Luxuriöse, repräsentative Designervilla

2531 Gaaden

€ 3.700.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
407,27 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2531 Gaaden
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Villa
Zimmer
8
Grundstück
995 m2
Gartenfläche
4 500 m2
Wohnfläche
407,27 m2
Nutzfläche
495,47 m2
Etagenanzahl
3
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
8360849
Anbieter-ID
3470
Stand vom
21.01.2023
Kauf­preis
€ 3.700.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
4 (209.88 m2)
Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Alarmanlage
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Holzbauweise
offene Küche
Parkett
Sauna
Baujahr
2010
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
3

Zum Verkauf gelangt eine repräsentative, möblierte 8-Zimmer Villa mit Einliegerwohnung in traumhafter Grünruhelage am Waldrand in Gaaden bei Mödling.

Die luxuriöse Immobilie wurde im Jahr 2010 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 407 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 495 m², aufgeteilt auf drei Etagen. Die Villa erstreckt sich über eine Eingangshalle, eine begehbare Garderobe, acht Zimmer, eine Küche mit Essbereich, eine Teeküche, vier Bäder, einen Schrankraum, einen Weinkeller, Lagerräume sowie einen Technik- und Wirtschaftsraum. Die Haupträume sind mit hochwertigem Parkett bzw. Feinsteinzeug ausgekleidet, die Nassräume sind gefliest. Die Immobilie ist mit hochwertigem Mobiliar ausgestattet, welches bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.
Jedoch dekorative Elemente, sowie einige lose Stücke sind im Kaufpreis nicht inkludiert.

Zusätzlich verfügt das Objekt über ein Schwimmbiotop mit Liegebereich, drei Terrassen mit einer Fläche von ca. 123 m², einen ca. 86 m² großen Balkon sowie eine ca. 53 m² große Garage. Die Garage bietet Platz für drei PKWs und ist mit einem elektrischem Sektionaltor ausgestattet. Im Außenbereich sind weitere sechs Abstellplätze verfügbar. Der Eigengrund erstreckt sich über eine Fläche von ca. 995 m². Zusätzlich stehen Ihnen ca. 4.500 m² Pachtgrund am Waldrand zur Verfügung. Die Pacht beträgt € 3.400,- jährlich. Für das Warmwasser fallen jährliche Kosten von € 250,- an, dies sind nur die Wasserkosten. Die gesamten Energiekosten betragen ca. € 5.500,-. Dies betrifft Heizen und Warmwasseraufbereitung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die jährliche Versicherung beträgt € 3.000,-.

Sie betreten die Immobilie und gelangen in das ca. 198 m² große Untergeschoss. Hier treffen Sie auf die ca. 39 m² große Eingangshalle, welche Sie zu den einzelnen Räumlichkeiten dieser Etage führt. Neben einer ca. 61 m² großen 2-Zimmer Einliegerwohnungen mit Teeküche und Bad finden Sie hier eine begehbare Garderobe, einen Weinkeller mit einem schönen Präsentationsbereich, Lagerräume, einen Technik- und Wirtschaftsraum sowie den Zugang zur Garage vor.

Von der Eingangsebene aus erreichen Sie über eine Treppe das ca. 195 m² große Erdgeschoss. Sie gelangen direkt in den ca. 120 m² großen Wohnsalon, welcher durch die große Fensterfront mit viel Tageslicht versorgt wird. Der Raum ist mit einer hellen, modernen Couchlandschaft ausgestattet und verfügt über einen Ausgang auf die Terrassen sowie in den Garten. Das Highlight ist zweifelsohne der offene Kamin, welche eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft. An den Wohnsalon grenzt direkt die ca. 46 m² große Küche mit Essbereich und Speis an. Die offene Tischlerküche ist unter anderem mit einem Induktionsfeld, einem Backofen, einem Dampfgarer mit Backofenfunktion, einem Geschirrspüler sowie einem Tellerwärmer ausgestattet. Sie treffen zudem auf einen großen Esstisch sowie auf einen eleganten Barbereich, der sich perfekt für den Empfang Ihrer Gäste eignet. Der Wohnsalon führt Sie weiter in das ca. 28 m² große Büro, welches mit modernen Büromöbeln ausgestattet ist. Nebenan befindet sich der ca. 18 m² große Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Dusche und WC.

Wenn Sie weiter in das Obergeschoss gehen, gelangen Sie in die Galerie, welche Sie zu einem ca. 23 m² großen Schlafzimmer sowie zum ca. 29 m² großen Schrankraum führt. Das Zimmer erscheint durch die vielen Fenster sehr hell und einladend und ist mit einem Bad en Suite sowie einem Ausgang auf den Balkon ausgestattet. Im Badezimmer finden Sie ein Waschbecken, eine Dusche sowie ein WC ausgestattet. Über den Schrankraum erreichen Sie das zweite, ca. 19 m² große Schlafzimmer, welches über ein traumhaftes Bad verfügt. Auch von hier sowie vom Bad aus gelangen Sie auf den Balkon, welcher sich rund um das Haus erstreckt. Das Bad ist mit einem Doppelwaschbecken, einer freistehenden Badewanne, einer Dusche sowie einem WC ausgestattet.

Im traumhaften Garten finden Sie ein ca. 300 m² großes Schwimmbiotop mit schönem Liegebereich vor. Eine automatische Gartenbewässerungsanlage sowie eine Garten- und Terrassenbeleuchtung sind ebenfalls vorhanden. Die Terrasse ist mit einem Sonnensegel, mit modernen Outdoor-Möbeln sowie einem Jacuzzi ausgestattet und lädt zum Entspannen in traumhafter Umgebung ein.

Zur hochwertigen Ausstattung der Designervilla zählen neben dem modernen Mobiliar sowie den vielen Tischlerarbeiten (Garderobe, Badezimmer, Bar etc.) auch eine Alarmanlage, die Beschattung durch elektrische Raffrollos, eine Staubsaugeranlage, ein Wäscheabwurfschacht, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Kühlung sowie Fenster mit 3fach-Verglasung. Es besteht zudem die Möglichkeit, einen Aufzug einzubauen. Der Keller der Immobilie besteht aus Dichtbeton und das Erdgeschoss aus Ziegelmassiv und ist wärmegedämmt. Beheizt wird das Objekt mittels Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe).

Die Lage der Immobilie ist ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die Buslinie 265 gewährleistet. Die Haltestelle erreichen Sie fußläufig in nur ca. 7 Minuten. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15-20 Minuten, die Innenstadt in ca. einer halben Stunde. Die Lage am Waldrand lädt zudem zu ausgiebigen Spaziergängen in wunderschöner Natur ein. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen sie sich selbst von dieser eleganten Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Hr. Christian Kiedl
national - Tel: 0664 336 0836
international - Tel: +43 664 336 0836
e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <5.500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <4.000m
Polizei <4.000m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <5.500m
Straßenbahn <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lifestyle Properties

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Kiedl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3470 - vielen Dank!