Liegenschaft mit vielfältigem Potential. - Wohnhaus, Nebengebäude, sortenreicher Baumbestand und mehr.

7304 Kleinwarasdorf

€ 685.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
454 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7304 Kleinwarasdorf
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Zimmer
2
Gesamtfläche
454 m2
Grundstück
7 726 m2
Gartenfläche
7 200 m2
Wohnfläche
124 m2
Nutzfläche
330 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9028359
Anbieter-ID
787
Stand vom
15.02.2024
Kauf­preis
€ 685.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 85,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 85,00
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
2
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Holzbauweise
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Räume veränderbar
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
152.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.58
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1929
Modernisierung / Sanierung
2022
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet

Am Beginn der Ortschaft Kleinwarasdorf befindet sich diese Liegenschaft mit großem Potential und über 7.700 m² Grundfläche.
Der Bestand verteilt sich auf ein generalsaniertes Wohnhaus, einen Rohbau einer geplanten individuellen Villa sowie ehemaliges landwirtschaftliches Nebengebäude.

Die Vorteile dieser Liegenschaft auf einen Blick:

  • Beliebte Lage zwischen Oberpullendorf und Deutschkreuz.
  • Nur rund 10 Km zur Grenze nach Ungarn.
  • Ca. 124 m² bestehende Wohnflächen im generalsanierten Haus.
  • Weitere Nebenfläche, Lagerräume und Rohdachboden.
  • Nachhaltig und Naturnahe mit Photovoltaik.
  • Rohbau einer Villa mit möglichem Potential.
  • Über 7.700 m² Grundstücksfläche.

 

DIE BESTANDSGEBÄUDE.

Das Wohnhaus bietet ca.124 m² Wohnfläche auf einer Etage. Die Bestandsräume verteilen sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein getrenntes WC.

Anschließend an das Haus befindet sich der Rohbau eines Villen-Gebäudes. Die Errichtung wurde nicht abgeschlossen.
Aktuell bietet sich hier diverses Potential zur Fertigstellung wie geplant oder mit alternativen Plänen (eine neue Einreichung bzw. Genehmigung ist erforderlich).

Zusätzlich gibt es diverse Nebenflächen und Lagerbereiche mit landwirtschaftlichem Hintergrund.
In Summer ergeben sich hier Nutzflächen von ca. 330 m². Die Nutzflächen verteilen sich auf:

  • Ein Stall mit ca. 55 m².
  • Zwei Schuppen mit in Summe ca. 115 m² (1x 30 m², 1x 85 m²).
  • Eine Scheune mit ca. 150 m².
  • Eine "Sommerküche" mit ca. 10 m².

Diese Nutzfläche zusammen mit der Wohnfläche ergeben insgesamt Flächen im Ausmaß von rund 454 m².

 

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Bei dem Wohnhaus handelt es sich um einen ursprünglichen Altbestand in Ziegel-Massivbauweise. Das Haus wurde in den letzten Jahren (2019-2022) kernsaniert.
Die meisten Bereiche wurden vollständig erneuert (Böden, Elektrik, Fassade und Putz, Badezimmer, Küche inkl. Geräte, Fenster mit 3-Fach-Verglasung, etc.).

Besonderer Wert wurde auf eine nachhaltige und ökologische Heizungsanlage gelegt. So ist eine Pellets-Zentralheizung und eine Photovoltaik-Anlage vorhanden (hohe Leistung mit 10 kW / Peak).
Zusätzlich gibt es noch einen romantischen Schwedenofen.

 

DIE LIEGENSCHAFT.

Die Liegenschaft umfasst mehrere Grundstücke mit zusammen 7.726 m² Grundfläche laut Grundbuch.
Hier bietet sich ein großzügiger Garten- und Grünflächen-Anteil mit vielfältigem und ertragreichen Baumbestand. Diverse Obstsorten, besonders Äpfel und Birnen, sind hier zu finden.

