels "The Ring" (Valet Parking, Fitness-Center, Concierge-Service, Reinigungs-Service uvm.) in Anspruch nehmen. LAGE UND INFRASTRUKTUR Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage im Bezirk Innere Stadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Wiener Staatsoper, der Musikverein, die Kärntnerstraße, die Albertina und der Naschmarkt. Nur wenige Meter entfernt liegt der öffentliche Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz: U1, U2, U4, diverse Strassenbahn- und Buslinien, sowie die Badner Bahn. Eine Vielzahl an Restaurants, Nahversorgern und Nobelboutiquen sind zu Fuß in einigen wenigen Minuten bequem erreichbar. WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG • Kaution: 6 Monatsmieten • Provision: 2 Monatsmieten • Erste Monatsmiete im Voraus VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre (Verlängerung kann verhandelt werden) • Kündigungsverzicht: 36 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Kerstin Fried Mobil: 0664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 8268,84 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 731,16 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 900
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Gesamtbetrag 9900
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Heizwärmebedarf:32.77 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.33

Hubner Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Kerstin Fried
Parkring 12, 1010 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3610/5124 - vielen Dank!