LIVING-GARDEN – GRÜNES WOHNEN DIREKT AM SEE - DIREKT AN DER U2

Janis-Joplin-Promenade 14, 1220 Wien

€ 865,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
47,06 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Janis-Joplin-Promenade 14, 1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
60,23 m2
Wohnfläche
47,06 m2
Nutzfläche
60,23 m2
Freifläche
13,17 m2
Etage
6
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
01.08.2024
Online-ID
9505227
Anbieter-ID
1705104
Stand vom
07.06.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Provision bezahlt der Abgeber.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 865,00
Gesamt­miete
Netto
€ 786,36
Netto­kalt­miete
Netto
€ 696,48
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 89,88
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (13.17 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
provisionsfrei
WG-geeignet
Abstellraum
DVB-T
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Rollstuhlgerecht
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
19.34 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme, Solar

LIVING-GARDEN – WOHNEN IM HERZEN DER SEESTADT

Dieses bemerkenswerte Projekt beeindruckt mit seinem "grünen" Auftreten. Die Idee war es, den Garten so nah wie möglich an die Wohnungstür zu bringen. Das terrassenförmige Gebäude kann als lebendiger Garten bezeichnet werden!

Auf der gemeinschaftlichen Terrasse im 2. Obergeschoss steht allen Bewohnern die Fläche für Urban Gardening zur Verfügung. 

 

 

Dieses herausragende und hochmoderne Projekt überzeugt insbesondere durch seine erstklassige Lage am See sowie den ökonomischen Einsatz von Energiegewinnung durch Photovoltaik und Regenwassernutzung.

Living Garden ist ein herausragendes Beispiel dafür, dass selbst größere Wohnanlagen CO2-neutral gestaltet werden können. Die Planung erreichte beeindruckende 900 von 1000 möglichen klimaaktiv Gebäudestandard-Punkten, was die strenge Einhaltung von Nachhaltigkeitskriterien unterstreicht. Kein Wunder, dass das mit klimaaktiv Gold ausgezeichnete Projekt bereits an den Investor fair-finance verkauft wurde, der sich auf Nachhaltigkeit spezialisiert hat.

 

Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

  • Nachhaltige Architektur
  • U2 Station „Seestadt Aspern“ in Gehnähe
  • Grandiose Infrastruktur
  • Alle Wohnungen mit Freiflächen

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Grüne Wärme – Fernwärme-Hausstation
  • 3-fach verglaste Fenster
  • Parkettboden in den Wohnräumen
  • Feinsteinzeug 30x60 cm in den Nassräumen
  • Kabel und A1-Anschluss
  • Photovoltaik für Allgemeinstrom

 

Infrastruktur:

Die Seestadt bietet eine breite Auswahl an Geschäften, darunter SPAR, HOFER und BIPA, sowie eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben. Darüber hinaus stehen mehrere Kindergärten und eine Ganztagsvolksschule im "Bildungscampus Seestadt" zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da die U2-Station "Seestadt Aspern" nur eine kurze Distanz entfernt ist.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • U2 Station „Seestadt Aspern“ (450 m)
  • 84A (450 m)
  • 88A & 88B (650 m)

Wohnung Top 3.23

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,06  Wohnfläche und einem Balkon von ca. 13,17 m² befindet sich im 6. Obergeschoss und ist in Richtung Süd-West ausgerichtet.

Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum – ca. 4,67 m²
  • Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss – ca. 5,08 m²
  • separates WC inkl. Handwaschbecken – ca. 1,79 m²
  • Wohnküche -  ca. 22,60 m²
  • Schlafzimmer – ca. 12,92 m²

 

Mietkosten:

Monatliche Miete: € 865,00 inkl. BK und USt. 

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungskosten: € 350,00 zzgl. 20% USt

 

 

Infrastruktur:

Die Seestadt bietet eine breite Auswahl an Geschäften, darunter SPAR, HOFER und BIPA, sowie eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben. Darüber hinaus stehen mehrere Kindergärten und eine Ganztagsvolksschule im "Bildungscampus Seestadt" zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da die U2-Station "Seestadt Aspern" nur eine kurze Distanz entfernt ist.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • U2 Station „Seestadt Aspern“ (450 m)
  • 84A (450 m)
  • 88A & 88B (650 m)

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 19,34 kWh/m2a entspricht der Klasse A.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <425m
Klinik <275m
Krankenhaus <3.100m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <75m
Universität <475m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <3.825m

Sonstige
Bank <275m
Geldautomat <1.575m
Post <150m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <1.575m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <3.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

U2 Station Seestadt Aspern, Asperner See, Seepark, Yella-Hertzka-Park, Hannah-Arendt-Park, Bildungscampus Seestadt, Janis-Joplin-Promenade;

Anfrage senden

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH

Herr Julian Kukacka

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Julian Kukacka

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1705104 - vielen Dank!