LUXURY LIVING – Hochwertiger Erstbezug Neubau! PKW-Abstellplatz INKLUSIVE!

2100 Korneuburg

€ 531.754,00
Kaufpreis
5
Zimmer
171,35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2100 Korneuburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
5
Gesamtfläche
312,9 m2
Gartenfläche
107,86 m2
Wohnfläche
171,35 m2
Kellerfläche
4,07 m2
Nutzfläche
312,94 m2
Freifläche
141,51 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6654328
Anbieter-ID
595469
Stand vom
30.11.2021
Kauf­preis
€ 531.754,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (33.66 m2)
Separates WC
3
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
DVB-T
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
42.2 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2018
Befeu­e­rungs­art
Gas

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.

 

LUXURY LIVING  – Hochwertiger Erstbezug Neubau! PKW-Abstellplatz INKLUSIVE!

 

Bei dem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher in super Lage von Bisamberg / Klein-Engersdorf realisiert wurde.

Bauen mit Qualität und tollem Raumkonzept!

Die Ortschaft liegt im Weinviertel, nahe zur Bundeshauptstadt Wien und ist ein Ort, der alle Vorteile der Großstadt und des Landlebens bietet. Es hat sich von einem ländlichen Dorf zu einem liebens-und lebenswerten Wohnort und Ausflugsziel für Weinliebhaber, Naturgenießer und Sportler gewandelt. Am Fuße des 358 m hohen Bisamberges, inmitten der Natur ist der noch dörfliche Charakter des Ortes zu spüren, der einlädt die schöne Umgebung und Infrastruktur kennen zu lernen.

In Summe wurden 10 Wohnungen mit einer Tiefgarage errichtet. Die Wohnungen überzeugen mit dem Raumkonzept in Niedrigenergiebauweise mit Gärten, Terrassen, Balkonen und Loggien.

Die Wohnungen sind in den Himmelsrichtungen Süd / West ausgerichtet.

Die Fertigstellung der Bauarbeiten erfolgte bereits!

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau

-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) funktionale Raumaufteilung

-) hochwertige Ausstattung

-) traumhafte Grünlage

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten)

-) Garagenplätze

 

Top 6

Die neuwertige 5 Zimmer Erstbezug Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 172 m², 34 m² Terrasse und 108 m² Garten befindet sich in einem exklusiven Neubau in der Klein Engersdorfer Hauptstraße, nahe Bisamberg/Hagenbrunn.

In den Zimmern wurde ein Eichenparkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer und WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster, beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung. Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.

 

Ausstattungsstandard:

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • moderne Gaszentralheizung mit einer Warmwasseraufbereitung
  • Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
  • Keramikfließen und ein hochwertiges Feinsteinzeug für attraktive Nassräume
  • hochwertiger Eichenparkettboden
  • große Glasflächen für ein helles Wohnambiente
  • Sicherheitseingangstüre
  • Fenster mit Isolier-und Wärmeschutzverglasung für ein effizientes Heizen
  • edle Marken-Sanitärausstattung (Laufen, Geberit etc.)
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Müllraum

Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!

Gerne bieten wir Ihnen auch ihre Traumküche an!

 

Infrastruktur:

Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Umgebung, wo

man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.

Die Lage und die Nahversorgung ist sehr gut.

Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie spazieren gehen, Rad fahren, joggen, schwimmen, perfekt auch für Hundebesitzer geeignet, oder einfach mit der Familie die Zeit im Freien genießen.

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • Bus – 0,85km
  • U-Bahn U1 Leopoldau – 8,41km
  • Lokalbahnhof Stetten – 3,31km

Mit dem Bus erreicht man in kürzester Zeit die U-Bahnlinien U1.

 

PKW Abstellplatz
Ein Garagenabstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert, ein zweiter kann zu einem Preis von 12.000,-- Euro erworben werden.

 

Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 42,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Kosten

Der Kaufpreis für die Anlegerwohnung beläuft sich auf  531.754,-- Euro. zzgl. 20% USt. 
Die Wohnung kann ebenso als Endnutzerwohnung zu einem Preis von 575.000,-- Euro erworben werden.
 

Kosten PKW Abstellplatz
Ein Garagenabstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert, ein zweiter kann zu einem Preis von 10.000,- Euro +20% Ust für Anleger, und für Endnutzer um 12.000,-- Euro erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter der Nummer 0664 41 28 427 zur Verfügung.

 

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.

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Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

 

 

WOHNEN MIT QUALITÄT - PKW-Abstellplatz INKLUSIVE! - TOP LAGE!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <8.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Umgebung: Bisamberg, Kleinengersdorf, Hagenbrunn, Hauptstr., Landesstraße, 15 Min. bis Wien

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Kevin Gödel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 595469 - vielen Dank!