Ein Anteil von ca. 1.120 m² der Liegenschaft hat die Widmung "Bauland Dorfgebiet (DO)". Weitere ca. 860 m² haben die Widmung "Hausgärten (GHg)".
Die restlichen Flächen von rund 5.746 m² sind "Landwirtschaftlich genutzte Grünfläche (Gl)".

Die Liegenschaft ist voll erschlossen. Die Zufahrt ist von zwei Seiten direkt von einer öffentlichen Straße gegeben.

Die öffentlichen Abgaben und Betriebskosten betragen rund € 85,- monatlich.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <7.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <6.000m
Einkaufszentrum <7.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <6.000m
Geldautomat <3.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Liegenschaft befindet sich am Beginn der Ortschaft Kleinwarasdorf. Die idyllische Ortschaft gehört politisch gesehen zur typisch burgendländisch-kroatischen Gemeinde Großwarasdorf. Sie liegt im Bezirk Oberpullendorf im Mittelburgenland und ist nicht einmal 10 km von der ungarischen Grenze entfernt. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen und zugleich die angenehme Nähe zu größeren Städten. Wien ist etwa 80 Autominuten entfernt, Oberpullendorf und Deutschkreuz sind in je rund 10 Minuten erreichbar. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die regionale Infrastruktur deckt Ihren täglichen Bedarf sehr gut ab. In den umliegenden Gemeinden stehen mehrere Supermärkte zur Auswahl. Erwähnenswert ist das Kulturzentrum (KUGA) in Großwarasdorf, ein zentraler Veranstaltungsort für Events aller Art, wie z.B. Theater, Vorträge und Workshops. Gastronomisch wird durch verschiedene Buschenschänken und Gasthäusern in der Region viel geboten. Diverse Geschäfte und Dienstleister sind in der Bezirkshauptstadt Oberpullendorf zu finden, so auch eine Apotheke, ein Postamt und viele weitere Einrichtungen. Ein umfassendes Angebot im Bereich der medizinischen Versorgung wir durch das nahliegende Krankenhaus in Oberpullendorf gewährt. Darüber hinaus bieten die weiteren Städte der Umgebung vielfältige Infrastruktur. Eisenstadt ist rund 35 Minuten Fahrzeit entfernt, Wiener Neustadt ca. 40 Minuten und Ödenburg in Ungarn nur ca. 20 Minuten. BILDUNGSANGEBOT: In Kleinwarasdorf gibt es einen Kindergarten, dieser ist nur rund 800 Meter entfernt. Eine Volksschule befindet sich in Großwarasdorf, rund 2 Km von der Liegenschaft entfernt. Oberpullendorf verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot: Von Volks- und Mittelschule bis zu weiterführenden Einrichtungen, wie dem BG/BRG/BORG Oberpullendorf. Sowohl Eisenstadt als auch Wien sind bekannt für ihre renommierten Bildungseinrichtungen, einschließlich mehrerer Universitäten und Fachhochschulen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung in der Region ist gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 150 Meter entfernt, der nächste Bahnhof in Deutschkreutz liegt ca. 10 Km entfernt. Eisenstadt ist rund 35 Minuten Fahrzeit entfernt, Wiener Neustadt ca. 40 Minuten und Ödenburg in Ungarn nur ca. 20 Minuten. Der Stadtbeginn von Wien ist in rund einer Stunde Fahrzeit erreichbar, Graz ist ca. 1h 30 Minuten entfernt. DIE REGION: Die Region um Kleinwarasdorf ist geprägt von einer reizvollen Landschaft und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Ungarn ermöglicht interessante Ausflüge in das Nachbarland. Stoob (ca. 10 Km) ist bekannt als Töpfergemeinde, während Lockenhaus (25 Km) mit seiner beeindruckenden Burg aufwartet. Oberpullendorf ist das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der Region und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Geschriebenstein, der höchste Berg (884m) des Burgenlands, ist ebenfalls ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer und Naturliebhaber.

Sonstiges

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