LOBAU WATERFRONT FLATS - IDYLLISCHES EIGENHEIM IM 22. BEZIRK. - WOHNTRAUM

Lobaugasse 116, 1220 Wien

€ 612.000,96
Kaufpreis
3
Zimmer
105,41 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Lobaugasse 116, 1220 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
139,8 m2
Wohnfläche
105,41 m2
Nutzfläche
139,67 m2
Freifläche
34,7 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9292020
Anbieter-ID
1689114
Stand vom
02.04.2024
Kauf­preis
€ 612.000,96
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
4 (34.7 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
32.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

LOBAU WATERFRONT FLATS - IDYLLISCHES EIGENHEIM IM 22. BEZIRK

Das traumhafte Objekt umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, welche absolut ruhig und idyllisch gelegen sind – die traumhafte Lobau befindet sich ebenso direkt vor der Haustüre.

Die Wohnungen verfügen über Größen von ca. 44m2 – 118m2 (2-5 Zimmer) + Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten.

In der hauseigenen Tiefgarage gibt es die Möglichkeit einen Stellplatz zu erwerben. In Summe wurden 8 PKW-Stellplätze errichtet. 

Ein Fahrradabstellraum, einen Kinderwagenabstellraum sowie für jede Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil ist ebenso Teil des Projektes.

Hier wurde sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel Wert gelegt. 

Die Wohnungen sind sofort bezugsfertig!

 

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

  • Erstbezug-Neubau
  • Hochwertige Ausstattung
  • Perfekt durchdachte Grundrisse
  • Tolle Lage-im Herzen der Lobau, ca. 200 Meter zum Oberen Mühlwasser
  • Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten)
  • PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage zu erwerben
  • Jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel)
  • 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster 
  • Elektrische Außenraffstores
  • Zentrale Warmwasseraufbereitung mittels Pufferspeicher mit Gas betrieben und Unterstützung durch Solarpaneele auf den Dachschrägen (südlich)
  • Fertigparkett Eiche - Fertigparkett (Nutzschicht 3,6 mm) WP 450 Weitzer Esche Prostrong
  • großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Kinderspielplatz

Wohnung Top 11:

Die Wohnung mit ca. 105,10 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum 1: ca. 14,80 m²
  • WC: ca. 2,30 m²
  • Zimmer 1: ca. 10,31 m²
  • Zimmer 2: ca. 42,35 m²
  • Wohnküche: ca. 24,78 m²
  • Badezimmer 1: ca. 5,16 m²
  • Badezimmer 2: ca. 5,40 m²
  • Terrasse: ca. 22.00 m²
  • Balkon: ca. 12,70 m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 612.000,-- € für den Endnutzer. 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.

 

Lage:

Die Lage verfügt über alles, was das Herz begehrt. Das Haus liegt mitten in der Lobau sowie dem Oberen Mühlwasser. Das Objekt ist an die Autobuslinie 93A angebunden.

 

 

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 41,49 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.425m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.275m

Kinder & Schulen
Schule <1.125m
Kindergarten <1.375m
Universität <2.725m
Höhere Schule <2.650m

Nahversorgung
Supermarkt <975m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.075m

Sonstige
Bank <1.475m
Geldautomat <1.475m
Post <1.900m
Polizei <1.675m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <2.025m
Straßenbahn <1.550m
Bahnhof <2.225m
Autobahnanschluss <3.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Biberhaufenweg

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Herr Kevin Matyas

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Ihr Ansprechpartner

Herr Kevin Matyas

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1689114 - vielen Dank!