Loftartige, offene Bürofläche im Dachgeschoß mit Terrasse

Raffaelgasse, 1200 Wien

€ 1.500,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
124,38 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Raffaelgasse, 1200 Wien
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Zimmer
2
Wohnfläche
118,41 m2
Kellerfläche
2 m2
Nutzfläche
124,38 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1900
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5023473
Anbieter-ID
256
Stand vom
02.10.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 10,05
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 1.500,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.500,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.250,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 250,00
Anmerkungen
zzgl. Mietvertragserrichtung: 240 Euro inkl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (17.91 m2)
Separates WC
2
Höchstmietdauer
5 Jahr
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Provisionsfrei
Unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
13.07.2025
Heizwärmebedarf
44 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Arbeiten im Dachgeschoß - der ideale Platz für kreative Menschen! Offene Bauweise mit Gestaltungsmöglichkeiten.

Highlights:

  • Freier Blick über die Dächer Wiens für Mitarbeiter mit Weitblick
  • Komplett ausgestattete Küche - wer arbeitet braucht auch Pausen
  • Tolle Terrasse für Firmenevents, Raucherterrasse,...
  • Viel Glas - viel Licht - viel Ausblick

Kosten bei Mietvertragsabschluss:

  • 3 BMM Kaution: € 5.400,-
  • 3 BMM Vermittlungshonorar: € 5.400,-  inkl. 20% USt.
  • MV-Errichtung: € 240,- inkl. 20% USt.
  • Finanzamtsgebühr: € 1.080,-  (gilt für einen Vertrag auf 5 Jahre)
  • GESAMT: € 12.120,-

Energieklasse: B; HWB: 43,53 kWh/m2.a     fGEE:C; 1,01

 

Lage und Umgebung:

Der Jahrundertwendebau befindet sich im 20. Bezirk unweit der Bezirksgrenze zum 2. Bezirk und nur ca. 300 Meter vom Augarten entfernt. Durch die Linie 5, 33 und dem Autobus 5A und 5B hat man mehrere Öffis in der unmittelbaren Umgebung. Die U6 (Jägerstraße) oder die U4 (Friedensbrücke) sind dadurch in wenigen Minuten erreichebar (oder zu Fuß ca. 600 bzw. 700 Meter).

Mit der Wallensteinstraße und der Klosterneuburger Straße hat man zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Geschäfte, Banken, Ärzte, Restaurants, Cafes) schnell erreicht.

Das Haus:

Der Jahrhundertwendealtbau befindet sich insgesamt in sehr gutem Zustand und besticht nicht zuletzt durch viele Stilelemente die sich durch das Treppenhaus ziehen. Der Keller wurde im Zuge des Dachausbaues ebenfalls saniert und ist gut nutzbar, der Lift ist für 5-6 Personen ausgelegt. Ihre Kunden und Mitarbeiter arbeiten in einem repräsentativen Haus was auch für einen Unternehmenserfolg wichtig sein kann.

 

Aufteilung und Ausstattung:

Der Dachgeschoßausbau wurde Anfang 2019 fertig gestellt, das angebotene Objekt ist somit ein echter Erstbezug und alles andere als 08/15. Die offene Bauweise bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Über den Eingangsbereich gelangt man in ein abgetrenntes Zimmer welches man als Empfangsbereich oder auch als Besprechungszimmer nutzen kann. Auf der unteren Ebene ist auch ein Bad/WC vorhanden. Die Treppe führt zum eigentlichen Arbeitsbereich der derzeit komplett offen gestaltet ist. Die Küche wurde durchdacht neben den Ausgang zur Terrasse gebaut und ist voll ausgestattet - so ist eine natürliche Trennung zwischen Arbeit und Pause gegeben. Da das Objekt auch als Wohnung nutzbar wäre, gibt es auch ein vollwertiges Bad mit Wanne, Dusche und WC. Im Abstellraum befindet sich die Gastherme und ein Waschmaschinenanschluss. Wer es dennoch lieber mit "echten Wänden" zu tun haben will, ist damit ebenfalls gut bedient: Abtrennungen sind möglich. 

Beheizt wird das Objekt über eine Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung. Die Böden wurden als Eiche Parkettböden ausgeführt, die Bäder mit angenehmen Natursteinfliesen. Die Fenster sind Aluminiumfenster mit farblicher Tönung für kontrollierte Tageslichttransmission und effektive Wärmedämmung mit niedrigem Reflxionsgrad was dem besseren Wärmewert der Wohnung zugute kommt.

Ebene 1:

  • Vorzimmer, ca. 5,60 m²
  • Bad mit Dusche und WC, ca. 2,60 m²
  • Zimmer/Besprechungsraum, ca. 12,11 m²
  • Treppenaufgang

Ebene 2:

  • Nutzfläche inkl. Küche, ca. 79,48 m²
  • Abstellraum, ca. 3,20 m²
  • Bad mit Wanne, Dusche und WC, ca. 11,13 m²
  • Zugang zur Terrasse, ca. 17,91 m²
  • GESAMT, ca. 118,41 m² zzgl. ca. 17,91 m² Terrasse

 

Sie möchten weitere Infos? Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung - ich freue mich auf Ihre telefonische oder schriftliche Anfrage unter 0699/14144954 oder per Mail an egger@immoagency.at!

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Daniel Egger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 256 - vielen Dank!