Luxuriöse, großräumige Villa mit herrlichem Traunsee und Bergblick, XXL-Terrasse, gr. Garage u. Pool

4813 Altmünster

€ 4.499.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
268,91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4813 Altmünster
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Villa
Zimmer
4
Grundstück
822 m2
Wohnfläche
268,91 m2
Kellerfläche
71,32 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9267633
Anbieter-ID
2814
Stand vom
04.02.2024
Kauf­preis
€ 4.499.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20 % MwSt. Provisionspflichtige Immobilie! 3,6 % inkl MWSt. Courtage vom Kaufpreis, für den Käufer.
Kosten pro Wohnung
€ 500,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 500,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (251.95 m2)
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
2
Ausstattungsniveau
luxus
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Alarmanlage
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Rollstuhlgerecht
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Gültig bis
30.03.2031
Heizwärmebedarf
48.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.67
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
4
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Erfüllen Sie sich den Traum von absoluter Ruhe in einer angenehmen Villenlage, fußläufig zum See, mit eigenem großem Pool auf Ihrer sonnigen XXL-Terrasse. Mit einem unglaublichen Blick auf den Traunsee und der herrlichen Bergwelt rund um den See, freut sich die beeindruckende, moderne und sehr geräumigen Villa auf einen neuen Besitzer. Sie parken mit Ihrem Auto direkt in der Garage, welche bis zu drei Autos aufnehmen kann und direkten Zugang ins Haus bietet. Weiters haben Sie natürlich auch vor dem Haus Möglichkeiten, Ihr Auto bzw. die von Gästen und Familie abzustellen. Im Haus angekommen erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Gästetoilette, dem großen, separaten Garderobenraum, den Lift, der Sie ins Obergeschoß und in die Kellerräume bringt, zum Fernsehzimmer/Wohnzimmer, zum Gästebereich, mit eigenem Schlafzimmer und dem Gästebad. Neben dem Treppenaufgang zu den Privaträumen im Obergeschoß, finden Sie hier auch noch den Zugang zum Hausmittelpunkt, einer sehr geräumigen, voll ausgestatteten und top modernen Wohnküche, die keine Wünsche offenlässt! Vom Wohnzimmer, der Küche und dem Eingangsbereich haben Sie direkte Zugänge zur XXL-Terrasse, die auf ca. 135m2 einen kuscheligen und windgeschützten Loungebereich, einen komplett überdachten Essbereich, die Möglichkeit einer Outdoorküche und natürlich zu dem ca. 30m2 großen Pool mit Blick zum Traunsee und den Bergen bietet. Im Obergeschoß, welches Sie über den eleganten Treppenaufgang oder bequem mit dem Lift erreichen, erwarten Sie die privaten Räume. Hier befinden sich neben einem sehr praktischen Wirtschaftsraum, ein XXL-Bad mit Dusche, Wanne, einer Sauna inkl. einer gemütlichen Relax Zone, zwei große Waschtische und den Zugang zu einer weiteren, ebenfalls sehr großen Terrasse. Weiters befindet sich hier eine sehr großräumige Ankleide, die mit ca. 35m2 jede Menge Platz und Stauraum für Ihre Bekleidung bietet, sowie das Schlafzimmer, von dem man natürlich auch direkten Zugang auf die Terrasse hat.

