Luxus Gartenwohnung mit unglaublich großem Eigengarten im wunderschönen Bezirk Eggenberg - errichtet in höchster Qualität!

Andreas-Hofer-Straße, 8020 Graz,14.Bez.:Eggenberg

€ 454.261,00
Kaufpreis
3
Zimmer
74,94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Andreas-Hofer-Straße, 8020 Graz,14.Bez.:Eggenberg
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gartenfläche
247,17 m2
Wohnfläche
74,94 m2
Kellerfläche
3 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
2 Quartal 2024
Online-ID
9474300
Anbieter-ID
266700
Stand vom
23.05.2024
Kauf­preis
€ 454.261,00
Anmerkungen
Kaufpreis ist BRUTTO, TG brutto € 24.549,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (25 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
39.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Luxus Gartenwohnung mit unglaublich großem Eigengarten im wunderschönen Bezirk Eggenberg - errichtet in höchster Qualität!

 

Die Neubauanlage besteht aus zwei stilvollen Baukörpern, mit insgesamt NUR 26 Wohneinheiten. Der Bauträger ist bekannt für eine moderne, zeitgerechte und vorallem sehr hochwertige Bauweise. Jede Wohnung verfügt über eine sehr gute, durchdachte Raumaufteilung.

Details zur Top 4 im EG:

  • WNF von 74,94m²
  • KP der Wohnung brutto € 454.261,00
  • KP der Wohnung netto € 405.806,00 (diese Wohnung eignet sich natürlich auch für die gewerbliche Vermietung)
  • KP der TG brutto € 24.549,00 / netto € 21.930,00
  • Gartenfläche 247,17m²
  • Terrasse 25,00m²
  • WO/ESS/KO auf 32,82m²
  • Schlafzimmer mit 12,08m²
  • Schlafzimmer mit 9,76m²
  • Badezimmer 5,14m²
  • WC 1,35m²
  • Vorraum 3,80m²
  • Abstellraum 3,63m²
  • Gang mit 6,26m²

Highlights der Top 4 im EG:

  • Top Lage
  • Top Verkehrsanbindung
  • Moderner Bau, mit Fernwärmeanschluss und BK von ca. € 3,50 - € 4,00 / m²

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie heute noch ein Beratungsgespräch mit uns! Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungsfragen!

 

www.schantl-ith.at

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die Lage wird Sie voll und ganz begeistern, Sie haben so viele Freizeitangebote in Ihrer Nähe, wie zum Beispiel das Schloss Eggenberg, das Auster Sport- & Wellnessbad, das ASKÖ Stadion Eggenberg. Sie befinden sich in Grazer Zentrumsnähe, auch diverse Bildungseinrichtungen, wie Volksschulen, das BORG Dreischützengasse, die FH JOANNEUM sind fußläufig zu erreichen. Supermärkte , Apotheke, Post, Straßenbahn, Bushaltestelle, diverse Restaurants und ein Kinderspielplatz alles leicht erreichbar und unweit der Neubauwohnanlage zu finden.

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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Frau Ursula Seiwald

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Ihr Ansprechpartner

Frau Ursula Seiwald

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