Luxuriöse Gartenmaisonette in Nobellage Waltendorf

8010 Graz,09.Bez.:Waltendorf

€ 550.000,00
Kauf
4
Zimmer
150,61
m2

Objektdaten

Adresse
8010 Graz,09.Bez.:Waltendorf
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
4
Gartenfläche
100 m2
Wohnfläche
150,61 m2
Nutzfläche
150,61 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
70
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
4613030
Anbieter-ID
2100113959
Stand vom
25.04.2019
Kauf­preis
€ 550.000,00
Provision für Käufer
3 % exkl. 20% MwSt.
Kosten pro Wohnung
€ 475,18
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 396,28
Sonstige Kosten
Netto
€ 78,90
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (30 m2)
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Gartennutzung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
92 kWh/m2a
Gültig bis
05.12.2022
Heizwärmebedarf
92 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Wohnung ist zur Gänze hochwertigst möbliert und wird auch nur so verkauft. Sie besteht im EG aus Empfangsdiele, Gäste-WC, Schuhraum, Wohnbereich mit Bar, Essbereich, Ledersitzecke, Kachelofen sowie großer Küche mit Essplatz und dahinterliegendem kleinen Raum für WM und Trockner. Dazu gibt es eine Terrasse mit uneinsichtigem Eigengarten und ein wunderbares Entree samt eigenem Vorplatz. Im Obergeschoss befinden sich ein riesiges Marmorbad mit Wanne, Dusche, Umkleide und Sauna, extra WC, 3 Zimmer (dzt. Schlafraum, Büro und Gäste), großzügige Schrankräume und eine kleine Galerie. Weiters gibt es ein Kellerabteil und einen Stellplatz in der Tiefgarage. . Der Wohnraumbereich im EG kann sehr leicht als 4. Schlafzimmer abgetrennt werden. Der Umkleide/Saunabereich lässt sich ohne weiteres in ein 2. Badezimmer umbauen.


Ausstattung

Der Kaufpreis ist ein geldlastenfreier FIX-PREIS, da die Verkäuferin sämtliche Sanierungsdarlehn der Wohnung abdeckt. Die Kosten für Strom und Heizung belaufen sich auf ca. € 240- / Monat


Lage

Ruhelage in Waltendorf mit bester Infrastruktur UNI-Markt, Apotheke, GVB-Bus ....

First-Class Realitaeten GmbH

Ihr Ansprechpartner

Horst Uwe Melcher
Stammsitz-Stmk BADEN Vertriebsbüro-NÖWBgld. ., 8010 Graz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100113959 - vielen Dank!