LUXURY Design-Residenz // Hochwertige Designer-Innenausstattung 128 m² + Terrasse in bester Lage des 19. Bezirks

1190 Wien

€ 1.199.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
128 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Gesamtfläche
131 m2
Wohnfläche
128 m2
Kellerfläche
3 m2
Nutzfläche
128 m2
Freifläche
5 m2
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9862673
Anbieter-ID
1372
Stand vom
01.02.2025
Kauf­preis
€ 1.199.000,00
Preis pro m²
€ 9.367,19
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 536,73
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 374,30
Sonstige Kosten
Netto
€ 125,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
5 m2
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
DV-Verkabelung
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
04.04.2029
Heizwärmebedarf
58 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.08
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++
Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Bezaubernde Eleganz ►

Diese einzigartige Design-Residenz  befindet sich in einer erstklassigen Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk und erstreckt sich über großzügige 128 m² Wohnfläche und ist ein Synonym für kompromisslosen Luxus und höchsten Komfort. Besonders das durchdachte Raumkonzept mit separaten Zugängen zu den  Zimmern verleiht der Wohnung ein unvergleichliches Ambiente, das sie zum ultimativen Domizil macht. Großzügige Fensterfronten durchfluten die gesamte Wohnung mit Tageslicht und schaffen eine natürliche Atmosphäre.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen eine wunderschöne Terrasse., der das Wohnvergnügen vervollkommnet. Die Immobilie kann auch möbliert übernommen werden.

Diese exklusive Wohnung besticht durch eine atemberaubende Helligkeit und eine hochwertige Designer-Innenausstattung, die jeden Raum in ein Meisterwerk der Eleganz verwandelt.

Jeder Raum wurde sorgfältig gestaltet und mit erstklassigen Materialien sowie maßgefertigten Möbeln ausgestattet, um höchsten Komfort und Stil zu gewährleisten.

Spitzenarchitekten und Designer haben daran gearbeitet, bis ins Detail ein einzigartiges Wohnerlebnis zu schaffen.

Highlights :  

  • Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
  • Edles Fischgrät-Parkett in allen Wohnräumen
  • Enger Zusammenarbeit mit den besten Architekten
  • Hochwertige Ausführungen in allen Räumen
  • Smart-Home-System für modernen Wohnkomfort
  • Edle Designerküche mit hochwertigen Geräten von Siemens
  • Hochwertige Keramik und exklusive Designerarmaturen im Badezimmer

 

Ich freue mich, Ihnen diese einzigartige Design-Residenz persönlich zu präsentieren und freue mich auf Ihre Anfragen!

Besichtigungen sind an 7 Tagen die Woche möglich, auch abends!

Telefon: 0676 3305971
E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Bezirks, bekannt für ihre grüne Umgebung, noble Nachbarschaft und hervorragende Lebensqualität. Diese ruhige Lage verbindet das Beste aus Natur und urbaner Infrastruktur. Infrastruktur:In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorger, charmante Cafés und gehobene Restaurants. Die Döblinger Hauptstraße, mit ihren vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, ist nur wenige Minuten entfernt. Hervorragende Verkehrsanbindung durch Straßenbahnlinie 38 und Buslinien, mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum. Freizeitmöglichkeiten: Die Nähe zum Kahlenberg, Leopoldsberg und Cobenzl macht die Lage ideal für Natur- und Sportliebhaber. Die Hofzeile 11 ist eine Adresse, die Eleganz und Ruhe vereint – perfekt für alle, die die Vorzüge des noblen 19. Bezirks genießen möchten.

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Boom Living GmbH & Co KG

Frau Mariana Hiebl

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Ihr Ansprechpartner

Frau Mariana Hiebl

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