Ausstattung

Die Villa wurde komplett, mit edelsten Materialien, sehr hochpreisig und von namhaften Herstellern, äußerst modern und liebevoll von der Dame des Hauses, persönlich eingerichtet. Im absoluten Einklang, ziehen sich die zeitlosen Farben und das perfekte, sehr geschmackvolle Design durch das ganze Haus. Wohlfühlgarantie ist hier genauso gegeben wie das Gefühl der Freiheit aufgrund der sehr großzügigen Wohnräume. Die Villa ist bestens, durch eine Alarmanlage der Firma Schrack gesichert, es gibt Glasbruchsensoren für jedes Fenster, die für zusätzlichen Schutz sorgen. Die Vorbereitung für Außenkameras ist bereits komplett vorhanden. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt, welche sich in jedem Raum extra steuern lässt. Diese sorgt nicht nur im Winter für wohlige Wärme, sondern bietet auch im Sommer die Möglichkeit, den Boden angenehm zu kühlen. In den Wohnräumen sind die Böden mit edlen, gebürsteten Eichen-Echtholzparkett verlegt und in den restlichen Räumen mit feinsten Keramikfliesen. Diese sind extrem strapazierfähig und bleiben somit dauerhaft schön. Sie sind robust, abriebfest, kratz und ritzfest und somit unterliegen sie kaum einem Verschleiß. Im Eingangsbereich wurde für viel Stauraum gesorgt und mit feinstem Leder verkleidet. Dieser Stauraum versteckt sich somit hinter dem gesamten Erscheinungsbild dieses Raumes, ist super praktisch und bietet außergewöhnlich viel Platz. Die überdurchschnittlich großen Belichtungsflächen der Firma Josko, sind 3-Fach isolierte Holz-Alu-Fenster / Türelemente, welche noch über einen zusätzlichen Wärme und Schallschutz verfügen und sind bereits alle mit Sicht bzw. Sonnenschutz ausgestattet. Die XXL-Terrasse, ebenfalls mit sehr hochwertigen Keramikfliesen, bietet sehr viel Platz, um Ihre Ideen zu verwirklichen. Neben einem komplett überdachten und bereits vorhandenen Essbereich und einer, vor Wind geschützten, Lounge-Area, finden Sie hier auch einen Kaminanschluss, der Ihnen die Möglichkeit gibt, einen Ofen oder eine komplette Outdoorküche, eine Pergola oder was immer Ihr Herz begehrt, herzustellen. Natürlich, nicht zu vergessen, der knapp 30m2 große Pool mit Beleuchtung, Liegefläche im Wasser und der Pool-Treppe mit einzeln beleuchteten Stiegen. Die sehr geräumige Küche ist komplett und top modern ausgestattet. Diese bietet neben einer groß dimensionierten Kochinsel mit integrierten Barbereich und einer sehr edlen Arbeitsfläche aus Stein, noch einen zweiten, etwas verdeckten Arbeitsbereich, der zusätzlichen Stauraum und Arbeitsfläche bietet und Sie somit die Möglichkeit haben, sich Kochtechnisch komplett zu entfalten. Der Großteil der verbauten, luxuriösen Geräte sind von der Firma Gaggenau, die Schränke und Verbauten stammen vom italienischen Luxushersteller Poliform. Sie finden hier, einen überdurchschnittlich großen Kühlschrank, einen großflächigen Induktionsherd, zwei Geschirrspüler, einen großen Tiefkühlschrank mit Eiswürfelaufbereiter, Dampfgarer und Backofen in Brusthöhe. Weiters, mit einem Warmhalteherd, Quooker Wasserhahn und ebenso verbaut wurde ein sehr eleganter, perfekt abgestimmter Weinschrank. In dem, mit ca. 35m2 extra großen Master-Bad befindet sich eine bodengleiche Dusche, abgetrennt eine Toilette, eine große moderne Badewanne, zwei Waschtische mit großen, beleuchteten Spiegeln, eine geräumige Sauna von der Firtma Feichtinger Saunabau und eine Relax-Couch zum Entspannen. Hier wurde ebenfalls für viel Stauraum gesorgt.

