Luxuriöse 3-Zimmer DG-Wohnung mit Dachterrasse und Sauna, Nähe Karlsplatz

1040 Wien

€ 2.281,63
Gesamtbelastung
3
Zimmer
118 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1040 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
118 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
6604199
Anbieter-ID
2422
Stand vom
21.10.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.281,63
Gesamt­miete
Netto
€ 2.074,20
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.885,95
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 188,25
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Klimatisiert
Fliesenboden
Parkett
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
14.06.2022
Heizwärmebedarf
110.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1888

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine traumhafte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon, Terrasse und Sauna in bester Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks.

Die Traumimmobilie befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1888 erbauten, gepflegten Altbauhauses und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 118 m². Sie ist bequem mit dem Lift zu erreichen und teilt sich in einen Vorraum, ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Zimmer, zwei Bäder, eine separate Toilette sowie drei Abstellräume auf. Die Haupträume sind mit hochwertigem Fischgrätenparkett ausgekleidet, die Nassräume sowie der Vorraum sind gefliest. Die Highlights dieser Wohnung sind zweifellos der Balkon, die große Dachterrasse sowie die Sauna. Ein Kellerabteil ist der Immobilie ebenfalls zugeordnet. Die Vertragserrichtungskosten betragen € 100,- zzgl Ust.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich im mit wunderschönen Fliesen ausgekleideten Vorraum, von dem aus Sie alle Zimmer zentral erreichen. Zudem finden Sie im Vorraum auch den Aufgang zur Dachterrasse sowie zur Sauna vor. Rechterhand gelangen Sie direkt in das geräumige Wohnzimmer, welches durch die große Fensterfront mit viel Licht durchflutet wird. Die Dachschräge verleiht dem Raum eine ganz besondere Atmosphäre. Das Wohnzimmer bietet Ihnen viel Platz für eine große Couchlandschaft, einen Esstisch sowie diverse andere Einrichtungsstücke. Zudem verfügt der Raum über einen traumhaften Kamin. Von dort aus gelangen Sie auch auf den gemütlichen Balkon, der zum Verweilen an der frischen Luft einlädt. Nebenan befindet sich die traumhafte Küche, welche mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist und viel Stauraum für diverse Küchenutensilien bietet. Weiters verfügt der Raum über zwei Fenster. Eines davon schafft eine Verbindung zum Wohnzimmer und bietet sich wunderbar an, wenn Sie viele Gäste zu Besuch haben. Zurück im Vorraum erreichen Sie linkerhand über einen Gang die beiden weiteren Zimmer, welche sich ideal als Schlafzimmer sowie Kinderzimmer oder Büro eignen. Beide Zimmer sind hell und einladend gestaltet und verfügen über Einbauschränke sowie Abstellräume bzw. begehbare Kleiderschränke. Dort finden Sie viel Stauraum für Ihre Kleidung sowie andere Haushaltsartikel vor. Die beiden Bäder sind mit wunderschönen, weißen Fliesen ausgekleidet. Das größere der beiden ist mit einer Badewanne, einem Bidet sowie einem großen Fenster ausgestattet. Das zweite Badezimmer verfügt über eine geräumige Eckdusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die separate Toilette befindet sich nebenan und verfügt ebenfalls über ein Fenster.

Über die charmante Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie direkt auf die traumhafte Dachterrasse, welche zu gemütlichen Abenden mit Freunden unter freiem Himmel einlädt. Dort finden Sie auch die geräumige Sauna mit Fenster vor. Beheizt wird das Objekt mittels Fußbodenheizung. Zudem verfügt es über eine Klimaanlage.

Das Objekt befindet sich in einer exzellenten Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Banken, Apotheken und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linien U1 und U4, die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Buslinien 4A und 59A gewährleistet. Die Haltestellen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem erreichen Sie den Karlsplatz sowie den Naschmarkt zu Fuß in kürzester Zeit. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser fantastischen Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Jennifer Doerk
national - Tel: 0664 512 39 91
international - Tel: +43 664 512 3991
e-mail: doerk@lifestyle-properties.at

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lifestyle Properties

Ihr Ansprechpartner

Frau Jennifer Doerk

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2422 - vielen Dank!