**LOFT UND LAGERMÖGLICHKEIT - AUSBAU NACH MIETERWUNSCH***

1050 Wien 5.,Margareten

€ 12.432,28
Gesamtbelastung
858 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1050 Wien 5.,Margareten
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Wohnfläche
858 m2
Nutzfläche
858 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
Mietvertrag
Online-ID
6524098
Anbieter-ID
4105900
Stand vom
27.10.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 MM
Maklergebühr
3 BMM
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 12.432,28
Gesamt­miete
Netto
€ 12.432,28
Netto­kalt­miete
Netto
€ 11.068,07
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 1.364,21
Altbau
Aufzug
Barrierefrei
Garten
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Wellnessbereich
Heizwärmebedarf
73 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,88
Baujahr
1922
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
6

Großartiges Loft in Parknähe im 4. Liftstock mit großen Fensterflächen und toller Raumhöhe (3,24 m bis 3,82 m) Ideales Nutzungskonzept für z. B. als Architekturbüro, Kreativbüro, Freizeit- und Sportbetriebe, Präsentations- und Ausstellungsfläche oder als Fitnesscenter Ein besonderer und repräsentativer Büro- oder Gewerbestandort Gute Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Trafiken, Gasthäuser, Cafés Lebensqualität durch zahlreiche kleine Parks und Schanigärten Durch die zentrale Lage des fünften Bezirks sind viele innerstädtische Ziele rasch zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar. So sind es z. B. mit dem Rad nur sieben Minuten zum Naschmarkt, sechs Minuten zum John-Harris-Fitnessstudio und vier Minuten zum Hauptbahnhof. Zu Fuß sind Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und zahlreiche Restaurants in weniger als fünf Minuten erreichbar. Auch das Zentrum des Bezirks, der Margaretenplatz mit seinen zahlreichen kleinen Shops, und das Schlossquadrat als gastronomischer Hotspot liegen nur wenige Minuten entfernt. Beste öffentliche Verkehrsanbindung über die U-Bahn-Linie U4, U 2, vier Straßenbahnlinien (1, 6, 18, 62), die Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A sowie die S-Bahn, die Badner Bahn und den Hauptbahnhof + Mit der jetzt beginnenden Erweiterung der Linie U2 entsteht die erste U-Bahn-Station im Herzen von Margareten (Station: Reinprechtsdorfer Straße / Bacherplatz AUSSTATTUNG derzeit unsaniert, der Ausbau erfolgt in Absprache mit dem Mieter *flexible Raumaufteilung *außenliegender Sonnenschutz *Klimaanlage *10-Personen-Lift *Lastenlift *angenehme Raumhöhe *Boden mit Estrich *Verkabelung über Kabelkanäle *Klimatisierung *Deckenleuchten Nettomiete/m²/Monat: € 12,90 BK/m2/Monat: € 1,59 Heizkosten netto: € 574,87 Gesamtmiete inkl. USt: € 15.608,57 Die Kühlung ist im 4.OG derzeit noch nicht vorhanden, wird jedoch eingebaut. Das Betriebskostenakonto liegt bei ca. 3,20 EUR/m² netto (inkl. Heizung & Kühlung). Mietpreis Lagerfläche 6,50 EUR/m² netto Betriebskosten ca. 1,60 EUR/m² netto. Mietvertragsdauer: mindestens 5 Jahre (7 und 10 Jahre ebenfalls möglich) Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 73 Es stehen Garagenstellplätze um € 120,00 netto zzgl. USt zur Miete frei. Eine teilbare Gesamtlagerfläche von ca. 400 m2 steht ebenfalls zur Vermietung zur Verfügung. Daniela Erlach erlach@immovos.at Tel. 0043 69911942229 Tel. 069911942229

Heizwärmebedarf: 73 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,88

Ihr Ansprechpartner

Daniela Erlach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4105900 - vielen Dank!