Luxus trifft auf Natur: Ihr neues Zuhause in Sipbachzell

4621 Sipbachzell

€ 850.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4621 Sipbachzell
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
1 097 m2
Wohnfläche
170 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
3 Monate ab KV
Online-ID
9982816
Anbieter-ID
3792/382
Stand vom
13.02.2025
Kauf­preis
€ 850.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 254,75
Badezimmer
2
möbliert
vollmöbliert
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
46.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A++
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.780
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2020
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses beeindruckende Haus auf einem 1097 m² großen Grundstück bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Familie. Der großzügige Wohnbereich kombiniert Sichtbeton für einen modernen Look mit klassischem Fischgrätparkett – eine perfekte Balance aus Industrie-Charme und Eleganz. Highlights: + hochwertige Küche für gesellige Abende + 2 Bäder für optimalen Komfort + beheizter Pool mit Abdeckung + Garten mit Obstbäumen, Grillplatz, Gartenhütte (Stromanschluss, WLAN) + Balkon mit herrlichem Ausblick + Schaukel im Wohnzimmer für kreative Wohnideen + Wandkleid als stilvoller Blickfang + Kamin für gemütliche Stunden Raumaufteilung: Untergeschoss: Vorraum, Garderobe, Technikraum, Gästezimmer Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit Küche, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 2 Bäder, Balkon Moderne Annehmlichkeiten: + Fußbodenheizung + Photovoltaik & Luftwärmepumpe + elektrische Raffstores & zentrale Haussteuerung + Alarmanlage & Überwachung für Sicherheit + praktische Vorteile wie ein Regenwassertank, eine zweite Zufahrt und die Möglichkeit, das Grundstück aufzuteilen, runden das Angebot ab. Ruhige Lage im Grünen mit einer 23 m² großen Garage und zwei Parkplätzen – ideal für Familien oder als Rückzugsort. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:46.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A++
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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