Loftartige Altbauwohnung im Karmeliterviertel - direkt bei U2 Schottenring

Herminengasse, 1020 Wien

€ 990.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
129 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Herminengasse, 1020 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
5
Wohnfläche
129 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9005159
Anbieter-ID
24201
Stand vom
08.12.2023
Kauf­preis
€ 990.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 421,24
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 238,54
Sonstige Kosten
Netto
€ 154,79
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
09.04.2029
Heizwärmebedarf
101.24 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal und dem Karmelitermarkt, gelangt eine wahre Rarität auf den Markt. Sie bietet den idealen Rahmen für anspruchsvolle Wohnkultur mit einer Verknüpfung von historischer Bausubstanz, trendiger Umgebung und Leben im Grünen. Eine Lage mit besseren Lifestyle gibt es nicht

Die liebevoll gestaltete Künstlerwohnung liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus mit Blick in die ruhige Sackgasse und dem charmanten Innenhof. Auf insgesamt 5 Räumen und ca. 129m2 lässt sich hier der absolute Altbautraum verwirklichen.

Die Raumaufteilung:
- ein großzügiger zentraler Vorraum, der offen in den loftartigen Wohnraum mündet
- hofseitig gelegene Wohnküche mit rd. 40m2 und besonderem Kuschelfaktor dank des Schwedenofens
- Galeriezimmer als wahres Raumwunder dank der schönen hohen Decken
- zwei weitere geräumige Schlafzimmer mit ca. 15m2 und 27m2 zur ruhigen Sackgasse, zentral über den Vorraum begehbar
- kleineres Schlafzimmer mit rd. 9m2 zum Lichthof als perfekter Schrankraum oder Büro
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC mit Handwaschbecken

Zur Wohnung zugehörig sind zwei Einlagerungsräume im Keller.

Lage:
In wenigen Gehminuten gelangen Sie in das Herz der Wiener Innenstadt oder dem hippen Karmelitermarkt mit seiner Restaurantvielfalt und netten Einkaufsmöglichkeiten. Ein Zugang zur Donaukanalpromenade liegt unmittelbar vor dem Haus und erweitert den Lebensbereich nach draußen. Hier lässt sich gemütlich ein After Work Drink in der Abendsonne genießen oder  für den nächsten Marathon trainieren.

Sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs können zu Fuß erledigt werden. Ein Spar Supermarkt befindet sich in Laufweite von der Wohnung. Der nahe gelegene Karmelitermarkt erfüllt selbst die ausgefallensten Wünsche. Wer keine Lust zu kochen hat wird in der Restaurantvielfalt der Umgebung sein Glück finden.

Öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U2, U4 Schottenring
Bus: 5A

Kosten:
Kaufpreis: € 990.000,00 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Bettina Zaininger unter zaininger@estina.at oder mobil unter 0676 555 66 60.

Lage

Schottenring, Donaukanal, Karmelitermarkt, Augarten

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ESTINA Immobilien GmbH

Frau Mag. Bettina Zaininger

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