Lage

Am wunderschönen Traunsee unweit des Attersees liegt, mit knapp 10.000 Einwohnern, die Gemeine Altmünster am Traunsee und befindet sich im Bundesland Oberösterreich. Die Gemeinde befindet sich auf etwa 440 m ü. M. im nördlichen, oberösterreichischen Salzkammergut. Die Lebensqualität in Altmünster ist sehr hoch! Der Mix aus einer intakten Natur, einem breiten Angebot an Arbeitsplätzen, top ausgebauter Infrastruktur und dem perfekten Kinderbetreuungs- und Bildungsangebot macht, das als "Familienfreundliche Gemeinde" zertifizierte Altmünster am Traunsee, für Menschen jeden Alters sehr attraktiv und ist Teil des seit 2012 als Attersee-Traunsee ausgewiesenen Naturparks. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sämtliche Pflichtschulen, Gymnasium, Berufsschule, praktische Ärzte und Fachärzte, Salzkammergut Klinikum Gmunden, Banken, Trafiken, Apotheke, Freizeit, Sport und Vereinsleben, sowie Veranstaltungen und die unterschiedlichste Gastronomie. Für alle Eventualitäten ist hier gesorgt und in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr detaillierte Lagebeschreibung erhalten Sie, als zusätzliches Dokument, zusammen mit dem Exposé. In der Salzkammergut *SEENsuchtslandschaft* leben Sie, sowie Urlauber und Freunde gleichermaßen auf. Das breite Angebot in Altmünster am Traunsee bietet wirklich jedem etwas. Die Promenade lädt zum Flanieren, das glasklare Wasser des Traunsees zu Schiffsrundfahrten und zu allen Arten von Wassersport (Wasserskischule, Segelclub, Schwimmen…) ein. Wer lieber festen Boden unter den Füßen hat, nützt einen der Beachvolleyball oder Tennisplätze. Mit dem Rad und/oder Mountainbike erfreuen Sie sich über ein reizvolles Wegenetz, wo Sie natürlich auch lange Spaziergänge machen oder mit Ihrem Pferd unterwegs sein können. Für die Golf-Liebhaber ist der Golfclub Attersee-Traunsee in unmittelbarer Nähe erreichbar. Sollten Sie gerne in den Bergen unterwegs sein, steht Ihnen hier z.B. der Traunstein zur Verfügung. Direkt am See gelegen und höchster Berg (1.691 m ü. M.) der Region, mit Wanderwegen, Klettermöglichkeiten und Gipfelrestaurants. Selbst für den Wintersport wird hier, ein kleines aber feines Skigebiet, geboten. Die Hochleckn Skilifte haben schon Generationen nach oben befördert und sind in knapp 30 Autominuten erreichbar. Altmünster liegt an der Bundesstraße 145 (Salzkammergut Straße), die Altmünster u.a. mit Vöcklabruck, Bad Aussee und Trautenfels verbindet. Ebenfalls erreichen Sie für alle entfernteren Fahrten, die Autobahn Auf-/Abfahrt Regau (A1) in nur knapp 15 Fahrminuten. So sind Sie z.B., in weniger als einer Stunde, in der wunderschönen Mozartstadt Salzburg. In Altmünster verkehren ebenso mehrere Postbus-Linien, wodurch von Altmünster die nächstliegenden Städte Gmunden und Bad Ischl erreichbar sind. Weiters besteht durch die ÖBB eine Busverbindung sowohl in Richtung Bad Ischl als auch in Richtung Attnang-Puchheim. Am Bahnhof Altmünster am Traunsee halten Regionalzüge und Regionalexpress-Züge, welche Sie auch gemütlich auf den Schienen in einer guten Stunde z.B. nach Salzburg bringen. Es gibt auch Direktverbindungen nach Linz und täglich eine direkte InterCity-Verbindung von/nach Wien Hauptbahnhof. Eine Gemeinde, die wirklich jedem etwas zu bieten hat!

Sonstiges

Das Angebot im Überblick: - Villa mit ca. 270m2 Wfl. - 2 bis 3 Schlafzimmer - Edel eingerichtet und top modern ausgestattet - Lift vom Keller bis ins Obergeschoß - Garage für bis zu 3 Fahrzeuge - XXL-Terrasse mit Pool im EG - extra große Terrasse im OG mit See und Bergblick - Garderobenraum - Gästebereich; Schlafraum und Badezimmer - Bad mit Sauna - XXL-Ankleide - Wirtschaftsraum - kann zu einem weiteren Schlafzimmer umgebaut werden. - Wohnküche - Komplette Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage. - Pflegeleichter Ziergarten mit automatischer Bewässerung und Beleuchtung. - HWB: 48 - fGEE: 0,67 WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG! https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten. Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der RVC Immobilien Gruppe Laufener Straße 71, 83395 Freilassing Kontaktadresse Österreich RVC Immobilien Gruppe Siezenheimer Straße 35 A-5020 Salzburg Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden, einen solchen alsbald vorzulegen.

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RVC Immobilien Gruppe

Herr Michael Lichtmannegger

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2814 - vielen Dank!