Luxuriöse Architekten-Villa mit großer Dachterrasse !

1220 Wien, Donaustadt

€ 2.700,01
Gesamtbelastung
4
Zimmer
121 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien, Donaustadt
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
121 m2
Kellerfläche
35 m2
Nutzfläche
156 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort nach MV
Online-ID
6720038
Anbieter-ID
2000/36646
Stand vom
23.12.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 8.100,00
Maklergebühr
2.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.700,01
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.454,55
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (25.00 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
4
Mindestmietdauer
4.0 Jahr
Höchstmietdauer
5.0 Jahr
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
44.2300 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.860
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2020
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Luxuriöse Architekten-Villa mit großer Dachterrasse! Zur Vermietung gelangt eine hochwertige und moderne Designer-Villa in Esslinger Grünruhelage. In bewährter Ziegelmassiv Bauweise und auf ebenem Eigengrund wurde diese tolle Villa errichtet. Bei der Ausführung wurde viel Wert auf Funktionalität und hochwertige Materialien gelegt. Exklusive Ausstattungmerkmale wie eine Daikin Multiklimaanlage, eine zentrale Staubsaugeranlage sowie freistehende Glasgeländer und eine hochwertige Sanitärausstattung zeichnen dieses Haus besonders aus. Damit Sie einen Eindruck von der Raumaufteilung haben, hier eine kurze Beschreibung: Im Erdgeschoß befindet sich direkt nach dem Vorraum der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Das Gäste-WC mit Handwaschbecken erreichen Sie ebenfalls vom Vorraum aus. Durch die Terrassentüre mit großzügiger Glaskonstruktion, welche für viel Lichteinfall sorgt, ist es nur ein Schritt zur Terrasse und dem Garten. Über die Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoß mit den weiteren drei (Schlaf-)Zimmern und dem Hauptbadezimmer. Das zweite Obergeschoss mit dem Masterschlafzimmer sowie einem weiteren Badezimmer bietet eine zusätzliche Terrasse (ca. 13 m²) und einem unverbaubarem Parkblick. Die Kellerräumlichkeiten sind variabel zu gestalten, da hier ebenfalls eine Fußbodenheizung verlegt wurde. Der PKW-Abstellplatz ist unmittelbar auf dem Grundstück. Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise: * Fußbodenheizung inkl. Keller, alle Räume sind separat regulierbar * Luft-Wasser Wärmepumpe inkl. Kühlfunktion * Heizung mit Luft Wasser Wärmepumpe der Marke Vaillant * Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung * Fenster im Wohnkeller * Zentralstaubsauger Lage In der Nähe befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen. Der Bildungscampus Seestadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet weitere zahlreiche Angebote. Mit den in wenigen Gehminuten befindlichen Buslinien 98A,99A,99B,26A,88A,88B sowie der ebenfalls gut erreichbaren U2 Station Aspern, U2 Seestadt oder U1 Kagraner sind Sie bestens an das öffentliche Wiener Nahverkehrsnetz angeschlossen. Sie erreichen das Stadtzentrum Wien in weniger als einer halben Stunde. Gleichzeitig spazieren Sie von Ihrer Haustür in nur wenigen Minuten zum malerischen Nationalpark Donau-Auen/Lobau. Die Lobau bietet mit ihren ruhigen Rast- und Erholungsplätzen unzählige Freizeitmöglichkeiten. Die Gesamtmiete pro Monat beträgt 2700 Euro. Separat muss der Mieter monatlich nur noch Strom, Wasser , TV und Internet zahlen. Das Haus ist sehr hell, da alle Zimmer eine Süd oder West Ausrichtung haben. Aufgrund der Nähe zur UNO City, IAEA, V.I.S., Japanese School, International Christian School und zu den zahlreichen Botschaften ist das Haus perfekt für eine private Familienresidenz von Diplomaten oder United Nations Angestellten, sowie für Expats geeignet. Diese Villa wird befristet (4 - 5 Jahre) vermietet und ist ab sofort beziehbar. Sie wird nicht möbliert (nur mit Küche) vermietet. VIP-Service Gefällt Ihnen diese Liegenschaft? Noch mehr attraktive Objekte finden Sie auf www.IMMO-CONTRACT.com. Seien Sie der Erste! Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Magdalena Buchta, Tel. 050/450-553 oder 0676/841 420-553 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2454,55 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 245,46
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Gesamtbetrag 2700,01
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Heizwärmebedarf:44.23 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

IMMO-CONTRACT

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Magdalena Buchta
Landesgerichtsstraße 6, 1010 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2000/36646 - vielen Dank!