Living Oase mit Schwimmteich Nähe 3062 Kirchstetten

Dieses herrliche Anwesen, errichtet im Jahr 2005, befindet sich im idyllischen Waasen bei Kirchstetten in einer ruhigen Ortsrandlage (Sackgasse). Das Untergeschoss wurde in massiver Bauweise errichtet, ab dem Keller erzeugt die Kombination von Holzbauweise und viel Glas eine spektakuläre, lichtdurchflutete Living Oase, erweitert mit einem Natur-Schwimmteich von ca. 200 m² Fläche. Die Liegenschaft selbst bietet ca. 269 m² Nutzfläche auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.440 m².

Die Immobilie besteht aus einem privaten, unabhängigen Wohnbereich mit eigenem Eingang und einer Nutzfläche von ca. 200 m². Im Untergeschoss befinden sich Räumlichkeiten welche für ein Home-Office inkl. Lager- und Serverraum ideal genutzt werden können oder falls gewünscht auch als zusätzlicher Wohnraum adaptiert werden kann.

Die Räumlichkeiten des Anwesens:

Das Erdgeschoss mit separatem Eingang inkl. zentralen Flur, Ausgang zu den Terrassen, Natur-Schwimmteich und Garten:

Auf dieser Ebene befindet sich der Eingangsbereich inkl. Windfang sowie der Aufgang vom Untergeschoss, welcher in einen zentralen Flur fließend überlauft, und eine tolle Atmosphäre schafft. Von diesem gelangt man in den herrlichen großzügigen Wohnzimmerbereich inkl. der offenen Küche und der großen Kücheninsel. Durch die bodentiefe Fensterverglasung mit wunderbarem Ausblick auf den Schwimmteich holt man den Naturgarten in das Wohnzimmer und kann das Grün von Rundherum auch im Innenbereich genießen. Vom Flur gelangt man in den Essbereich, in die Kinderzimmer, in das Badezimmer mit einer separaten Toilette sowie in zwei Abstellräume. Im Essbereich befindet sich auch ein Anschluss für einen Kamin- oder Schwedenofen, welcher für kuschelige Momente im Winter sorgen kann.

Das Obergeschoss mit offener Galerie:

Über den Stiegenaufgang vom Erdgeschoss gelangt man in das helle Obergeschoss mit offener Galerie (eventuell als 2. Wohnzimmer nutzbar) und viel Glas. Ein Master-Bedroom samt Schrankraum und großzügigem Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie WC runden das Raumangebot ab. Auch hier kann man den Blick in den Garten von der Terrasse im Obergeschoss aus genießen.

Das Untergeschoss mit großen, vielseitigen Räumlichkeiten zur Home-Office-Nutzung:

Diese Ebene besteht aus Zugangsbereich, Vorraum, 2 (Büro)Räume, Abstellraum, Serverraum, WC, ein Büroraum mit vorhandener Nassgruppe. Hier könnte noch ein Einbau einer Sauna erfolgen. Weiters stehen Lagerräume sowie der Heizraum zur Verfügung.

Infrastruktur:

• Die Gemeinde Kirchstetten ist durch die Nähe zur A1 - Westautobahn sehr gut erschlossen.
• Nächstgelegene Städte sind Neulengbach ca 8 km entfernt, St. Pölten ca. 16 km entfernt, Stadtgrenze Wien ca. 50 km
• Kirchstetten verfügt über eigenen Bahnhof
• Nahversorgung ist vorhanden: Bank, Arzt, Friseur, Supermarkt, Kindergarten, Volksschule, Musikschule.

Besonderheiten/Versorgung/Technik/Anschlüsse:

• Optimale Ausrichtung der Liegenschaft nach Süden und Westen
• Großzügiger Garten mit ausreichend Platz für Kinder (Kinderspielbereich)
• Zahlreiche Obstbäume
• Natur-Schwimmteich mit großer Holzterrasse
• Carport mit Ladestation für Elektroauto
• Luft-Wärme-Pumpe
• Fußbodenheizung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung

Durch die Verwendung von hochwertigen Materialien und des architektonisch gelungenen Designs und Verbau dieser Materialien ist diese Immobilie zu einer einzigartigen Wohlfühloase geworden.

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <5.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Ruhige Ortsrandlage - Sackgasse