+++LIEBEVOLLES EINFAMILIENHAUS MITTEN IN DER STADT+++

2100 Korneuburg

€ 629.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
109,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2100 Korneuburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
529 m2
Wohnfläche
109,3 m2
Online-ID
7115028
Anbieter-ID
0001004429
Stand vom
31.05.2022
Kauf­preis
€ 629.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Badezimmer
1
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Aus­stell­datum
24.03.2022
Heizwärmebedarf
243 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
f (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.39
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
d (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1

Dieses toll sanierte Einfamilienhaus mitten in der Stadt besticht durch seine Lage nahe dem Zentrum sowie dem herrlichen Garten, das alles mitten in der Stadt. Der im Innenhof gelegene Garten liegt relativ ruhig und bietet sehr hohe Lebensqualität im Grünen mit allerbester Infrastruktur der Stadt Korneuburg.


Lebensqualität wird hier GROß GESCHRIEBEN, denn verbunden wird bestens urbanes Wohnen am Land mit herrlichem Garten auf Eigengrund für herrliche Sonnenstunden oder gemütliche Grillnachmittage mit Freunden. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Traumgrundstück spricht, ist, dass die Gesamtliegenschaft als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet ist und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie eine weitere Bebauung oder eine sichere Wertanlage zulässt.


Das Wohnhaus wurde im Jahre 1989 durch einen Zubau erweitert, befindet sich in gutem Gesamtzustand, wurde vom bisherigen Eigentümer vor kurzem mit einer neuen Vollwärmeschutzfassade, neuen Fenstern und vielem mehr ausgestattet. Es gibt viele Parameter, welche für diese Liegenschaft sprechen, sei es die ideale Raumaufteilung, die traumhafte Lage oder der wunderbar, ruhig gelegene Garten mit Baulandwidmung, das alles unweit des Zentrums der Stadt Korneuburg.


Das Haus besteht aus einem Erd- und einem Dachgeschoss und ist unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem ein kleiner Windfang samt Garderobe und angrenzendem Vorraum mit Kellerabgang, von welchem fast alle Räumlichkeiten dieser Wohnebene wie die Stiegenanlagen in das ausgebaute Dachgeschoss zentral begehbar sind. Weitere Wohnwünsche werden auf dieser Ebene durch eine Küche, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit großer Dusche und WC erfüllt.


Im ausgebauten Dachgeschoss stehen dem neuen Eigentümer zwei weitere Schlafzimmer sowie ausreichend Stauraum zur Verfügung.


Beheizt wird die Gesamtliegenschaft sehr kostengünstig wahlweise durch eine Zentralheizung mit Holz oder eine Zentralheizung mit Gas, welche sich neben weiteren Lagerräumlichkeiten im Kellergeschoss befinden. Ausreichend Parkmöglichkeiten finden sich direkt vor dem Wohnjuwel in der Einfahrt, reichlich Stauraum sowie Platz für Personen mit etwas aufwendigeren Hobbies bietet das Nebengebäude in Form einer kleinen Garage.


Das Einfamilienhaus sowie die Außenanlagen befinden sich in gutem Zustand, verlangen vor Bezug jedoch nach etwas handwerklichem Geschick und Farbe sowie Modernisierung im Innenraum, um der außerordentlich guten Lage gerecht zu werden.


Alles in allem eine liebevolle und sehr familienfreundliche Liegenschaft, an welcher der zukünftige Eigentümer sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen wird.


Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé dieser Liegenschaft an, um sich einen detaillierten, ersten Eindruck machen zu können.


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.


Lage

In Korneuburg sind selbstverständlich alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Banken, Frisör, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und vieles mehr in nur wenigen Minuten erreichbar.


Korneuburg profitiert von der direkten Bahnanbindung, beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind gegeben. Weiters bestehen beste Verkehrsanbindungen nach Hollabrunn, Krems, Stockerau, St. Pölten und Wien.


Sehr hohe Lebensqualität ist in der Stadt Korneuburg jedenfalls sichergestellt.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Fellhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001004429 - vielen Dank!