Liegenschaft am Riederberg mit Urlaubsfeeling

3004 Riederberg

€ 560.000,00
Kauf
6
Zimmer
132 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3004 Riederberg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
834 m2
Wohnfläche
132 m2
Kellerfläche
72 m2
Nutzfläche
147 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4996214
Anbieter-ID
3604
Stand vom
04.09.2019
Kauf­preis
€ 560.000,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (80 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
2
Gartennutzung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
160 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.77
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage in der Siedlung Waldheim am Riederberg, nur wenige Autominuten von Gablitz bzw. Tulln entfernt. Das Traumhaus mit Outdoor-Pool und südländischem Flair verleiht absolutes Urlaubsfeeling schon beim Betreten des Grundstückes. Das in den Jahren 1972 in Massivbauweise errichtete und 2005 umgebaute Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt auf zwei Etagen. Das Gartengeschoß (KG) erreicht man über die ca. 64 m² große Südterrasse, wo sich der erste Hauseingang befindet. Die Wohnfläche unterteilt sich in einen Vorraum, ein Duschbad mit WC, einen Wirtschaftsraum und zwei gartenseitig ausgerichtete Zimmer. Im nordseitigen Bereich dieses Geschoßes liegen der Heizraum und eine geräumige Werkstatt. Über ein paar Stufen im Vorraum gelangt man in das Obergeschoß (EG). Dort stehen ein zweiter Hauseingang mit Eingangsbereich, ein separates WC, eine Küche, ein ca. 25 m² großer Wohnraum mit Ausgang auf den Südbalkon und ein anschließendes Esszimmer zur Verfügung. Weiters befindet sich ein Wannenbad mit Waschbecken, ein Schlafzimmer und ein Ankleideraum auf dieser Ebene. Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung mit Festbrennstoffen. Das Highlight dieser Liegenschaft ist der sonnige, gepflegte Garten mit Outdoor-Pool großzügiger Liegeterrasse und Badehäuschen. Ebenso stehen den neuen Eigentümern zwei Zisternen zur Gartenbewässerung und eine separate Garage mit elektrischem Rolltor zur Verfügung. Diverse Infrastruktureinrichtungen findet man in den nächstgelegenen Ortschaften Gablitz, Purkersdorf und Sieghartskirchen. Die Einkaufsstadt Tulln und der Bahnhof Wien Hütteldorf mit U-Bahn- Anbindung sind in ca. 20 Autominuten erreichbar. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Christian Ring gerne unter 0664-91 56 444 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:160.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.77

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Christian Ring
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3604 - vielen Dank!