+++LIEBEVOLLES LANDHAUS MIT SANIERUNGSBEDARF UNWEIT DER STADT+++

3071 Böheimkirchen

€ 277.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
115,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3071 Böheimkirchen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
920 m2
Wohnfläche
115,1 m2
Online-ID
7647968
Anbieter-ID
0001005018
Stand vom
04.08.2022
Kauf­preis
€ 277.000,00
Provision für Käufer
(3% des Kaufpreises plus 20% USt.)
€ 9.972,00
(inkl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Aus­stell­datum
08.07.2022
Heizwärmebedarf
330 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
g (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
g (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2

Dieses liebevolle Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf besticht durch seine Lage in einer kleinen Wohnsiedlung unweit der Stadt sowie dem herrlichen Garten samt Terrassenbereichen, das alles in unmittelbarer Nähe von Böheimkirchen bzw. der niederösterreichischen Landeshauptstadt Sankt Pölten.


Die Liegenschaft liegt an einer Hauptstraße, dennoch ist der Innenhof sehr ruhig in eine Seitengasse ausgerichtet und bietet somit hohe Lebensqualität im Grünen mit allerbester Infrastruktur. Ein gut dimensionierter Garten samt Nebengebäuden, welche ebenfalls sanierungsbedürftig sind, komplettieren den Kaufgegenstand. Der gepflegte Garten, zart umrandet von einer geschmackvollen Einfriedung versprüht sein ganz besonderes Flair. 


Das Einfamilienhaus in Massivbauweise ist sofort verfügbar und wartet bereits auf neue, nette Eigentümer. Vom geschlossenen Vorgartenbereich aus gelangt man in einen großzügigen Vorraum, von welchem aus fast alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses zentral begehbar sind. Sämtliche Wohnwünsche werden auf dieser Ebene durch ein Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse mit Blick in den Garten, eine möblierte Küche, ein Esszimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein vom Badezimmer mit Badewanne getrenntes WC erfüllt.


Eine zentrale Stiegenanlage führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Über einen zentralen Galeriebereich sind hier zwei weitere Zimmer begehbar.


Das Einfamilienhaus sowie die Außenanlagen befinden sich in mittlerem Zustand, verlangen vor Bezug noch nach viel handwerklichem Geschick und Farbe sowie Modernisierung, um der guten Lage gerecht zu werden. Umfassender Sanierungsbedarf ist hier notwendig.


Beheizt wird das gesamte Haus derzeit anhand einer Zentralheizung mit festen Brennstoffen. Ausreichend Stauraum sowie Platz für Personen mit platzaufwendigen Hobbies bietet das Kellergeschoss sowie die beiden Nebengebäude.


Der Garten wurde immer liebevoll gepflegt und befindet sich daher in gutem Zustand. 


Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé dieser Liegenschaft an, um sich einen detaillierten, ersten Eindruck machen zu können.


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.


Lage

Untertiefenbach bzw. Hinterholz ist eine Katastralgemeinde der Marktgemeinde Böheimkirchen. Böheimkirchen verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Banken, Frisöre, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und vieles mehr. Zusätzlich lässt die Stadt Sankt Pölten keine Wünsche unerfüllt. Die Felder und Wälder der Region laden zu ausgedehnten Spaziergängen für Erholungs- und Ruhesuchende.


Ausreichend Freizeitangebote finden Sie direkt in der Gemeinde. In wenigen Fahrminuten ist das Zentrum und der Bahnhof erreichbar, wodurch ausgezeichnete Anschlussmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz unter anderem Richtung Wien und Sankt Pölten selbstverständlich werden. Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Fellhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001005018 - vielen Dank!